Der Newsblog von immopartner-duesseldorf.de - Sachverständigenbüro | Immobilienmakler | amarc21 Immobilien Albersmann

amarc21 Immobilien Albersmann | Immobilien- & Sachverständigenbüro
Ihr Immobilienpartner für Düsseldorf und Umgebung
Profis für Bewertung, Verkauf und Kauf von Wohnungen & Häusern
Direkt zum Seiteninhalt

Hauptmenü:

Wohnen in Düsseldorf: Kennen Sie Düsseldorf Lierenfeld?

Herausgegeben von in Düsseldorf & Umgebung ·
Tags: DüsseldorfwohnenStadtteileInfosBilderwohnen in Düsseldorf
Viele Düsseldorfer kennen den Stadtteil Lierenfeld nur von der Durchfahrt und verbinden ihn in erster Linie mit den Hauptverkehrsstraßen, die durch den Stadtteil führen. Die Diskothek "Stahlwerk" ist vielen ein Begriff, ebenso die Automeile Höher Weg. Aber wussten Sie auch, dass sich jenseits der Gewerbegebiete und belebten Haupstraßen durchaus auch ruhige Wohnstraße mit liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern finden lassen?

Da wir gerade ein neues Immobilienangebot in Düsseldorf Lierenfeld aufgenommen haben wurde auch das Stadtteilportrait Düsseldorf Lierenfeld frisch aktualisiert und mit neuen Bildern versehen.





Immobiliengesuch: ETW oder Haus in Düsseldorf Bilk oder Unterbilk gesucht

Herausgegeben von in Immobiliengesuche ·
Tags: ImmobiliengesuchKaufgesuchHausETWDüsseldorfEigentumswohnungEFHgesuchtKaufImmobilienKaufgesuche
Für ein Ehepaar suchen wir eine Eigentumswohnung oder (bevorzugt) ein kleines Haus in Düsseldorf-Bilk oder Unterbilk. Die gusuchte Immobilie sollte mindesten 80 m² Wohnfläche bieten.

Auch Grundstücke und sanierungsbedürftige Immobilien in Hinterhöfen kämen für das Ehepaar in Betracht. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, eine entsprechendes Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen möchten, sprechen Sie uns an!




Die Gesetzesänderungen – was bedeuten sie für unsere Kunden? GWG, Widerrufsbelehrung, Bestellerprinzip & Co ...

Herausgegeben von in Allgemeine Infos ·
Tags: MaklerImmobilienmaklerPflichtangabenBestellerprinzipWiderrufsbelehrung
ParagrafendschungelSeit 2015 gab es einige Gesetzesänderungen, von denen Immobilienmakler und natürlich auch deren Kunden betroffen sind.

Ansatzweise haben sich einige dieser Gesetzesänderungen bereits herumgesprochen, jedoch gibt es immer noch viel Verunsicherung und Verwirrung um die Änderungen. Wir möchten deshalb kurz erläutern, was sich für unsere Kunden geändert hat.

1.) Das Geldwäschegesetz (GWG)
Wenn der Makler nach dem Personalausweis fragt ...

Datenschutz ist derzeit ständig Thema in den Medien. Da ist es verständlich, dass viele Interessenten verstört oder verärgert reagieren, wenn sie vom Immobilienmakler aufgefordert werden ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben und der Makler dann später auch noch die Vorlage des Personalausweises verlangt, um die Daten zu überprüfen. Leider sind wir als Makler aber dazu verpflichtet.

Wir kennen keinen Immobilienmakler, der darüber erfreut ist, denn der Makler hat nichts davon – außer zusätzliche Arbeit und unnötige Diskussionen mit Interessenten, die sich über die wachsenden bürokratischen Hürden ärgern. Leider müssen wir uns aber an diese gesetzlichen Vorgaben halten, daran ist nichts zu ändern.

Mehr Informationen zur Ausweiskontrolle finden Sie im offiziellen Infoblatt des bvfi (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft)


2.) Das „Bestellerprinzip“ in der Immobilienvermietung - was bedeutet es für Mieter und Vermieter?

Im Bereich der Vermietung (und nur dort) gilt: Wer den Makler bestellt, muss ihn auch bezahlen. In den meisten Fällen ist das der Vermieter. Dieser Teil der neuen Regelung hat sich inzwischen auch weitgehend herumgesprochen.

Was vielen Mietinteressenten jedoch nicht klar ist: Die früher gängige Praxis einem Immobilienmakler unverbindlich ein Immobiliengesuch mitzuteilen, entfällt damit. In dem Moment, wo sich ein Mietinteressent an den Makler wendet und ein Immobiliengesuch aufgibt, wäre automatisch der Interessent "Besteller", d.h. die Provision ginge zu seinen Lasten.

Sucht und findet der Makler eine Wohnung die den Suchkriterien entspricht, darf er sie allerdings auch nur diesem einen Interessenten vorstellen. Gefällt die Wohnung nicht, war die Mühe für den Makler umsonst - er geht leer aus. Das rechnet sich in den allermeisten Fällen nicht, daher bietet auch kaum ein Makler diese Leistung in der Form an. Unverbindliche Immobiliengesuche nach dem Motto: "falls Sie da mal ein passendes Angebot rein bekommen, geben Sie mir bitte Bescheid", dürfen wir im Vermietungsbereich leider nicht mehr entgegennehmen bzw. nicht mehr als kostenlosen Service anbieten. Das ist vielen Mietinteressenten noch nicht bewusst, wie wir anhand zahlreicher Nachfragen feststellen - obwohl wir ohnehin nur selten Mietangebote haben, da unser Schwerpunkt schon immer eindeutig im Bereich Immobilienverkauf lag.

Bestellerprinzip & Immobilienverkauf - was bedeuted es für die Käufer und Verkäufer einer Immobilie?

Im Verkaufsbereich hat sich durch das Bestellerprinzip nichts geändert. Für unsere Kunden, die ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchten, sowie für Kaufinteressenten, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, ändert sich dadurch nichts. Auch können Sie als Verkäufer uns weiterhin unverbindlich Ihre Immobilie anbieten.

Im Bereich Immobilienverkauf können wir auch, wie gehabt, weiterhin den Service anbieten, kostenlos und unverbindlich Immobiliengesuche entgegen zu nehmen. So werden Sie als Kaufinteressenten stets über neue Angebote informiert, bevor die Immobilien öffentlich angeboten werden.

Was die Makler Courtage beim Immobilienverkauf betrifft, arbeiten wir etwas anders, als Sie es vielleicht von anderen Immobilienmaklern gewöhnt sind. (Mehr Infos dazu hier)


3.) Die Widerrufsbelehrung - viel Ärger um nichts?

Das Fernabsatzgesetz ist prinzipiell sicherlich eine sinnvolle Erfindung. Ursprünglich dazu gedacht dem Verbraucher ein 14-tägiges Rückgaberecht einzuräumen, weil er die im Internet bestellte Ware nicht vor dem Kauf in die Hand nehmen und nicht so eingehend prüfen kann wie es in einem Ladengeschäft der Fall wäre, ergibt das Widerrufsrecht durchaus Sinn.

Wir alle wissen: Abbildungen von Waren können im Internet manchmal anders aussehen, als das Produkt, das man nach der Bestellung in den Händen hält. Das ist schon allein dadurch bedingt, dass die Farbwiedergabe auf jedem Monitor anders ausfallen kann. So kann die Bluse, die auf dem Foto im Online-Shop orange aussah, im Original zum Beispiel eher rot sein o.ä. Für solche Fälle macht das Fernabsatzgesetz Sinn, denn dann kann der Kunde die Ware zurücksenden und erhält sein Geld zurück. Faire Sache, Kunde wie Händler erhalten jeweils ihren Einsatz 1:1 retour.

Widerrufsbelehrung Immobilienmakler
Warum nun seit 2015 plötzlich auch ein Immobilienkauf bzw. die dazu gehörige Makler Leistung unter das Fernabsatzgesetz fallen soll, ist nicht nur Kunden und Immobilienmaklern ein Rätsel, sondern auch unter Juristen umstritten. Schließlich ist die Makler Leistung keine Ware, die man in einen Karton stecken und retour senden kann, sondern eine Dienstleistung. Noch dazu eine Dienstleistung, die nur dann bezahlt werden muss, wenn der Immobilienkauf tatsächlich zustande kommt. Und dies macht die ganze Sache noch kurioser, denn:  

Auch wenn der Erstkontakt heutzutage meist via Internetanzeige zustande kommt, kauft man eine Immobilie ja in der Regel nicht, ohne sie mindestens einmal eingehend und in aller Ruhe besichtigt zu haben. (Oft auch 2, 3 oder 4 mal, ggf. gemeinsam mit Architekten, Handwerkern, Sachverständigen o.ä.). Diese Besichtigungen finden ja nicht in einem Online-Shop statt, sondern im realen Leben - direkt in der Immobilie, die (in Anwesenheit des Maklers) vor dem Kauf eingehend vom Käufer inspiziert werden kann. Und nicht zuletzt vergehen dann noch einmal mindestens 2 weitere Wochen, bis der Kaufvertrag bei einem Notar unterzeichnet wird - in der Regel in persönlicher Anwesenheit aller Vertragsbeteiligten, also nicht online, sondern OFFline.

Immobilienkäufer können also nicht nur die Immobilie vor dem Kauf eingehend begutachten und begutachten lassen, sondern auch den Kaufvertrag mindestens 14 Tage eingehend prüfen und prüfen lassen. In aller Regel stehen die Immobilienkäufer während dieser Zeit immer in engem Kontakt mit dem Immobilienmakler, der für Rückfragen und weitere Besichtigungen im Objekt persönlich zur Verfügung steht.

Wie sich all das mit einer klassischen Online Warenbestellung gleich setzen lässt und warum Interessenten bei der Anfrage zu einem Immobilienangebot jedes mal damit belästigt werden müssen eine Widerrufsbelehrung zu lesen und zu akzeptieren – der Sinn erschließt sich uns ehrlich gesagt auch nicht. Dennoch können wir es weder Ihnen, noch uns selbst, ersparen.

Wir können sehr gut verstehen und nachvollziehen, dass viele Kunden verstört, verunsichert und teilweise auch sehr verärgert darüber sind, permanent mit diesen Widerrufsbelehrungen belästigt zu werden - zumal sich deren Sinn und Logik im Falle der Makler Leistung den meisten Menschen nicht erschließt. Ändern können wir es aber leider nicht, wir können nur um Verständnis dafür bitten, dass wir uns als Immobilienmakler an die Vorschriften halten müssen. Selbst dann, wenn sich deren Sinn mit Logik und gesundem Menschenverstand kaum erklären lässt.

Wenn Sie sich im Internet darüber infomieren, welche Produkte der Supermarkt um die Ecke aktuell im Angebot hat und dann aufgrund interessanter Angebote zum Einkauf in den Laden gehen, ist die Kassiererin glücklicherweise nicht verpflichtet, mit einer Widerrufsbelehrung zu wedeln. Warum wir das als Immobilienmakler tun müssen, wenn Sie das Immobilienangebot im Internet entdecken und die Immobilie dann vor Ort besichtigen möchten, können wir Ihnen leider beim besten Willen nicht beantworten. Wir können Ihnen nur versichern, dass die Widerrufsbelehrung in Immobilienangeboten definitiv nicht von Immobilienmaklern erfunden wurde. Bitte fassen Sie es also nicht als Schikane seitens der Makler auf. Die Immobilienmakler können nichts dafür und haben auch durch diese Regelung nur mehr Aufwand und mehr Ärger, aber keinerlei nutzen.


4.) Weitere Gesetzesänderung – der Link zur EU Schlichtungsstelle

Auch wenn in der Theorie immer vom Bürokratie Abbau die Rede ist – in der Praxis baut sich leider immer mehr Bürokratie auf. So lesen Sie in unserem Impressum neuerdings auch folgenden Hinweis, der vermutlich auch wieder Verwirrung stiften wird:

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ganz ehrlich – wenn wir nicht durch den Bundesverband für Immobilienwirtschaft (BVFI) darüber informiert worden wären, dass diese Pflichtangabe neuerdings vorgeschrieben ist, würden wir als Außenstehende vermutlich denken: „Oh je, wenn die schon einen Link zu einer Online-Schlichtungsstelle einbauen, ist das sicher kein gutes Zeichen“.

Fakt ist jedoch: Es handelt sich schlicht und ergreifend um eine Pflichtangabe, die unserer Information nach neuerdings im Impressum einer Makler-Website stehen muss, weil es die EU-Verordnung Nr. 524/2013 so verlangt. Nicht mehr und nicht weniger. Bisher gab es bei uns in all den Jahren noch nicht einen einzigen Fall, in dem wir eine "Online Schlichtungsstelle" vermisst hätten, aber nun hat die EU eben eine ersonnen und wir sind verpflichtet darauf hinzuweisen. Ob sie für die Makler Leistung letztendlich überhaupt eine Relevanz hat? Ebenfalls umstritten, da die Makler Leistung (wie unter Punkt 3 Widerrufsbelehrung schon beschrieben) keine Online-Bestellung im klassischen Sinne ist, sondern eine Dienstleistung die in der Regel nur dann bezahlt werden muss, wenn der Immobilienverkauf tatsächlich zustande kommt und notariell beurkundet wird - sprich OFFline, nicht ONline.


Wir hoffen, wir können mit diesem Artikel einige Fragen beantworten, bzw. die Verwirrung um die zahlreichen Gesetzesänderungen etwas beilegen. Und zu guter Letzt möchten wir es auch nicht versäumen darauf hinzuweisen, dass dieser Artikel keinerlei Rechtsberatung darstellt.



Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler für Käufer?

Herausgegeben von in Immobilienmakler ·
Tags: MaklerVorteileHauskaufTippsWohnungskaufImmobilienkaufImmobiliensuche

Wozu braucht man einen Makler, wenn man eine Immobilie kaufen möchte und was leistet ein guter Immobilienmakler für Immobilienkäufer?


Mit der Hilfe eines guten Immobilienmaklers vereinfachen sich viele Abläufe beim Immobilienkauf. Für viele Immobilienkäufer ist natürlich auch die Frage der Haftung sehr ein wichtiger Aspekt, ebenso wie die Beratung durch einen erfahrenen Fachmann. Und nicht zuletzt, werden in großen Städten wie Düsseldorf viele Objekte gar nicht mehr öffentlich angeboten, sondern direkt an Kaufinteressenten vermittelt, ohne in den Immobilienportalen veröffentlicht zu werden. So haben Suchende, die bei einem Makler Ihres Vertrauens als Interessenten vorgemerkt sind, einen großen Vorteil: sie bekommen geprüfte und passende Immobilienangebote präsentiert, bevor die breite Öffentlichkeit von dem Angebot erfährt. Dies wissen besonders Kaufinteressenten zu schätzen, die schon lange auf der Suche nach einer Immobilie sind.

infoGeprüfte Immobilienangebote

Gute Makler prüfen die Immobilienangebote, bevor sie diese zur Vermarktung aufnehmen. Eine nachhaltige Wertermittlung gehört ebenso dazu, wie die Prüfung der Unterlagen zur Immobilie, und die Klärung evtl. offener Fragen. Das kann den Käufern nicht nur ein Gefühl der Sicherheit vermitteln, es sorgt auch für einen zügigen und reibungslosen Ablauf, wenn eine Kaufentscheidung gefallen ist.

infoDie Frage der Haftung

Gerade wenn es um so große Investitionen geht wie bei einem Immobilienkauf, ist auch die Frage der Haftung ein wichtiger Aspekt für Immobilienkäufer. Ein Immobilienmakler haftet für die Aussagen in seinem Exposé. Bei Privatverkäufen ist es nicht immer ganz so einfach, die privaten Verkäufer haftbar zu machen, wenn im Exposé falsche Angaben gemacht wurden.

Unser Tipp für Käufer und Verkäufer: Achten Sie darauf, dass der Immobilienmakler eine Haftpflichtversicherung hat. Ein guter Makler hat in der Regel Angaben zu seiner Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung im Impressum seiner Makler Website veröffentlicht. Hier lohnt es sich also einen Blick ins Impressum der Makler Website zu werfen und zu prüfen, ob Angaben zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung vorhanden sind, (Name und Sitz der Versicherungsgesellschaft, sowie der Geltungsraum der Versicherung sollten vermerkt sein.)

infoBeratung zum Kauf und Marktkenntnis

Für Immobilienkäufer ist es nicht uninteressant zu wissen, wie sich der Immobilienmarkt in der Region in letzter Zeit entwickelt hat. Sind die Grundstückspreise in der Region in letzter Zeit gestiegen? Gibt es Tendenzen, die darauf hindeuten, dass die Grundstückspreise der Region in nächster Zeit fallen werden oder geht die Tendenz weiter nach oben? Wie sind die Aussichten auf eine eventuelle Vermietung oder einen späteren Wiederverkauf der Immobilie? Fragen wie diese, kann ein guter Immobilienmakler mit entsprechender Qualifikation und Marktkenntnis in der Regel detaillierter beantworten als ein Privatverkäufer, der seine Immobilie rein privat genutzt und sich nie mit solchen Themen befasst hat.

infoVermittlung qualifizierter Beratung und Hilfe bei der Immobilienfinanzierung

Der Gedanke, für die Immobilienfinanzierung einfach die eigene Hausbank zu bemühen liegt nahe, ist aber nicht immer der sinnvollste bzw. kostengünstigste Weg. Nicht nur die Konditionen für die Immobilienfinanzierung können von Bank zu Bank sehr unterschiedlich sein, auch die Voraussetzungen für eine Kreditvergabe werden von den Banken teilweise sehr unterschiedlich definiert.

Was viele nicht wissen: Wenn eine Bank die Kreditzusage für eine Immobilienfinanzierung ablehnt, muss das nicht zwangsläufig an der Kreditwürdigkeit des Kunden oder an der Immobilie liegen. Möglicherweise passen die Voraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung bei dieser Bank einfach nicht ins „Raster“ dieser Bank und eine andere Bank finanziert die Immobilie ohne Probleme – eventuell sogar zu deutlich besseren Konditionen. Bei der Immobilienfinanzierung ergibt sich oft ein beachtliches Einsparpotenzial.

Aus diesem Grunde vertrauen wir bei der Finanzierungsberatung auf qualifizierte Profis, und arbeiten mit einem unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen, der über 25 Jahre Erfahrung verfügt und mit 175 ausgewählten Banken zusammen arbeitet. Aus ihrer Erfahrung können die Finanzierungsprofis von vornherein richtig einschätzen, bei welcher Bank eine individuell auf die jeweiligen Käufer zugeschnittene Finanzierungsanfrage für den Immobilienkauf sinnvoll ist. (Unter Immobilienfinanzierung finden Sie weitere Infos dazu, sowie auch einen Online-Kreditrechner für eine grobe Ersteinschätzung.)

infoGute Vorbereitung für einen reibungslosen Ablauf bei der Immobilienfinanzierung

Alle für die Klärung der Finanzierung benötigten Unterlagen stellen wir für die Finanzierungsexperten zusammen, damit eine optimale Beratung stattfinden kann und im Falle des Immobilienkaufs auch zügig eine schriftliche Finanzierungszusage erteilt werden kann. Hier kommt auch wieder die anfangs erwähnte fundierte Marktwertermittlung ins Spiel, die ein guter Makler bereits gemacht hat, bevor er die Immobilie überhaupt zur Vermarktung aufgenommen hat. Eine sachverständige Marktwertermittlung sorgt von vornherein dafür, dass die Immobilie einen realistischen Gegenwert zum Kaufpreis darstellt, was natürlich eine der wichtigsten Voraussetzungen für das Zustandekommen der Immobilienfinanzierung ist.

infoBeratung zu Förderungen beim Immobilienkauf

Die unabhängigen Finanzierungsberater, mit denen wir zusammen arbeiten filtern nicht nur aus 175 Banken die günstigsten Finanzierungsangebote für die Immobilienkäufer heraus, sie sind auch bestens darüber informiert, ob es aktuelle Förderprogramme (KFW Förderungen) gibt, die man für die betreffende Immobilie beantragen könnte und helfen den Immobilienkäufern ggf. dabei.

infoBeratung zu steuerlichen und rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf?

Kein seriöser Immobilienmakler, der nicht gleichtzeitig auch noch Jurist und Steuerberater ist, wird Ihnen die Beratung zu steuerlichen und rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf anbieten. Rechts- und Steuerberatung im Sinne des Gesetzes bleiben in Deutschland ausschließlich den jeweiligen Berufsgruppen vorbehalten. So sieht es das Gesetz vor, und das ist auch gut so! Ein guter Makler kann Sie jedoch darauf hinweisen, wenn es sich lohnen könnte, auf steuerliche oder bestimmte rechtliche Aspekte näher einzugehen und sich entsprechend beraten zu lassen. In der Regel wird Ihnen der Makler auch Juristen und / oder Steuerberater empfehlen können, die Sie dann eingehend und gut beraten können. Auf Wunsch wir der Makler auch die Termine koordinieren oder Sie zu den Terminen begleiten.

infoWenn die eigene Immobilie erst verkauft werden muss

Wer bereits Eigentümer einer Immobilie ist und diese zunächst verkaufen muss, um eine neue Immobilie kaufen zu können, kann ebenfalls von den Leistungen und der Erfahrung eines guten Immobilienmaklers profitieren. Er kann Sie zum Marktwert der Immobilie und zum Verkauf beraten und den Verkauf Ihrer Immobilie professionell anpacken, um schnellstmöglich passende Käufer zu finden.

infoImmobilienangebote erhalten, bevor andere davon erfahren

Gerade in großen Städten sind gute Immobilienangebote aktuell heiß begehrt. Viele Immobilien-Suchende berichten uns schon sehr lange auf der Suche zu sein und klagen darüber, dass in den Immobilienportalen nur wenig wirklich interessante Objekte angeboten werden.

Auch bei uns kommt es immer wieder vor, dass neu aufgenommene Immobilienangebote gar nicht mehr in Immobilienportale eingestellt werden. Wenn wir eine Immobilie zum Verkauf aufnehmen, prüfen wir zunächst, ob wir bereits Kaufinteressenten in unserer Datenbank haben, deren Suchkriterien dem Haus oder der Wohnung entsprechen. Ist dies der Fall, informieren wir diese Kaufinteressenten über das neue Immobilienangebot und lassen ihnen auf Wunsch das Exposé zukommen. So kommt es immer wieder vor, dass Immobilien direkt an vorgemerkte Interessenten vermittelt werden, ohne den „Umweg“ über Immobilienportale zu gehen.

infoWie können sich Kaufinteressenten vormerken lassen?

Wenn auch Sie in der ersten Reihe stehen möchten und über neue Immobilienangebote in Düsseldorf und Umgebung informiert werden möchten, bevor andere davon erfahren, können Sie uns Ihre Suchkriterien ganz einfach und unkompliziert über unser Webformular Immobiliengesuch mitteilen. Wir können Ihnen nicht versprechen die passende Immobilie zu finden, aber wir können Ihnen versprechen, dass wir Ihnen geprüfte Angebote zukommen lassen, bevor wir sie in den Immobilienportalen veröffentlichen. Der Service ist für Kaufinteressenten kostenlos und unverbindlich, Sie haben also nichts zu verlieren.

infoImmobilie als Kapitalanlage – Mietersuche mit Hilfe des Maklers

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, will die Wohnung oder das Haus natürlich auch schnellstmöglich vermieten, sofern es noch nicht vermietet ist. Hier kann der Makler nicht nur zur Vermietung beraten, sondern auch helfen, schnell die passenden Mieter zu finden, einen Bonitäts-Check durchführen lassen etc. Einige Immobilienmakler gewähren den Käufern der Immobilie großzügige Rabatte, wenn es um die Erstvermietung der über den Makler erworbenen Eigentumswohnung oder des erworbenen Hauses geht. Gelegentlich übernimmt der Makler die Erstvermietung für das über ihn erworbene Objekt als Serviceleistung sogar kostenlos.

Unser Tipp: Fragen Sie beim Makler Ihres Vertrauens einfach mal nach, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen.

infoVorbereitungen für den Notarvertrag

Wenn eine Kaufentschiedung gefallen ist, kümmert sich ein guter Immobilienmakler auch darum die Anweisung an den Notar herauszugeben, damit der Notar den Kaufvertragsentwurf aufsetzen kann. Den Kaufvertragsentwurf erhalten private Immobilienkäufer mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin, damit ausreichend Zeit bleibt den Vertrag zu prüfen und eventuelle Fragen dazu zu klären. Ein guter Makler, der regelmäßig mit Notaren zusammenarbeitet, achtet in der regel darauf einen Notar vorzuschlagen, der die Inhalte des Notarvertrags auch verständlich erklären kann und für eventuelle Rückfragen gut erreichbar ist.

infoWas kann ich tun, wenn ich eine passende Immobilie bei einem privaten Verkäufer gefunden habe, aber nicht auf die qualifizierte Beratung eines guten Maklers verzichten möchte?

Auch diese Frage wird gelegentlich von Kaufinteressenten an uns herangetragen, deswegen möchten wir sie hier gleich beantworten: Einige Immobilienmakler / Immobilien Sachverständige haben diesen Beratungsbedarf erkannt und bieten auch eine unabhängige Kaufberatung an.

Als Dekra zertifiziertes Sachverständigenbüro bieten auch wir eine unabhängige Kaufberatung inklusive Kurzgutachten an. Nähere Informationen dazu finden Sie unter Immobilien Kaufberatung.




Ein weit verbreiteter Irrtum

Viele Immobilien Eigentümer, die sich bisher wenig mit dem Thema Immobilienverkauf befasst haben, glauben immer noch, Kaufinteressenten würden grundsätzlich lieber von privat kaufen, als über einen Immobilienmakler. Das können wir aus unserer Erfahrung als Immobilienmakler nicht bestätigen.

Ohne jeden Zweifel sind Immobilienkäufer froh, wenn ein Objekt von uns provisionsfrei für die Käufer angeboten werden kann, da eine Immobilie, die ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten werden kann, den Käufern mehr finanziellen Freiraum für Umzug, Renovierung, Möbelkauf o.ä. verschafft. Die Vorteile, die ein guter Immobilienmakle auch für die Immobilienkäufer hat, werden von unseren Kunden in der Regel immer wahrgenommen. Und wenn Immobilie und Maklerleistung stimmen, sind die Käufer auch bereit unsere Leistung entsprechend zu honorieren. Siehe dazu auch > flexible Provisionsmodelle beim Immobilienverkauf. Dort erfahren Sie, was wir anders machen, als Sie es vielleicht von anderen Immobilienmaklern kennen, bzw. anders, als Sie es vielleicht von einem Makler erwarten.

Mehr Nachfrage von Kaufinteressenten als adäquate Immobilienangebote

Wir können (und möchten) nicht für die gesamte Branche sprechen, doch in unserem Maklerbüro ist es definitiv so, dass wir deutlich mehr qualifizierte Anfragen und Immobiliengesuche von Kaufinteressenten erhalten, als wir mit adäquaten Objekten bedienen könnten.

Wenn Sie also eine Immobilie im Raum Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen, Leichlingen, Monheim, Erkrath, oder Langenfeld verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!

Sachverständiger ImmobilienbewertungImmobilienmakler Sachverständigenbüro

Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1
amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:    0173 - 436 13 61


Gerne dürfen Sie zur ersten Kontaktaufnahme auch unsere Kontaktformulare nutzen:

> Immobilie anbieten   <     |    > Immobiliengesuch einreichen < (nur für Kaufgesuche möglich)

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie der Arbeitsalltag in einem Immobilienbüro aussieht und mit welchen Arbeiten ein Makler den Tag verbringt, gewähren wir Ihnen hier einen kleinen Einblick in unsere Arbeit.

In unserem nächsten Ratgeber Artikel verraten wir Ihnen, welche Vorteile und Leistungen ein guter Immobilienmakler für die Verkäufer einer Immobilie bringt.



Privater Immobilienverkauf: Was tun, wenn es mit dem Privatverkauf nicht klappt?

Herausgegeben von in Immobilienverkauf ·
Tags: RatgeberHausverkaufTippsWohnungsverkaufImmobilieverkaufenHausWohnungETWPrivatverkaufEigentumswohnung
Immobilienverkauf privat - was beachten?

Beim privaten Immobilienverkauf gibt es unserer Erfahrung nach im Wesentlichen 3 Szenarien:


1Szenario 1:

Sie haben die Immobilie inseriert, es melden sich schnell ein paar Interessenten und die Immobilie wird ohne Probleme verkauft. Dann haben Sie alles richtig gemacht, aber dann wären Sie vermutlich jetzt nicht hier, um diesen Ratgeber zu lesen.

2Szenario 2:

Sie haben viele Interessenten, aber keiner kauft? Dann scheint etwas schief gelaufen zu sein und Sie sollten das Problem schnellstmöglich analysieren bzw. analysieren lassen. Oft liegt es an einem falsch taxierten Preis, aber nicht immer ist das der Grund, warum der Verkauf trotz hoher Nachfrage scheitert.

Geschichten, die der Alltag schreibt - als Beispiel ein Fall aus der Praxis

Erst kürzlich hatten wir wieder einen Fall, in dem die Eigentümer selbst rund ein Jahr versucht haben ihre Immobilie im Privatverkauf zu veräußern, bevor sie sich uns gewandt haben. Unser Wertgutachten kam zu dem Ergebnis, dass der Verkaufspreis absolut realistisch angesetzt war und dem Marktwert der Immobilie entsprach. Die Eigentümer wären zwar nach der langen Zeit ihrer erfolglosen Verkaufsversuche bereit gewesen den Preis zu senken, dafür gab es aus unserer Sicht jedoch keinen Anlass.

Nach einer Problemanalyse gelangten wir vielmehr zu der Auffassung, dass der Privatverkauf vermutlich an der Aufbereitung des Immobilienangebotes gescheitert war. Die Eigentümer hatten das Haus zwar mit vielen Bildern und einer ausführlichen Beschreibung im marktführenden Immobilienportal angeboten und im Laufe dieses Jahres viele Anfragen erhalten, auch viele Besichtigungen durchgeführt, doch keiner der Interessenten hat das Haus gekauft. Einzelne Interessenten hatten versucht den Preis auf ein Niveau zu drücken, das aus unserer Sicht völlig indiskutabel und auch aus Sicht der Eigentümer absolut inakzeptabel war.

Schließlich haben uns die Eigentümer den Hausverkauf anvertraut und das Haus war innerhalb von 4 Wochen verkauft – und zwar zu dem Preis, zu dem es im Privatverkauf bereits ein Jahr lang erfolglos angeboten worden war. Zufall? Um an Zufall zu glauben, haben wir ähnliche Fälle im Laufe der Jahre schon zu oft erlebt. Unserer Ansicht nach war der Privatverkauf an einem ganz typischen Fehler gescheitert, der beim privaten Immobilienverkauf häufig unterschätzt wird und auch nur schwer zu vermeiden ist: mangelnde Objektivität, verursacht durch die emotionale Bindung zur eigenen Immobilie.

Warum Emotionen beim privaten Immobilienverkauf oft im Weg stehen

Sie haben Ihre Immobilie irgendwann einmal selbst gekauft, weil Ihnen die Lage, das Haus, der Garten usw. gefallen haben. Was auch immer den Ausschlag gegeben hat, für Sie war es die perfekte Immobilie – oder zumindest die Immobilie, die gute Voraussetzungen bot, sie zur perfekten Immobilie für Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu machen. Und selbst wenn es am Anfang noch nicht ihr Traumhaus / Ihre Traumwohnung gewesen sein sollte, dann haben Sie die Immobilie im Laufe der Jahre längst dazu gemacht. SIE haben aus der schnöden Immobilie ein ZUHAUSE gemacht. Über Jahre haben Sie sich hier wohlgefühlt, vielleicht sogar Jahrzehnte lang oder fast ein ganzes Leben lang? Sie haben es gepflegt, geformt, gestaltet, und entweder viel Arbeit, viel Geld, oder vermutlich auch beides investiert, um es genau zu dem zu machen, was es heute ist. Und es ist absolut menschlich und verständlich, dass Sie Ihrer Immobilie emotional verbunden sind. Aber beim Verkauf wird genau das oft zum Problem.

Ratgeber Immobilienverkauf

Ein Beispiel – stellvertretend für viele weitere

Vielleicht lieben Sie Ihr Badezimmer in der Farbe Bahama-Beige, rosa oder xy auch heute noch, weil Sie sich noch gut daran erinnern, wie stolz Sie waren, als es – damals TOP modern - frisch eingebaut war. Sie erinnern sich noch, wie lange Sie damals dafür gespart haben und wie Sie damals von Freunden um das schicke, moderne Bad beneidet wurden. Über all die Jahre haben Sie peinlichst darauf geachtet, dass sich kein Kalk ansetzt und es so penibel gepflegt, dass es auch heute noch aussieht wie frisch eingebaut. Würden Sie hier wohnen bleiben, es fiele Ihnen im Traum nicht ein dieses Bad zu erneuern! Aus der Sicht eines Kaufinteressenten kann das jedoch ganz anders aussehen, denn der Käufer möchte möglicherweise ein Badezimmer das heute Top modern ist. Er sieht vielleicht nicht wie gepflegt Ihr Bad ist, sondern kommentiert es mit den Worten: „Oh je, hier muss ja alles raus gerissen werden!“ Dies ist nur ein Beispiel, die Liste ließe sich über alle Räume bis in den Garten beliebig lang fortsetzen und will eigentlich nur sagen:

Kaufinteressenten sehen Ihre Immobilie mit anderen Augen als Sie selbst

Ein Kaufinteressent sieht Ihr Haus / Ihre Wohnung in der Regel mit ganz anderen Augen, als Sie selbst. Würde der Kaufinteressent nach der Besichtigung einen Beschreibungstext zu Ihrer Immobilie verfassen, die Beschreibung würde sich mit hoher Wahrscheinlichkeit signifikant von der Objektbeschreibung Ihres Immobilienexposés unterscheiden. Es ist eben nicht leicht die Emotionen einfach auszuschalten und eine objektive Beschreibung zu verfassen, wenn man der Immobilie emotional verbunden ist.

Die Crux an der Sache ist, dass auch Kaufinteressenten Menschen mit Emotionen sind. Aber der Kaufinteressent hat er keine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie, er hat eine primär eine andere Emotion: HOFFNUNG. Er hofft, in Ihrer Immobilie genau das zu finden, was er sucht. Die Zeit von der Terminvereinbarung bis zur Besichtigung hat er genutzt, um sich die Immobilie vorzustellen und vor seinem geistigen Auge schon recht konkret auszumalen. Er erscheint zum Termin mit der Erwartung, dass die Immobilie exakt so aussieht, wie er sie sich anhand Ihrer Beschreibung ausgemalt hat. Wenn Sie sich das einmal gezielt bewusst machen, ahnen Sie wahrscheinlich schon, dass es schwierig wird, die Emotionen aus so gegensätzlichen Blickrichtungen in Einklang zu bringen.

An dieser Stelle hat ein guter Immobilienmakler einen entscheidenden Vorteil

Ein erfahrener Immobilienmakler geht täglich mit Immobilien um. Im Gegensatz zum Eigentümer hat der Makler keine emotionale Verbindung zur Immobilie, sondern kann sie ganz objektiv betrachten. Im Gegensatz zu vielen Kaufinteressenten sieht er eventuellen Modernisierungsbedarf aber auch nicht als Problem oder unüberwindbares Hindernis an. Vielmehr erkennt ein guter Immobilienmakler aus seiner Erfahrung, wo Interessenten eventuell Probleme sehen könnten, die der Kaufentscheidung möglicherweise im Weg stehen. Und für diese Probleme findet er Lösungen. Lösungen, die er dem Interessenten anbieten, erläutern und schlüssig argumentieren kann. Das ist ein typischer Bestandteil der Leistungen, die ein guter Immobilienmakler für den Verkäufer und für den Käufer erbringt.

Dass ein Makler mehr Erfahrung in diesen Dingen hat als ein Privatverkäufer ist kein Kunststück, denn ein guter Makler ist nicht nur entsprechend ausgebildet und geschult, er hat auch täglich mit Kaufinteressenten und Immobilien zu tun. Er weiß nicht nur wie die Immobilie aus dem Blickwinkel der Eigentümers aussieht, sondern auch wie sie aus dem Blickwinkel des Interessenten aussieht. Und es ist eine der wesentlichen Aufgaben eines Immobilienmaklers, genau dazwischen zu vermitteln und diese unterschiedlichen Blickwinkel soweit in Einklang zu bringen, dass Verkäufer und Kaufinteressent sich einig werden – sprich, dass ein Verkauf der Immobilie zustande kommt.

3Szenario 3:

Sie haben die Immobilie inseriert, aber es melden sich keine Interessenten. Auch in diesem Fall scheint etwas schief gelaufen zu sein und auch hier gilt es, das Problem zu analysieren bzw. analysieren zu lassen. Bei der Problemanalyse kann Ihnen möglicherweise unser Ratgeber Artikel „Checkliste Immobilienverkauf“ hilfreich sein. Prüfen Sie mit dieser Checkliste nach, ob Sie die Empfehlungen, was man beim privaten Immobilienverkauf beachten sollte, alle eingehalten haben.

Und wenn es Ihnen nicht gelingt das Problem selbst zu analysieren, holen Sie sich fachlichen Beistand. Der Immobilienverkauf ist ein so komplexes Thema, dass selbst gute Immobilienmakler quasi permanent mit Fortbildung, Marktbeobachtung und Analysen beschäftigt sind, um stets auf dem aktuellen Stand zu bleiben. Insofern ist es keine Schande, den Hausverkauf / Wohnungsverkauf in professionelle Hände zu geben.

Sie suchen einen Immobilienmakler für den Wohnungs- / Hausverkauf in Düsseldorf & Umgebung?


Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir sind als in Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen, Leichlingen, Monheim, Erkrath, und Langenfeld tätig.

Immobilien Sachverständiger & ImmobilienmaklerDEKRA zertifiziert

Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1
amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:    0173 - 436 13 61


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine persönliche Beratung zum Hausverkauf bzw. zum Verkauf einer Eigentumswohnung nur leisten können, wenn die Immobilie im Raum Düsseldorf und Umgebung liegt. Hier kennen wir den Markt und sind über die aktuelle Marktlage immer gut  informiert. Unseres Erachtens ist dies eine unverzichtbare Voraussetzung, um eine gute Beratung zum Immobilienverkauf leisten zu können.

Sollte die Immobilie, die Sie verkaufen möchten nicht im Großraum Düsseldorf liegen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten und erfahrenen Experten vor Ort. Eine Hilfestellung, wie Sie einen guten Immobilienmakler finden, kann Ihnen dabei unsere Checkliste Maklervergleich liefern. Darin geben wir Tipps, die Ihnen helfen können einen guten Makler für den Verkauf einer Immobilie zu finden.




Zügig und diskret zum Hausverkauf / Verkauf der Eigentumswohnung

Herausgegeben von in Immobilienverkauf ·
Tags: MaklerHausverkaufWohnungsverkaufImmobilieverkaufenHausETWEigentumswohnung
Hausverkauf

Welche Vorteile hat ein guter Immobilienmakler?


Beim Immobilienverkauf hat ein guter Immobilienmakler dem privaten Verkäufer nicht nur mehr Erfahrung und tiefere Sach- & Marktkenntnis voraus, sondern in der Regel auch gute Kundenkontakte zu Interessenten, die eine Immobilie kaufen möchten. So kommt es auch bei uns immer häufiger vor, dass Immobilien, mit deren Verkauf wir beauftragt werden, gar nicht mehr öffentlich auf Immobilienportalen u.ä. angeboten werden, sondern im Direktverkauf an gelistete Interessenten vermittelt werden.

Welchen Vorteil hat das für Sie als Eigentümer / Verkäufer?

Weniger Besichtigungen bedeuten auch für Sie als Verkäufer weniger Aufwand. Ein Kaufinteressent, der bereits „vorqualifiziert“ ist, wie es im Fachjargon heißt, entscheidet sich oft schneller zum Kauf, wenn ihm der Makler seines Vertrauens eine Immobilie präsentiert, die seinen Suchkriterien entspricht. So haben wir haben auf diesem direkten Wege schon einige Immobilien schnell und unkompliziert vermitteln können, ohne sie in Immobilienportalen veröffentlichen zu müssen. Zügiger und diskreter kann ein Immobilienverkauf kaum ablaufen!

Woran liegt das?  Was bedeutet „qualifizierte / vorqualifizierte Kaufinteressenten“?

Wenn wir mit Interessenten sprechen, hören wir in der Regel schnell heraus, ob es sich um Kaufinteressenten handelt, die gerade erst am Anfang ihrer Immobiliensuche stehen, oder ob sie schon länger nach der passenden Immobilie suchen. Warum? Weil die Vorgehensweisen meist sehr unterschiedlich sind. Über die gängigen Immobilienportale erhalten wir oft Anfragen von Interessenten, die gerade erst mit der Suche beginnen. Kaufinteressenten, die uns entweder im Rahmen einer Objektbesichtigung, telefonisch oder über unsere Website aktiv ein konkretes Immobiliengesuch anvertrauen, sind oft schon einen Schritt weiter:

infoKaufinteressenten, die sich an unser Immobilienbüro wenden, sind meist schon länger auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung. Die Interessenten, die sich an uns wenden und aktiv ein Immobiliengesuch einreichen sind überwiegend Kaufinteressenten, die sich schon intensiv mit dem Thema Immobilienkauf befasst und wesentliche Punkte schon geklärt haben, oder mit uns gemeinsam klären.

infoKaufinteressenten, die nicht gerade erst mit der Suche beginnen, haben sich meistens auch schon mit dem Thema Immobilienfinanzierung beschäftigt und abgeklärt, in welchem finanziellen Rahmen sie sich beim Immobilienkauf bewegen können. Falls nicht, sind wir den Interessenten gerne behilflich diese Frage zu klären und organisieren ihnen gerne einen Termin bei unserem unabhängigen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf.

infoKaufinteressenten, die nicht mehr ganz am Anfang ihrer Suche stehen, haben in der Regel deutlich flexiblere Wunschlisten und Suchkriterien als Suchende, die gerade erst mit der Immobiliensuche starten. Natürlich sprechen wir im Rahmen der Beratung auch über dieses Thema. Dabei fällt auf: Kaufinteressenten, die sich an uns wenden nachdem sie selbst schon eine Weile nach der passenden Immobilie gesucht haben, haben meist schon bemerkt, dass eine Bestandsimmobilie nicht immer alle Detailwünsche erfüllen kann. Sie sind sich dessen bewusst geworden, dass eine gewisse Kompromissbereitschaft beim Kauf einer Immobile die Chancen erhöht, das passende Haus oder die passende Wohnung zu finden. Kurz gesagt: Sie haben meist einige Suchkriterien, die zu Beginn noch als „Muss-Kriterien“ definiert waren, inzwischen auf die Liste der „Kann-Kriterien“ verschoben.

infoWährend am Anfang der Suche oft relativ wahllos sämtliche Immobilienangebote angeklickt und eifrig Besichtigungstermine vereinbart werden, sind die Kaufinteressenten, die sich an uns als Immobilienmakler wenden sind es meist leid geworden, Zeit für sinnlose Besichtigungen zu vergeuden. Die Kaufinteressenten, die sich an uns wenden, möchten in der Regel nur noch Immobilien sehen, die ihre Suchkriterien auch wirklich erfüllen und tatsächlich für den Kauf in Betracht kommen.

infoNicht zuletzt ist dann auch die Entschlussfreudigkeit der qualifizierten Kaufinteressenten i.d.R. höher. Präsentiert ihnen der Makler ihres Vertrauens eine Immobilie, die ihre Suchkriterien erfüllt, sind Kaufinteressenten, welche die oben aufgeführten Punkte bereits durchlaufen haben, meist auch bereit gleich Nägel mit Köpfen zu machen. Schließlich haben sie sich mit ihrem Immobiliengesuch ja auch aus diesem Grunde an den Makler gewandt - weil ihre Immobiliensuche nun endlich zu einem Ergebnis kommen soll, dem Kauf einer Immobilie.

Sie möchten eine Immobilie in Düsseldorf & Umgebung verkaufen?

Vielleicht haben wir auch für Ihre Immobilie schon die passenden Kaufinteressenten in unserer Datenbank. Versprechen können wir Ihnen das zwar nicht, aber wir können nachschauen. Und wir können Ihnen versprechen, dass wir unser Wissen und unsere Erfahrung einsetzen werden, um schnellstmöglich die passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden, falls wir noch nicht die passenden Kaufinteressenten in der Datenbank haben sollten.

Machen Sie es wie viele andere zufriedene Immobilienverkäufer vor Ihnen und sprechen Sie uns an, wenn Sie im Raum Düsseldorf und Umgebung ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zu einer unverbindlichen Beratung oder teilen Sie uns erste Eckdaten zu Ihrer Immobilie ganz unverbindlich und unkompliziert über unser Webformular > Immobilie anbieten mit.  

Ihr Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in Düsseldorf & Umgebung:

DEKRA zertifiziert
Immobilien Sachverständiger

Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1
amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:      0173 - 436 13 61




Warum wir gerne Immobilienmakler sind und warum wir genau so arbeiten, wie wir arbeiten

Herausgegeben von in Immobilienmakler ·
Tags: MaklerImmobilienVerkaufKundenmeinungenErfahrungsberichteImmobilienverkauf
Private Immobilienkäufer kaufen ja nicht jeden Tag eine Immobilie, sondern oft nur einmal im Leben, vielleicht auch zweimal. Umso schöner ist es dann, wenn Sie sich nach 5 Jahren noch an den Immobilienmakler erinnern, der ihnen die Immobilie verkauft hat uns sich vertrauensvoll wieder an ihn wenden. So auch ein Kunde, der vor rund 5 Jahren eine Eigentumswohnung über uns erworben hat und uns vor einigen Tagen über das Kontaktformular unserer Website schrieb, dass er mit unserer Leistung sehr zufrieden war und sich jetzt, wo er wieder auf der Suche nach einer ETW ist, wieder an uns wendet:

E-Mail Kundenmeinung

Und genau das ist der Grund, warum wir so arbeiten, wie wir arbeiten. Weil wir uns freuen, wenn das Telefon klingelt und sich jemand mit den Worten meldet: „Ich möchte mein Haus verkaufen / meine Wohnung verkaufen und Sie sind uns von …. empfohlen worden.“ Oder eben wenn solche E-Mails eingehen, wie die oben aufgeführte Mail.

Wir freuen uns, wenn wir nach Jahren wieder von Kunden hören oder von unseren Kunden weiter empfohlen werden und wir möchten, dass sich Kunden auch gerne an uns erinnern. Deshalb arbeiten wir genau so wie wir arbeiten. Und eigentlich, so finden wir, ist es ja nichts besonderes, wenn einem Unternehmen die Kundenzufriedenheit am Herzen liegt. Oder etwa doch?

Immobilienmakler und zufriedene Kunden? Gibt es das?


Ja, wir haben im Laufe der Jahre einige gute Makler kennengelernt, denen wir glatt unterstellen würden, dass sie auch zufriedene Kunden haben. Und wir kennen Makler Kollegen, die meiden das Wort Immobilienmakler in ihrer Werbung, als wäre es ein Schimpfwort. „Zu negativ behaftet“, meinen einige, „weil es ja auch schwarze Schafe in der Branche gibt“, und entwickeln teilweise kreative Bezeichnungen, um die Begriffe 'Makler' und 'Immobilienmakler' zu vermeiden.

Ja, es gibt schwarze Schafe in der Branche, keine Frage. (Und auch davon haben wir schon welche kennengelernt.) Ob es unter Immobilienmaklern prozentual tatsächlich so viel mehr sind als in anderen Branchen, können wir ehrlich gesagt nicht genau beantworten. Vielleicht fallen Sie in unserer Branche einfach stärker auf als in anderen Branchen, weil man als Makler bei jedem Auftrag mit sehr vielen Menschen zu tun hat, die einen im Nachgang beurteilen. Zu einigen Immobilienangeboten gehen hier in Düsseldorf innerhalb kürzester Zeit rund 100 Anfragen ein - manchmal auch mehr. Das unterscheidet den Immobilienmakler von den meisten anderen Dienstleistern, die in der Regel bei einem Auftrag nur einen Kunden zu tun haben und somit auch nur von einem bewertet werden.

Verkäufer und Käufer bewerten unsere Leistung sehr viel besser, als reine "Anfrager"

Bei den Bewertungen, die wir über verschiedenen Portale erhalten, fällt auf: Kunden, die uns mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt haben und Kunden, die einen Immobilie über uns gekauft haben, bewerten uns deutlich besser als Interessenten, die nur eine Anfrage gesendet haben und dann vom Immobilienportal aufgefordert werden unsere Leistung zu bewerten. Und das sehen wir sehr positiv, denn Immobilieneigentümer, die uns mit dem Verkauf beauftragen, und Immobilienkäufer erhalten naturgemäß einen tieferen Einblick in unsere Arbeit, als Interessenten, die nur eine einzige E-Mail Anfrage über ein Immobilienportal versenden. (Und uns vielleicht nicht einmal persönlich kennenlernen, weil Ihnen zum Beispiel ein anderer Interessent zuvorkommt und die Immobilie schon verbindlich reservieren lässt.)

Wir sind jedenfalls froh, dass die Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte der Kunden, die uns intensiver kennenlernen so positiv ausfallen. Und wir schämen uns keineswegs, das Kind beim Namen zu nennen. Wir sind Immobilienmakler – und wir lieben diesen Beruf! Weil Immobilien unsere Leidenschaft sind und weil wir gerne mit Menschen zu tun haben. Weil es uns freut, wenn wir nach dem Notartermin in zufriedene Gesichter blicken. Und weil es uns freut, unsere Kunden irgendwann wieder zu treffen. Sei es die zufällige Begegnung auf der Straße, ein telefonisches Wiedertreffen durch eine Empfehlung die zufriedene Kunden aussprechen, oder weil sie sich auch nach Jahren noch positiv an uns erinnern und sich wieder vertrauensvoll an uns wenden. Darum lieben wir die Makler Tätigkeit - und darum arbeiten wir genau so, wie wir arbeiten.

Wir folgen einem ganz einfachen Grundsatz

Wir hatten von Beginn an einen sehr simplen Grundsatz: "Behandele jeden Kunden so, wie du als Kunde selbst gerne behandelt werden würdest." Das mag banal klingen, aber diesem Grundsatz sind wir bis heute treu geblieben. Wir werden diesem Grundsatz auch in Zukunft treu bleiben. Und wir werden uns auch weiterhin Immobilienmakler nennen, denn wir sind der Meinung, dass es keinerlei Grund gibt sich für diesen Beruf zu schämen, wenn man ihn qualifiziert, fair und gewissenhaft ausübt.

Wenn Sie einen zuverlässigen Makler für den Hausverkauf oder den Verkauf einer Eigentumswohnung suchen, sprechen Sie uns gerne an!

Makler Hausverkauf / Wohnungsverkauf



Wohnen in Düsseldorf: Frisch aktualisierte Stadtteilportraits

Herausgegeben von in Düsseldorf & Umgebung ·
Tags: DüsseldorfStadtteileInfosBilderKartenwohnen in Düsseldorf
Um unsere Stadt-Infos und Stadtteil-Infos für Sie stets aktuell zu halten, arbeiten wir ständig daran sie mit neuen Bildern und Informationen zu ergänzen. In den letzten Tagen haben wir wieder einige Stadtteilportraits für Sie akualisiert: Düsseldorf Grafenberg | Düsseldorf Flingern Nord | Düsseldorf Eller

Ein Klick auf das Bild führt Sie zu Stadtteil-Übersicht, wo Sie alle 50 Stadtteile Düsseldorfs in einer alphabetisch sortierten Liste finden.

Stadtteil-Infos und Bilder aus Düsseldorf



Checkliste Immobilienverkauf (Privatverkauf) - Ratgeber Wohnungs- / Hausverkauf

Herausgegeben von in Immobilienverkauf ·
Tags: RatgeberHausverkaufTippsWohnungsverkaufPrivatverkaufImmobilieprivatverkaufenChecklisteImmobilieverkaufen
Privater Hausverkauf / WohnungsverkaufWas ist bei einem privaten Immobilienverkauf zu beachten?

Wenn Sie beabsichtigen Ihre Immobilie privat zu verkaufen, sollten Sie im Vorfeld einige Dinge bedenken und beachten, denn ein Hausverkauf / Wohnungsverkauf will gut geplant sein.

Beim Verkauf einer Immobilie geht es immer um viel Geld. Eine Immobilie kauft man nicht „mal eben“ wie ein paar Schuhe, deswegen ist es unserer Erfahrung nach auch nicht sinnvoll, die Immobilie ohne Konzept einfach „mal eben“ ins Internet zu stellen.

Bevor Sie mit Verkaufsaktivitäten beginnen, sollten Sie sich ein paar Gedanken machen, um den Immobilienverkauf mit Konzept angehen zu können.

Einige Punkte, die zu beachten sind, möchten wir in der folgenden Checkliste erläutern. Wir weisen jedoch darauf hin, dass diese Checkliste für den privaten Hausverkauf / Wohnungsverkauf keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt. Immobilienverkauf ist ein sehr komplexes Thema. Jede Immobilie ist individuell und einzigartig, der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel und kann von Region zu Region sehr unterschiedlich geprägt sein. Dadurch ist es aus unserer Sicht nicht sinnvoll ein allgemeingültiges "Patentrezept" zu liefern wollen, das jeder Immobilie und jeder Region gerecht wird. Dennoch kann Ihnen die folgende Checkliste helfen, einige der häufigsten Fehler beim privaten Immobilienverkauf zu vermeiden.

Tipp
Punkt 1: Zu welchem Preis sollte ich die Immobilie anbieten?

Dies ist ein ebenso sensibler, wie auch für den Verkaufserfolg entscheidender Punkt, der gut überlegt sein will BEVOR Sie irgendwelche Verkaufsaktivitäten starten. Bei „Bewertungsprogrammen“, die von verschiedenen (Immobilien-) Portalen im Internet angeboten werden, raten wir sehr sorgfältig das Kleingedruckte zu lesen, denn dort ist (manchmal sehr versteckt) meist vermerkt, dass die ermittelten Werte auf reinen Angebotsdaten der automatisiert erstellten Portal-Statistiken basieren – nicht auf den tatsächlichen Verkaufspreisen.

Aus diesem Grunde rechnen Gutachter und entsprechend qualifizierte, gute Immobilienmakler in aller Regel mit professionellen Bewertungsprogramm und den Daten des Gutachterausschusses, denn die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse basieren auf den tatsächlichen Verkaufspreisen der notariellen Beurkundungen. Diese Ergebnisse können deutlich anders ausfallen als statistische Werte, die aus reinen Angebotsdaten ermittelt werden. Hier sollten Sie nicht am falschen Ende sparen, denn Fehleinschätzungen können Sie teuer zu stehen kommen.

Wenn Sie darüber nachdenken, wie viel Verhandlungsspielraum Sie einräumen möchten, sollten Sie sich zunächst mit den Risiken und Nebenwirkungen des Verhandlungsspielraums beim Immobilienverkauf vertraut machen und prüfen (lassen), ob es im Falle Ihrer Immobilie sinvoll ist einen Verhandlungsspieraum einzuräumen oder nicht.

Unser Rat: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von einem unabhängigen Gutachter / Sachverständiger oder einem nachweislich qualifizierten, guten Immobilienmakler ermitteln, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.

Tipp
Punkt 2: Benötigte Unterlagen zusammentragen

Wenn Sie einen Termin mit dem Gutachter / Sachverständigen vereinbart haben, (oder noch davor), tragen Sie zunächst die benötigten Unterlagen zur Immobilie zusammen. (Energieausweis, Grundbuchauszug, ggf. Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Grundrisse, ggf. Police Feuerversicherung, ggf. Protokolle von Eigentümerversammlungen, ggf. Mietverträge usw.)

Was im Detail benötigt wird richtet sich nach der jeweiligen Objektart (ETW, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus...) und den individuellen Gegebenheiten. (Zum Beispiel ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht o.ä.)

Tipp
Punkt 3: Klären ob evtl. Vorfälligkeitszinsen anfallen

Wenn Ihre Immobilie noch belastetet ist, prüfen Sie wie hoch die Belastung ist und ob, bzw. in welcher Höhe Ihre Bank Vorfälligkeitszinsen berechnet, wenn Sie den Kredit vorzeitig ablösen würden. Bevor Sie aktiv in den Verkauf gehen sollten Sie für sich abklären, ob Ihr Immobilienkredit (inkl. evtl. anfallender Vorfälligkeitszinsen)  mit dem zu erwartenden Verkaufserlös abgelöst werden kann, oder ob eventuelle Finanzierungslücken noch geschlossen werden müssen.

Tipp
Punkt 4: Für welche Kaufinteressenten könnte die Immobilie interessant sein?

Eine Zielgruppenanalyse ist immer sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Für wen käme eine Immobilie wie Ihre in Frage? Wo sind die passenden Kaufinteressenten anzutreffen? Wie kann man sie erreichen? Bei der Klärung dieser Fragen sollten Sie sich den Rat eines neutralen Dritten einholen, auf dessen Ehrlichkeit Sie sich verlassen können.  

Tipp
Punkt 5: Wo und wie möchte ich die Immobilie anbieten?

Auch darüber sollten Sie sich schon vorab Gedanken machen.

> Zeitungsinserate sind eine Möglichkeit.
Ein Zeitungsinserat ohne Fotos und ausführliche Beschreibung der Immobilie kann jedoch dazu führen, dass Sie viele vergebliche Besichtigungstermine haben, weil Interessenten vorab wenig Möglichkeiten haben zu beurteilen, ob die Immobilie ihren Vorstellungen entsprechen könnte.

> Immobilie im Internet anbieten
Das Internet bietet potenziellen Interessenten mehr Möglichkeiten zu entscheiden, ob das Objekt in Betracht kommt. Bei Internetinseraten empfehlen wir, im Vorfeld die Punkte zu klären, die wir im weiteren Verlauf dieser Checkliste unter den Punkten 6-9 näher erläutern.

> Darüber hinaus gibt es weitere Möglichkeiten,
die je nach Art der Immobilie und der dafür in Frage kommenden Zielgruppe durchaus sinnvoll sein können. Professionelle Verkaufsschilder können eine Möglichkeit sein, ebenso wie professionelle Printwerbung u.v.m. Entscheidend für den Erfolg Ihrer Marketing Maßnahmen ist natürlich immer, dass sie individuell auf Ihre Immobilie und die zuvor analysierte Zielgruppe zugeschnitten ist. Für eine ETW deren Balkon an einer viel befahren Straße liegt, kann zum Beispiel eine große Meshplane sinnvoll sein, das Haus das einsam in der „Prärie“ liegt, aber dafür einen eigenen Bootssteg hat, könnte man in entsprechenden Fachzeitschriften inserieren.

Tipp
Punkt 5: Welche Daten möchte ich preisgeben?

Die vollständige Anschrift, nebst Grundrissen und Fotos mit allen Wertgegenständen im Web zu veröffentlichen kann gutgehen – es kann aber auch problematisch werden, denn das Internet wird  leider nicht nur von Kaufinteressenten genutzt, sondern auch von Einbrechern und Co. Daher sollten Sie sich Gedanken machen welche Daten Sie veröffentlichen möchten. Auch sollten Sie es vermeiden Hinweise wie: „wir sind von .. bis … im Urlaub, bitte erst danach wieder anrufen“ oder „wir sind immer erst ab xx Uhr erreichbar“ in die Annonce zu setzen. (Wir sind immer wieder erstaunt, wie oft uns solche Hinweise in Immobilieninseraten begegnen.)

Andererseits begegnen uns auch häufig Immobilieninserate, in denen Immobilieneigentümer sehr vorsichtig mit ihren Daten umgehen. Unter Anbieter steht dann gelegentlich einfach nur „Herr Privat“, Frau B.“ o.ä.. Doch so verständlich der Wunsch nach Datenschutz, Privatsphäre und Sicherheit auch ist - versetzen Sie sich bitte auch in die Lage des Kaufinteressenten. Wie seriös und vertrauenswürdig würde ein Immobilienangebot von „Herrn Privat“ oder Frau B. auf SIE wirken?

Es gilt also bei der Veröffentlichung im Web einen geeigneten Kompromiss zu finden. Eine gute, ausgewogene Balance zwischen der Vermeidung von Leichtsinn durch die Veröffentlichung sensibler Daten einerseits, und vertrauenswürdigen Angaben zu Ihrer Person andererseits.

Immobilie privat verkaufen was beachten

Tipp
Punkt 6: Stellen Sie eine gute Erreichbarkeit sicher

Bevor Sie ein Inserat aufgeben, sollten Sie eine Lösung finden, um eine möglichst gute Erreichbarkeit sicher zu stellen. Anrufbeantworter / Mailboxen sind eine schöne Sache, doch Kaufinteressenten möchten ihre Fragen in der Regel schnell beantwortet wissen – am besten sofort. Bleibt der Anruf unbeantwortet, gehen viele gleich zum nächsten Angebot weiter. Möglicherweise kommt der Kaufinteressent später auf Ihre Immobilie zurück, möglicherweise bekommt er aber beim nächsten Anbieter gleich einen Termin – und kommt evtl. nicht mehr auf Ihre Immobilie zurück.

Unser Tipp: Wenn Sie nicht selbst ganztägig für Anrufe oder E-Mail Anfragen zur Verfügung stehen können, fragen Sie einen Verwandten oder Freund, ob dieser Anrufe von Kaufinteressenten entgegennehmen und eventuelle Detailfragen zur Immobilie beantworten kann oder suchen Sie sich einen guten Immobilienmakler.

Tip
Punkt 7: Vorbereitung auf den Immobilienverkauf

Sie haben eine fundierte Wertermittlung durch einen Experten erhalten und auch die Punkte 2-6 für sich entschieden und geklärt? Dann wird es Zeit sich Gedanken zu machen, wie Sie die Immobilie präsentieren möchten.

Unser Tipp: Wenn Sie das Haus verkaufen / die Wohnung verkaufen, steht früher oder später ein Umzug an. Früher oder später werden Sie also ohnehin die Garage, den Dachboden oder den Keller entrümpeln müssen – also lieber früher! Kaufinteressenten möchten gerne so viel wie möglich von der Immobilie sehen. Ein voll gestellter Keller verursacht bei vielen Kaufinteressen ein ungutes Gefühl. Gedanken wie: „Was, wenn hinter den ganzen „Kellerschätzchen“ die Wände feucht sind?“  drängen sich Kaufinteressen gerne mal auf, wenn die Räume unübersichtlich sind. Schließlich kauft niemand gerne die sprichwörtliche Katze im Sack – schon gar nicht beim Immobilienkauf.

Also: Ärmel hoch und die unliebsame Aufgabe anpacken! Und wir können Ihnen versichern: Spätestens wenn die Immobilie verkauft ist und Ihr eigener Umzug ansteht, werden sie uns für diesen Tipp dankbar sein! Denn wenn Sie anfangen die ersten Umzugskartons zu packen, wird es ein gutes Gefühl sein, dass Sie zumindest schon den Keller / Dachboden entrümpelt haben!

Zusatz-Tipp: Manchmal stehen der Entrümpelung mentale Blockaden im Weg. Sollte es Ihnen schwer fallen sich von Dingen zu trennen, finden Sie auf der Website von Opti Maler Werner Deck sehr nützliche Tipps, die Ihnen helfen können, mentale Hürden zu überspringen und die Entrümpelung effizient anzugehen.

Tipp
Punkt 8: Machen Sie sich Gedanken über evtl. auftretende Hürden

Natürlich ist es Aufgabe der Käufer für die Immobilienfinanzierung zu sorgen und den Notartermin zu vereinbaren, wenn sie sich zum Kauf einer Immobilie entschließen. Dennoch kann es hilfreich sein, sich auch als Verkäufer mit diesen Themen auseinander zu setzen, um den Käufern ggf. weiterhelfen zu können – schließlich ist ein reibungsloser Ablauf beim Hausverkauf / Wohnungsverkauf ja auch im Interesse des Verkäufers. Für private Käufer ist es oft der erste Immobilienkauf im Leben, deswegen kann es nicht schaden, wenn Sie einen Notar kennen, den Sie empfehlen können und qualifizierte Berater empfehlen können, die den Kaufinteressenten in Sachen Immobilienfinanzierung, ggf. KfW Förderung usw. beraten können. Unserer Erfahrung nach gibt es bei der Immobilienfinanzierung oft ein erhebliches Einsparpotenzial, wenn man ein Experte verschiedene Angebote für die Kaufinteressenten zusammenstellt.

Tip
Punkt 9: Das Exposé – die Visitenkarte Ihrer Immobilie

Das Exposé für Ihre Immobilie sollte nicht vernachlässigt werden, denn es erfüllt zwei Funktionen: Vor der Besichtigung vermittelt es dem Interessenten einen ersten Eindruck – und für den ersten Eindruck gibt es bekanntlich keine zweite Chance. Zweitens kann das Exposé nach der Besichtigung maßgeblich zur Entscheidungsfindung beitragen, denn in der Regel besichtigen Kaufinteressenten ja nicht nur eine Immobilie, sondern mehrere. Im Anschluss nehmen die meisten Interessenten dann noch einmal die Exposees zur Hand, bevor sie sich für oder gegen den Kauf entscheiden.

Tipp
Punkt 9.1: Professionelle Fotos

Professionelle Fotos, die potentiellen Käufern einen möglichst guten, vor allem aber auch möglichst realistischen Eindruck von Ihrer Immobilie verschaffen, sollten nicht vernachlässigt werden. Wenn Sie selbst nicht um die geeignete Fotoausrüstung und Kenntnisse verfügen, kann es sich durchaus lohnen einen professionellen Fotografen dafür zu engagieren.

Bildbearbeitung? Vorsicht!

Ob Profi-Fotograf oder selbst gemachte Fotos, die Bilder sollten Ihre Immobilie möglichst realistisch abbilden. Bildbearbeitung kann in gewissen Belangen sinnvoll sein, sie darf aber keinesfalls einen falschen Eindruck erwecken!

Sinnvolle Bildbearbeitung: Wenn Sie Beispielsweise Außenaufnahmen machen, auf denen die Kennzeichen umstehender Fahrzeuge erkennbar sind, können – und sollten – Sie diese unkenntlich machen, denn ansonsten könnte es zu rechtlichen Problemen kommen.

Sofern Sie private Familienfotos an den Wänden hängen haben, können Sie diese selbstverständlich auch unkenntlich machen, schließlich haben Ihre privaten Fotos keinerlei Relevanz für den Immobilienverkauf. Es empfiehlt sich allerdings Kfz-Kennzeichen, Personen und private Fotos auf ästhetische Weise unkenntlich zu machen, denn dicke schwarze Balken wirken im Gesamteindruck störend. Gute Grafikprogramme bieten Möglichkeiten, dieses Problem elegant zu lösen.

Bildbearbeitung von der wir dringend abraten: Jegliche Verfälschung der für den Käufer relevanten Dinge! Zeigen Sie die Fotos im Zweifel einer / einem oder mehreren Bekannten, auf deren Ehrlichkeit Sie sich verlassen können und bitten Sie diese zu beurteilen, ob die Fotos ein realistisches Abbild Ihrer Immobilie wiedergeben.

Tipp
Punkt 9.2: Die Beschreibung Ihrer Immobilie

Beim privaten Immobilienkauf und privaten Immobilienverkauf spielen auch fast immer Emotionen eine große Rolle. Für Sie ist es nicht nur ein Haus – es ist Ihr ZUHAUSE! Sie haben es wahrscheinlich über Jahre oder Jahrzehnte liebevoll gehegt und gepflegt, mit Herzblut eingerichtet, umgestaltet, umgebaut, es hängen Erinnerungen daran und vieles mehr. Sie haben sich hier wohl gefühlt, über Jahre, vielleicht sogar über Jahrzehnte. Es ist nur allzu menschlich, wenn Sie eine emotionale Bindung zu Ihrem Eigenheim haben – aber es kann sich negativ auf den Verkauf auswirken, denn unter diesen Umständen fällt es oft schwer eine Objektive Beschreibung zu verfassen. (Lesen Sie hierzu bitte auch: Wie Emotionen dem Wohnungs- / Hausverkauf im Weg stehen)

Versuchen Sie also Ihre Emotionen möglichst ganz auszublenden und bitten Sie im Zweifel eine neutrale Person um Hilfe.

Tipp
Punkt 10: Grundrisse

Für viele Kaufinteressenten sind Grundrisse schon interessant, sei es um sich einen Überblick über die Raumaufteilung zu verschaffen, oder auch um eventuelle Stellmöglichkeiten für bereits vorhandene Möbel zu prüfen. Ob Sie die Grundrisse gleich im Internet veröffentlichen ist eine Frage, die sich so pauschal nicht beantworten lässt (siehe Punkt 5), aber auf Anfrage oder spätestens bei der Besichtigung sollten Sie gut erkennbare Grundrisse anbieten können.

Tipp
Punkt 11: Besichtigungen

Wenn Sie bis soweit alle Punkte beachtet haben, werden sich sicher bald erste Kaufinteressenten bei Ihnen melden und um Besichtigungstermine bitten. Beachten Sie hierbei bitte, was unter Punkt 9.2 schon erläutert wurde und versuchen Sie jegliche Emotionen auszublenden. Für Sie ist es Ihr Zuhause, für die allermeisten Interessenten wird es zunächst einfach nur ein Haus sein, mehr nicht. Nehmen Sie es nicht persönlich, wenn Interessenten negativ über ihre Immobilie reden – sei es aus Gedankenlosigkeit, oder um den Preis zu drücken.

Unser Tipp: Wenn Sie der Meinung sind, dass es Sie verletzen würde, wenn Interessenten schlecht über Ihre Immobilie reden, sollten Sie eine neutrale Person bitte die Besichtigungen durchzuführen. Bereiten Sie diese neutrale Person gut auf Besichtigungen vor, sodass die Person auch Fragen zur Immobilie beantworten kann.

Tip
Punkt 12: Vorbereitung auf den Notartermin

Sie haben eine Kaufzusage für Ihre Immobilie erhalten? Glückwunsch, dann sind Sie ja fast am Ziel – aber auch in dieser Phase gilt es einen kühlen Kopf zu bewahren! Bevor Sie einen Notar mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beauftragen, empfehlen wir Ihnen eine Finanzierungszusage abzuwarten. Stellen Sie alle Unterlagen zusammen, die von der finanzierenden Bank benötigt werden, um die Finanzierung für die Kaufinteressenten zu prüfen. Sofern die Interessenten solvent sind und im Vorfeld ein realistischer Marktpreis ermittelt wurde, (siehe Punkt 1), stehen die Chancen für den Verkauf Ihr er Immobilie gut. Dennoch empfehlen wir vorab vertraglich zu regeln wer für die Notarkosten aufkommt, falls Sie den Notar beauftragen, und die Kaufinteressenten – aus welchen Gründen auch immer – sich doch noch in letzter Minute gegen den Kauf entscheiden, oder Sie gar beim Notar einfach sitzen lassen.

Ergänzender Hinweis: Auch wenn unsere Checkliste für den privaten Hausverkauf / Wohnungsverkauf sehr umfangreich ist, erhebt sie keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Das Thema Immobilienverkauf ist zu komplex, um alle Fragen und Eventualitäten pauschal beantworten zu können.

Sie möchten im Großraum Düsseldorf eine Immobilie verkaufen und haben weitere Fragen?

Sie suchen einen qualifizierten & zuverlässigen Makler für den Immobilienverkauf im Raum Düsseldorf?

Dann sprechen Sie uns gerne an! Bei Ihren Fragen zum Hausverkauf / Wohnungsverkauf im Raum Düsseldorf und in Düsseldorfs Nachbarstädten (Hilden, Haan, Solingen, Leichlingen, Monheim, Erkrath, Langenfeld....) berät Sie:

Immobilienbüro / Sachverständigenbüro

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Fragen zum Hausverkauf / Wohnungsverkauf nur beantworten können, wenn die Immobilien im Raum Düsseldorf und Umgebung liegen. Hier kennen wir den Markt und sind über die aktuelle Marktlage immer gut informiert. Unserer Ansicht nach ist dies eine unverzichtbare Voraussetzung, um eine gute und qualifizierte Beratung zum Thema Immobilienverkauf leisten zu können.

Sollte die Immobilie, die Sie verkaufen möchten nicht im Großraum Düsseldorf liegen, wenden Sie sich bitte an einen Experten vor Ort. Eine Hilfestellung, wie Sie einen guten Immobilienmakler finden, kann Ihnen dabei unsere Checkliste Maklervergleich liefern. Darin geben wir Tipps die Ihnen helfen können einen guten Makler für den Verkauf einer Immobilie (Wohnimmobilie) zu finden.



Düsseldorf: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser & Dreifamilienhäuser gesucht

Herausgegeben von in Immobiliengesuche ·
Tags: DüsseldorfHausHäuserGesucheImmobilienEFHZweifamilienhausDreifamilienhaus
Hausverkauf DüsseldorfUnsere Marketing Aktivitäten zu einem Hausverkauf im Düsseldorfer Süden haben nicht nur innerhalb kürzester Zeit zum Verkauf des Hauses geführt, sondern auch zu vielen weiteren Kaufinteressenten, die ein Haus kaufen möchten.

Bevorzugt gesucht werden von diesen Kaufinteressenten:

- Einfamilienhäuser (auch renovierungsbedürftige Häuser)
- Zweifamilienhäuser oder EFH mit Einliegerwohnung
- Dreifamilienhäuser

in Düsseldorf und Umgebung. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, rufen Sie uns an unter Telefon: 0211 - 730 25 55 oder nutzen Sie für den Erstkontakt einfach unser Online-Formular Immobilie anbieten, wir rufen Sie dann umgehend zurück.




Immobilienverkauf: 6 Makler-Tricks, auf die Verkäufer nicht hereinfallen sollten

Herausgegeben von in Immobilienmakler ·
Tags: ImmobilienverkaufRatgeberHausverkaufMaklerWohnungsverkaufTippsMaklersuche
Immobilienverkauf - Makler-Tricks, auf die Verkäufer nicht hereinfallen sollten

Gute Makler leisten sehr wertvolle Dienste, sowohl für die Verkäufer einer Immobilie, als auch für die Käufer. Weniger gute Immobilienmakler können jedoch auch Schaden anrichten. Wir möchten nicht leugnen, dass es auch in unserer Branche schwarze Schafe gibt, dennoch sind wir davon überzeugt, dass es mehr gute Makler gibt, als oft angenommen wird. Über die guten Makler wird nur weniger gesprochen als über die, die negativ auffallen.

Wenn sich Immobilienverkäufer an uns wenden, nachdem sie bereits mit anderen Maklern erfolglos versucht haben eine Immobilie zu verkaufen, bzw. schlechte Erfahrungen mit Maklern gemacht haben, gehört es zur Problemanalyse zu erfragen, warum sie sich gerade für diese Makler entschieden hatten. Darauf erhalten wir fast immer eine der 6 Antworten, die wir nachstehend aufgelistet haben.

TrickAussage Eigentümer: „Der Makler hat die Immobilie sofort ins Netz gestellt“

Eine Masche, die laut Aussagen diverser Eigentümer häufig vorzukommen scheint: Der Makler fotografiert die Immobilie (vorgeblich nur, um sie seinen Interessenten zu zeigen oder teilweise sogar auch vom Eigentümer unbemerkt) und stellt die Immobilie dann ohne Genehmigung der Eigentümer in Immobilienportale ein.

TippUnser Tipp: Lassen Sie sich nicht auf diese Weise überrumpeln. Bestehen Sie mit Nachdruck darauf, dass der Makler die Immobilie umgehend aus den Portalen entfernt und jegliche Aktivitäten einstellt bzw. weitere Aktivitäten unterlässt. Es ist Ihre Immobilie und es geht um Ihr Vermögen, deshalb sollten Sie sich solche Tricks nicht gefallen lassen!

Trick Aussage Eigentümer: „Der Makler hat uns den höchsten Preis versprochen“

In Städten wie Düsseldorf ist die Nachfrage nach Immobilien derzeit größer als das Angebot. Das verleitet einige schwarze Schafe dazu den Eigentümern Verkaufserlöse zu versprechen, die jenseits jeder Realität liegen, um sich Verkaufsaufträge zu sichern. Eigentümer berichten uns immer wieder, dass einige Makler zunächst hohe Verkaufserlöse versprechen um dann, wenn der Vertrag unterzeichnet ist, zu einer drastischen Preisreduzierung zu raten.

Unser Tipp: Lassen Sie sich auf solche „Spielchen“ keinesfalls ein, denn es geht letztendlich um Ihr Vermögen, das auf diese Weise leichtfertig auf Spiel gesetzt wird. Lassen Sie sich nicht von verlockenden Versprechungen in die Irre führen, denn unrealistische Preisvorstellungen können fatale Folgen haben. Ein guter Immobilienmakler sollte Ihnen eine schriftliche Immobilien Wertermittlung / Marktwertermittlung vorlegen und auch nachvollziehbar erläutern können, wie er der ermittelte Wert zustande kommt.

Aussage Eigentümer: „Der Makler brachte gleich Interessenten zur Erstbesichtigung mit“

Auch das hören wir häufig und viele Eigentümer zeigen sich beeindruckt, wenn ein Makler gleich zur ersten Besichtigung Interessenten mitbringt, oder gar alleine vorbei schickt. Allerdings haben sich diese „Interessenten“ dann meist „leider doch anders entschieden“, sobald der Vertrag unterzeichnet ist.

Unser Tipp: Versetzten Sie sich einmal in die Lage der Käufer. Wären Sie bereit einem Makler ein Honorar dafür zu zahlen, dass er Ihnen ein Immobilienangebot präsentiert, das er selbst nicht einmal kennt, geschweige denn das Angebot geprüft hat oder irgendwelche Auskünfte dazu geben kann? Wie würden Sie aus Sicht der Käufer entscheiden? Wäre das Ihrer Meinung nach eine seriöse Leistung, die Sie gerne honorieren würden, oder könnten sie das vielleicht auch selbst? Entscheiden Sie anhand dieser Denkanstöße selbst, was von der Ernsthaftigkeit solcher „Interessenten“ zu halten ist.

Aussage Eigentümer: „Der Makler hat es auch ohne Vertrag gemacht“

Manche Eigentümer scheuen sich davor einen Vertrag zu unterzeichnen und entscheiden sich deshalb für einen Makler, der keinen Vertrag abschließen möchte. Dabei vergessen die Eigentümer oft, dass ein Vertrag auch Vorteile für die Eigentümer bringt. Schließlich wird in einem Vertrag wird i.d.R. auch festgehalten, welche Leistungen der Makler erbringt, d.h. in einem entsrechenden Vertrag verpflichtet sich der Makler zur Leistung. Wenn der Verzicht auf einen Vertrag der einzige Grund ist, warum Sie sich für einen bestimmten Makler entscheiden, sollten Sie diesen Punkt vielleicht noch einmal in Ruhe überdenken.

Unser Tipp: Verzichten Sie nicht auf einen Vertrag, gehen Sie stattdessen lieber den Vertrag immer gemeinsam mit dem Makler durch und lassen Sie sich die Vertragsbedingungen Punkt für Punkt vom Makler erläutern. Die Zeit sollten Sie sich nehmen, denn es geht um Ihre Immobilie – und meist um viel Geld. Wenn der Makler Ihnen die einzelnen Vertragspunkte verständlich erläutert hat, schlafen Sie ruhig noch einmal eine Nacht darüber, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Werden Sie hellhörig und ruhig auch skeptisch oder stur, wenn ein Makler Sie unter Druck setzen und zur sofortigen Unterschrift drängen will.

Aussage Eigentümer: „Wir dachten er sei gut, weil er viele Immobilien im Angebot hatte“

Quantität ist nicht immer ein Zeichen von Qualität. Sie sollten hinterfragen und überprüfen, wie viele Immobilienangebote jeder einzelne Makler des Immobilienbüros betreut. Überschlagen Sie dann einmal selbst, wie viel Zeit ein Makler pro Tag für Ihre Immobilie aufbringen kann, wenn er 30 Objekte oder gar mehr betreut. Bedenken Sie auch, dass wir in einer schnelllebigen Zeit leben, in der Kaufinteressenten möglichst zeitnahe Besichtigungstermine haben möchten.

Unser Tipp: Nehmen Sie sich etwas Zeit uns schauen Sie sich in Ruhe auf der Website des Maklers um. Wie viele Angebote betreuen die einzelnen Makler? Angaben sollten jeweils bei den einzelnen Immobilien als „Anbieterimpressum“ oder „Ansprechpartner“ gekennzeichnet sein. Rechnen Sie dann kurz nach wie viel Zeit dem Makler täglich für Ihre Immobilie bliebe, wenn diese noch hinzu käme.

Aussage Eigentümer: „Der Makler hat uns überrumpelt und zur Unterschrift gedrängt“

Auch diesen Satz hören wir leider häufig. Mal werden ungeduldige Kaufinteressenten vorgeschoben, um zur schnellen Unterschrift zu drängen, mal diverse andere Gründe.

Unser Tipp: Schalten Sie konsequent auf stur, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie der Makler überrumpeln will. Das ist Ihr gutes Recht, denn es ist Ihre Immobilie und es geht um Ihr Geld. Wenn Sie ein Makler massiv zu einer Unterschrift drängen will, obwohl Sie dabei deutliches Unbehagen signalisieren, dann scheint dem Makler eine wichtige Eigenschaft zu fehlen: Einfühlungsvermögen. Eine sehr wichtige Eigenschaft, die unserer Erfahrung nach für einen erfolgreichen Immobilienverkauf unerlässlich ist, denn dabei gilt es sich in die Käufer hinein zu versetzen.

Unsere Erfahrung und ein abschließender Rat: Es gibt schwarze Schafe, aber es gibt auch viele sehr gute Immobilienmakler. Alle über einen Kamm zu scheren wird der Situation nicht gerecht und bringt niemanden weiter, kritisch zu prüfen dagegen schon. Es lohnt sich unserer Erfahrung nach immer, sich beim Immobilienverkauf die Zeit zu nehmen, die Leistungen der Makler zu vergleichen und vollmundige Versprechen zumindest gründlich zu hinterfragen. Als Immobilien Eigentümer haben Sie es in der Hand zu entscheiden, welchem Immobilienmakler Sie den Hausverkauf / Wohnungsverkauf anvertrauen möchten.

Bedenken Sie dabei bitte: Wenn Sie sich von Anfang an für einen wirklich guten Makler entscheiden, hat es dieser leichter Ihre Immobilie zügig und zu einem möglichst guten Preis zu verkaufen, als wenn schwarze Schafe schon grobe Fehler begangen und einiges „verpfuscht“ haben.

Ergänzend möchten wir ausdrücklich betonen: Die Arbeitsweisen der Immobilienmakler können sehr unterschiedlich ausfallen und das muss nicht immer ein schlechtes Zeichen sein. Nicht jede der hier aufgeführten Aussagen ist zwangsläufig ein Indiz dafür, dass Sie an ein schwarzes Schaf geraten sind. Ausnahmen bestätigen bekanntlich die Regel. Wenn eine der oben aufgeführten Aussagen jedoch der einzige Grund sein sollte, der (vermeintlich) für einen bestimmten Makler spricht, können wir nur raten noch einmal kritisch zu überdenken, ob Ihnen das tatsächlich genügt.

Es liegt uns absolut fern, andere Makler in ein schlechtes Licht zu rücken. Wir möchten Eigentümern mit diesem Artikel lediglich Ansatzpunkte liefern, die sie dann nach eigenem Ermessen interpretieren und beurteilen können. Wie eingangs bereits erwähnt, sind wir davon überzeugt, dass es mehr gute Makler gibt, als gemeinhin angenommen wird. Über gute Leistungen wird eben nur weniger gesprochen als schlechte.

Wir haben lange diskutiert, ob wir diesen Beitrag veröffentlichen sollen, weil er gegen eines unserer Grundprinzipien verstößt - niemals über andere Makler zu reden. Diesem Prinzip sind wir bisher immer treu geblieben. In diesem Fall machen wir jedoch eine Ausnahme, weil die Abwägung Prinzipien versus Transparenz & Information schließlich doch zugunsten der Transparenz ausgefallen ist.

Sie suchen einen Makler für einen Wohnungsverkauf / Hausverkauf in Düsseldorf & Umgebung?

Dann sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Ihr Ansprechpartner für den Immobilienverkauf:

Dekra zertifiziert
Peter Albersmann | Sachverständiger Immobilienbewertung | Makler
Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1 | amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:      0173 - 436 13 61



Wohnen in Düsseldorf: Stadtteilportraits auf einen Blick

Herausgegeben von in Düsseldorf & Umgebung ·
Tags: DüsseldorfInfosBilderStadtteilportraitsKartenHildenHaanSolingenLeichlingenwohnen in Düsseldorf
Der Info- und Servicebereich unserer Website wurde ein wenig umgestaltet, mit dem Ziel diesen Bereich für Sie noch übersichtlicher zu gestalten. Die Stadtteil-Infos zu allen 50 Stadtteilen Düsseldorfs finden Sie jetzt unter Stadtteilporttraits Düsseldorf A-W

Darüber hinaus steht Ihnen natürlich auch weiterhin unsere interaktive Düsseldorf Karte zur Verfügung, auf der Sie sich ebenfalls zu den einzelnen Stadtteilportraits mit Infos und Fotos klicken können.

Wenn Sie eine bestimmte Postleitzahl in Düsseldorf suchen, hilft Ihnen unsere Stadtteilkarte mit Postleitzahlen weiter und wenn Sie wissen möchten, welche Stadttteile zu welchem Stadtbezirk gehören, finden Sie die entsprechenden Infos unter Stadtberzirke Düsseldorf.

Düsseldorf Karten, Infos, Bilder




Zurück | Weiter
amarc21 Immobilien Albersmann Immobilien- & Sachverständigenbüro  -  Ihr Immobilienmakler für Düsseldorf & Umgebung
Webdesign: ihr-grafikbuero.de
Immobilien- & Sachverständigenbüro amarc21 Immobilien Albersmann - Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für Düsseldorf & Umgebung. Jeder amarc21 Franchisepartner ist rechtlich ein eigenständiger Unternehmer.
Zurück zum Seiteninhalt | Zurück zum Hauptmenü