Fragen, die uns Immobilien Eigentümer häufig stellen - und die Antworten dazu:
In welchen Regionen sind Sie als Sachverständiger & Immobilienmakler aktiv?
Wir sind im Raum Düsseldorf und im Umkreis Düsseldorfs tätig. (So zum Beispiel auch in Hilden, Haan, Solingen, Monheim, Leichlingen, Langenfeld, Erkrath, Ratingen, Kaarst, Meerbusch, Neuss ...)
Was kostet es mich als Eigentümer, wenn ich Sie mit dem Verkauf einer Immobilie beauftrage?
Im besten Fall gar nichts, allerdings lässt sich die Frage nicht pauschal beantworten. Starre Provisionssätze und einheitlich auf alle Immobilien gleichermaßen angewandte Verfahren halten wir für wenig sinnvoll. Wir sind der Ansicht, dass jede Immobilie individuell ist und auch so betrachtet werden sollte, wenn man ihr beim Verkauf optimal gerecht werden will. So wie wir das Vermarktungskonzept jeweils flexibel auf die jeweilige Immobilie anpassen bzw. individuell erarbeiten, so kalkulieren wir auch die zu erwartenden Vertriebskosten individuell. Ein Beispiel: Bei einem
Direktverkauf an vorhandene Interessenten, entstehen uns deutlich weniger Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie, als wenn es sich um ein Objekt handelt, das wir intensiv mit Internet- und Printwerbung bewerben müssen, um die passenden Käufer zu finden. Wir verwenden daher auch ungern den Begriff "Provision", denn wir verstehen es als Vertriebskosten - und diese können je nach Art der Immobilie, Lage und eventuellen Besonderheiten sehr unterschiedlich ausfallen. Daher ist es unserer Auffassung nach für alle Beteiligten fairer und für den Verkauf der Immobilie sinnvoller, auch die zu erwartenden Vertriebskosten individuell zu kalkulieren. Nach dieser Kalkulation wird dann auch jeweils die Provision flexibel angepasst und mit Ihnen gemeinsam besprochen, welches Provisionsmodell explizit für Ihre Immobilie am sinnvollsten scheint.
Können wir erst einmal ganz unverbindlich über den Immobilienverkauf sprechen?
Ja, wir bitten sogar darum, denn eine ausreichende Bedenkzeit nach einer unverbindlichen Erstberatung ist für beide Seiten sinnvoll. In einer unverbindlichen Erstberatung können wir über die verschiedenen Möglichkeiten sprechen, bzw. eine erste Einschätzung abgeben, ob es uns im Falle Ihrer Immobilie für den Verkauf sinnvoll scheint mit einer Außenprovision, einer Innenprovision, oder mit einem Bieterverfahren zu arbeiten. Die verschiedenen Möglichkeiten können wir bei der Erstberatung gemeinsam besprechen und Ihnen die Vor- und Nachteile der jeweiligen Modelle erläutern. Nach der ersten Beratung können Sie sich dann in aller Ruhe Gedanken darüber machen, ob Sie an einer Zusammenarbeit mit uns interessiert sind, während wir uns Gedanken machen, ob wir Ihre Immobilie zum Verkauf aufnehmen möchten. Dann wird in direkter und persönlicher Absprache mit Ihnen gemeinsam entschieden, welches Vermarktungskonzept und Provisionsmodell ideal geeignet scheint und die besten Voraussetzungen für den Verkauf Ihrer Immobilie schafft.
Was ist ein Bieterverfahren?
Das Bieterverfahren ist nicht mit einer Versteigerung oder gar einer Zwangsversteigerung zu verwechseln, denn anders als bei einer Versteigerung, sind Sie als Eigentümer beim Bieterverfahren nicht verpflichtet an den Höchstbietenden zu verkaufen. Sie können sich für eines der abgegebenen Gebote entscheiden, müssen es aber nicht. Beim Bieterverfahren bleibt es Ihnen freigestellt ob Sie überhaupt verkaufen und wenn ja, an wen Sie die Immobilie verkaufen. Der Preis wird dabei nicht nach unten verhandelt, sondern nach oben. Dennoch steht es Ihnen frei, ob Sie an den Höchstbietenden oder an einen anderen Interessenten verkaufen möchten - oder eben gar nicht.
In einigen Fällen kann es durchaus sinnvoll sein eine Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen. Je nach Art der Immobilie, Lage der Immobilie und den aktuellen Gegebenheiten des regionalen Immobilienmarktes lässt sich mit dem Bieterverfahren oft sogar ein höherer Preis erzielen, als bei einem herkömmlichen Verkauf zu erwarten wäre. Gut organisiert und richtig angepackt, kann das Bieterverfahren also helfen, die Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Allerdings bedarf es einer guten Vorbereitung und eignet sich unserer Ansicht nach auch nicht pauschal für jede Immobilie. Wie schon erwähnt, ist es aus unserer Sicht unerlässlich jede Immobilie individuell zu betrachten, um ein sinnvolles Verkaufskonzept zu entwickeln.
Sprechen Sie uns einfach an!