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Immobilienbewertung: Novellierung der ImmoWertV 2021

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Nicht nur der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung und Veränderungen unterworfen, auch Standarts ändern sich von Zeit zu Zeit. Um immer auf dem aktuellen Stand zu sein, stand für uns kürzlich wieder eine Weiterbildung bei der QM-Akademie für Bau & Sachverständigenwesen auf dem Programm.




Wir halten uns immer auf den aktuellsten Stand für Sie ...

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Tags: ImmobilienWertermittlungImmobilienverkaufHausverkaufImmobilienmakler
Um Ihnen auch weiterhin den bestmöglichen Service und eine qualitativ hochwertige Beratung bieten zu können, bilden wir uns stetig weiter fort und frischen unser Wissen regelmäßig auf - aktuell zum Beispiel wieder in einem weiteren Praxislehrgang zum Thema Immobilien Wertermittlung n der Praxis bei der QM Akademie.


Neben den hochwertigen Inhalten der Weiterbildung ist auch der Austausch mit Kollegen aus der Immobilienbranche immer wieder sehr wertvoll.


Maklervergleich leicht gemacht: Checkliste ausdrucken & Makler vergleichen

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Tags: MaklerVorteleImmobilienverkaufHausverkaufMajkervergleichCheckllistekostenlosausdruckenImmobilienmaklervergleichen
Das ein guter Immobilienmakler beim Hausverkauf / Wohnungsverkauf Vorteile sowohl für die Verkäufer der Immobilie, als auch für die Käufer bringen kann, haben wir Ihnen bereits auf der Seite "Warum einen Makler einschalten" ausführlich erläutert.

Für den Immobilienverkauf empfehlen wir nur einen Makler / Maklerin einzuschalten, diese/n jedoch möglichst sorgfältig auszuwählen - schließlich geht es um Ihr Geld, und Sie möchten sicherlich den besten Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie finden, den Sie bekommen können.

Vergleichen lohnt sich und kann Ihnen helfen den besten Makler zu finden, der für Ihren Hausverkauf oder Wohnungsverkauf zur Verfügung steht. Um Ihnen den Maklervergleich zu erleichtern, haben wir eine Checkliste zum Ausdrucken bereitgestellt, mit deren Hilfe Sie Makler Angebote vergleichen können. Wir laden Sie ein unsere Leistungen mit den Angeboten weiterer Immobilienmakler zu vergleichen. Die Checkliste Maklervergleich wurde gerade frisch aktualisiert und steht Ihnen hier kostenlos zum Ausdrucken zur Verfügung.


Zufriedene Kunden - sowohl auf der Käufer- als auch auf der Verkäuferseite

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Von Beginn an war es immer unser Bestreben den Immobilienverkauf so zu gestalten, dass am Ende sowohl die Verkäufer der Immobilie voll und ganz zufrieden sind, als auch die Immobilienkäufer. Welche Vorteile ein qualifizierter Makler beiden Vertragsparteien bringt, hatten wir ja bereits in einem Beitrag erläutert, in dem wir uns zum geplanten Bestellerprinzip für den Immobilienverkauf geäußert haben. Dort haben wir auch anhand einer Infografik dargestellt, dass die Vorteile für Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer unserer Erfahrung nach recht ausgeglichen sind. Und mit dieser Meinung sind wir nicht allein, auch unsere Kunden sehen es so, wie zum Beispiel auch diese Bewertung von Frank H. bestätigt:

"Wir haben bereits den zweiten Immobilienkauf mit Herrn Albersmann abgewickelt und sind von der Fachkompetenz, der Serviceorientierung und der Freundlichkeit begeistert. Herr Albersmann begleitet von Anfang bis Ende jede Transaktion und ist stets lösungsorientiert für seine Kunden unterwegs. Vielen Dank dafür!" (Frank H. über das Bewertungsportal ProvenExpert)

Von den Immobilieneigentümern, die uns mit dem Immobilienverkauf beauftragt haben, erhalten wir ebenfalls sehr viel positives Feedback. So schrieb zum Beispiel schrieb Dr. Rinneburger über das Bewertungsportal ProvenExpert: "Wir sind mit der Abwickelung des Auftrags voll zufrieden und werden Herrn Albersmann jederzeit weiterempfehlen."

Kundenbewertungen Immobilienmakler

Wir danken allen Kundinnen & Kunden von Herzen für die vielen Bewertungen unseres Immobilienbüros und werden diese auch weiterhin zum Anlass nehmen, immer unser Bestes zu tun, um Sie als Kunden zufrieden zu stellen.

Sie möchten ein paar Referenzen sehen? Hier finden Sie eine kleine Auswahl unserer Referenzobjekte im Bereich Immobilienverkauf.


Immobilienmakler: Vorteile für Verkäufer und Käufer ausgewogen - Bestellerprinzip beim Verkauf unfair?

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Aktuell wird es heiß diskutiert, das „Bestellerprinzip“ für den Verkauf von Immobilien. Oft ist in dem Zusammenhang die Rede davon, der Immobilienmakler würde nur dem Verkäufer Vorteile verschaffen. Doch stimmt das überhaupt?

Wir sind aus unserer langjährigen Berufserfahrung als Immobiliensachverständige und Immobilienmakler eher zu der Auffassung gelangt, dass auch die Käufer einer Immobilie von den Leistungen eines qualifizierten Maklers profitieren, was uns zufriedene Kunden auch immer wieder bestätigen.  Wir wagen sogar zu behaupten das Verhältnis der Vorteile ist recht ausgewogen, was wir mit der nachstehenden Infografik übersichtlich aufzeigen möchten:



Aus unserer Sicht ist es absolut unverständlich, warum überhaupt so häufig unterstellt wird der Makler bringe nur dem Verkäufer einer Immobilie Vorteile. Möglicherweise liegt es daran, dass allgemein wenig bekannt ist, welche Leistungen ein qualifizierter Immobilienmakler erbringt. Dies wäre vielleicht anders, wenn sich die Politik zunächst einmal darum bemüht hätte Ausbildungsstandards für Immobilienmakler zu schaffen, statt nun an einer Stelle regulieren zu wollen, an der es unserer Meinung nach keinerlei Regulierung bedarf.  

Ob es angesichts einer so ausgewogenen Verteilung der Maklerleistung zwischen Verkäufer und Käufer überhaupt fair wäre nur eine Vertragsartei allein mit den Maklerkosten zu belasten, dies zu beurteilen möchten wir Ihnen selbst überlassen ...

Immobilienmakler, welche die Infografik mit der Gegenüberstellung der Vorteile eines Maklers für  Käufer und Verkäufer in ihre Makler Homepage einbauen möchten, finden den Quellcode der Grafik und die Bedingungen für die kostenlose Nutzung der Grafik unter: Info-Grafiken für Immobilienmakler



Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen und die guten Bewertungen für unser Immobilienbüro!

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Das Jahr neigt sich dem Ende entgegen, was wir zum Anlass nehmen möchten unseren Kundinnen und Kunden für das entgegengebrachte Vertrauen und die Wertschätzung unserer Leistung im Bereich Immobilienverkauf zu bedanken. Auch in diesem Jahr konnten wir wieder viele Immobilien erfolgreich verkaufen, die meisten davon innerhalb kurzer Zeit. (Einige der erfolgreich vermittelten Wohnungen und Häuser finden Sie unter > Referenzen)

Ganz besonders möchten wir an dieser Stelle auch noch einmal all jenen Kunden danken, die sich die Mühe gemacht haben unsere Leistung zu bewerten und über ihre Erfahrung mit unserem Immobilienbüro zu berichten. ( > Auszüge aus den Bewertungen & Erfahrungsberichten)

Wir können Ihnen schon jetzt versprechen, dass wir auch im kommenden Jahr 2019 wieder unser Bestes geben werden, um Sie als Kunden voll und ganz zufreden zu stellen.  


Ihr Immobilienbüro - DEKRA Zertifizierung wieder auf dem neusten Stand

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Wie wir auf unseren Infoseiten zum Immobilienverkauf, zum Beispiel unter Immobilienbewertung bereits erläutert haben, ist die fachgerechte Marktpreisermittlung die Basis unserer Verkaufserfolge und wir halten stetige Fortbildung für unerlässlich, zumal auch der Immobilienmarkt nie statisch, sondern immer in Bewegung ist.

Somit finden wir es auch sinnvoll, dass auch  die DEKRA Zertfizierungen zeitlich befristet sind, um sicher zu stellen, dass sich DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung regelmäßig fortbilden und immer einen aktuellen  Kenntnisstand haben.

Aufbauend  auf die bereits seit Jahren bestehende DEKRA Zertifizierung zum DEKRA Sachverständiger D1, wurde nun die Fortbildung zum DEKRA  Sachverständigen D2 erfolgreich abgeschlossen, sodass unser Immobilienbüro wieder frisch DEKRA zertifiziert ist.


Mehr als 132 Kundenbewertungen und Empfehlungen für unser Maklerbüro

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Über diverse diversen Portale und Bewertungsplattformen haben sich schon mehr als 132 Kunden die Mühe gemacht, unsere Leistungen als Immobilienmakler mit dem Schwerpunkt Immobilienverkauf zu bewerten und Erfahrungsberichte über die Zusammenarbeit mit unserem Immobilienbüro zu schreiben. Dafür möchten wir uns an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich bedanken!

Wir wissen es sehr zu schätzen, wenn sich unsere Kunden diese Mühe machen und sehen jede positive Bewertung als zusätzlichen Ansporn, auch weiterhin immer unser Bestes zu geben, um Sie als Kunden zufrieden zu stellen.


Hier ein kleiner Auszug aus den neusten Bewertungen:

"Herr Albersmann wirkt seriös und kompetent und vertrauenswürdig. Er schätzt die Immobilie marktgerecht ein und macht dem Verkäufer auch keine falschen Hoffnungen auf einen höheren Preis. Er ist stets bei Besichtigungen anwesend und berät die Käufer glaubwürdig. Nach 3-4 Wochen kann mit einem für beide Seiten fairen Abschluss gerechnet werden." Ursula D. im Bewertungsportal "Proven Expert"


"Von der Planung des Verkaufs bis zu dessen Umsetzung vermittelte uns Herr Albersmann, dass er sein Handwerk versteht. Die Präsentation unserer Immobilie und die von ihm getroffene Auswahl der Interessenten war vorbildlich."
Rainer S. im Bewertungsportal "Proven Expert"



Sie suchen einen guten Immobilienmakler für den Hausverkauf oder den Verkauf einer Eigentumswohnung?


Sie möchten vorab ganz unverbindlich und in Ruhe verschiedene Makler Leistungen vergleichen? Dann kann Ihnen möglicherweise unsere Checkliste zum Maklervergleich nützlich sein.

Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie einen Makler einschalten möchten?


Oder Sie sind sich noch nicht darüber im Klaren, welche Vorteile ein guter Makler für Verkäufer und Käufer einer Immobilie bringen kann? Dann empfehlen wir Ihnen unsere Infoseite zum Thema Immobilienmakler - Vorteile und Leistungen, sowie unseren Ratgeber Immobilienverkauf mit vielen kostenlosen Informationen & Tipps rund um den Hausverkauf / Wohnungsverkauf.

Und selbstverständlich können Sie sich auch gerne direkt persönlich an uns wenden:




Immobilienverkauf - 5 Jahre konstantes Spitzenniveau

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Bereits zum 5. Mal in Folge wurde unser Immobilienbüro von Immobilienscou24 zum Premium-Partner ausgezeichnet. In dem Glückwunsch-Schreiben von Immoscout heißt es:

(Zitat): „Ihre Expertise und Ihre herausragende Kundenorientierung erreichen seit 5 Jahren konstantes Spitzennieveau. … Dieses Jahr werden Sie das 5. Mal in Folge mit dem Titel Premium-Partner ausgezeichnet und gehören damit zu unseren Premium-Partnern der ersten Stunde“ … (Zitat Ende)

Wir fassen auch diese Auszeichnung wieder als einen zusätzlichen Ansporn auf, auch weiterhin unser Bestes zu geben, um Sie als Kunden voll und ganz zufrieden zu stellen.






TOP-Immobilienmakler 2017: Immobilien Albersmann ist dabei

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„Ihr Unternehmen gehört zu Deutschlands TOP-Immobilienmakler 2017. Herzlichen Glückwunsch!“


Über solche Post, wie wir sie kürzlich von Focus Spezial (Focus Line Extesions GmbH) erhalten haben, freuen wir uns natürlich auch. In dem Schreiben heißt es: (Zitat) „Ein gutes Maklerbüro zu finden, das alle Wünsche und Bedürfnisse zufriedenstellend erfüllt, stellt für viele Kunden eine große Herausforderung dar“. (Zitat Ende)

Dies möchten wir zum Anlass nehmen Ihnen zu versichern, dass wir die Herausforderungen die Ihre Wünsche und Bedürfnisse an uns als Immobilienbüro stellen, auch in 2017 gerne annehmen und auch in diesem Jahr wieder unserer Bestes geben werden, um Sie als Kunden zufrieden zu stellen.

Auch Immobilienscout24 hatte uns für 2016 zum vierten Mal in Folge zum Premium Partner ausgezeichnet. Diese Auszeichnung erhalten laut Immoscout24 nur Immobilienprofis, die sich durch langjährige Erfahrung am Markt und besonderes Engagement für Kunden hervorgetan haben.

Makler Kundenbewertungen

Wenn Sie wissen möchten, wie Kunden die Leistungen unseres Immobilienbüros einschätzen, finden Sie hier einige Kundenstimmen.



Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler für Käufer?

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Ratgeber Immobilienkauf

Wozu braucht man einen Makler, wenn man eine Immobilie kaufen möchte und was leistet ein guter Immobilienmakler für Immobilienkäufer?


Mit der Hilfe eines guten Immobilienmaklers vereinfachen sich viele Abläufe beim Immobilienkauf. Für viele Immobilienkäufer ist natürlich auch die Frage der Haftung sehr ein wichtiger Aspekt, ebenso wie die Beratung durch einen erfahrenen Fachmann. Und nicht zuletzt werden in großen Städten wie Düsseldorf viele Objekte gar nicht mehr öffentlich angeboten, sondern direkt an vorgemerkte Kaufinteressenten vermittelt, ohne in den Immobilienportalen veröffentlicht zu werden. So haben Suchende, die bei einem Makler Ihres Vertrauens als Interessenten vorgemerkt sind, einen großen Vorteil: Sie bekommen geprüfte und passende Immobilienangebote präsentiert, bevor die breite Öffentlichkeit von dem Angebot erfährt. Dies wissen besonders Kaufinteressenten zu schätzen, die schon lange auf der Suche nach einer Immobilie sind.

infoGeprüfte Immobilienangebote

Gute Makler prüfen die Immobilienangebote, bevor sie diese zur Vermarktung aufnehmen. Eine nachhaltige Wertermittlung gehört ebenso dazu, wie die Prüfung der Unterlagen zur Immobilie, und die Klärung evtl. offener Fragen. Das kann den Käufern nicht nur ein Gefühl der Sicherheit vermitteln, es sorgt auch für einen zügigen und reibungslosen Ablauf, wenn eine Kaufentscheidung gefallen ist.

infoDie Frage der Haftung

Gerade wenn es um so große Investitionen geht wie bei einem Immobilienkauf, ist auch die Frage der Haftung ein wichtiger Aspekt für Immobilienkäufer. Ein Immobilienmakler haftet für die Aussagen in seinem Exposé. Bei Privatverkäufen ist es nicht immer ganz so einfach, die privaten Verkäufer haftbar zu machen, wenn im Exposé falsche Angaben gemacht wurden.

Unser Tipp für Käufer und Verkäufer: Achten Sie darauf, dass der Immobilienmakler eine Haftpflichtversicherung hat. Ein guter Makler hat in der Regel Angaben zu seiner Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung im Impressum seiner Makler Website veröffentlicht. Hier lohnt es sich also einen Blick ins Impressum der Makler Website zu werfen und zu prüfen, ob Angaben zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung vorhanden sind, (Name und Sitz der Versicherungsgesellschaft, sowie der Geltungsraum der Versicherung sollten vermerkt sein.)

infoBeratung zum Kauf und Marktkenntnis

Für Immobilienkäufer ist es nicht uninteressant zu wissen, wie sich der Immobilienmarkt in der Region in letzter Zeit entwickelt hat. Sind die Grundstückspreise in der Region in letzter Zeit gestiegen? Gibt es Tendenzen, die darauf hindeuten, dass die Grundstückspreise der Region in nächster Zeit fallen werden oder geht die Tendenz weiter nach oben? Wie sind die Aussichten auf eine eventuelle Vermietung oder einen späteren Wiederverkauf der Immobilie? Fragen wie diese, kann ein guter Immobilienmakler mit entsprechender Qualifikation und Marktkenntnis in der Regel detaillierter beantworten als ein Privatverkäufer, der seine Immobilie rein privat genutzt und sich nie mit solchen Themen befasst hat.

infoVermittlung qualifizierter Beratung und Hilfe bei der Immobilienfinanzierung

Der Gedanke, für die Immobilienfinanzierung einfach die eigene Hausbank zu bemühen liegt nahe, ist aber nicht immer der sinnvollste bzw. kostengünstigste Weg. Nicht nur die Konditionen für die Immobilienfinanzierung können von Bank zu Bank sehr unterschiedlich sein, auch die Voraussetzungen für eine Kreditvergabe werden von den Banken teilweise sehr unterschiedlich definiert.

Was viele nicht wissen: Wenn eine Bank die Kreditzusage für eine Immobilienfinanzierung ablehnt, muss das nicht zwangsläufig an der Kreditwürdigkeit des Kunden oder an der Immobilie liegen. Möglicherweise passen die Voraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung bei dieser Bank einfach nicht ins „Raster“ dieser Bank und eine andere Bank finanziert die Immobilie ohne Probleme – eventuell sogar zu deutlich besseren Konditionen. Bei der Immobilienfinanzierung ergibt sich oft ein beachtliches Einsparpotenzial.

Aus diesem Grunde vertrauen wir bei der Finanzierungsberatung auf qualifizierte Profis, und arbeiten mit einem unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen, der über 25 Jahre Erfahrung verfügt und mit 175 ausgewählten Banken zusammen arbeitet. Aus ihrer Erfahrung können die Finanzierungsprofis von vornherein richtig einschätzen, bei welcher Bank eine individuell auf die jeweiligen Käufer zugeschnittene Finanzierungsanfrage für den Immobilienkauf sinnvoll ist. (Unter Immobilienfinanzierung finden Sie weitere Infos dazu, sowie auch einen Online-Kreditrechner für eine grobe Ersteinschätzung.)

infoGute Vorbereitung für einen reibungslosen Ablauf bei der Immobilienfinanzierung

Alle für die Klärung der Finanzierung benötigten Unterlagen stellen wir für die Finanzierungsexperten zusammen, damit eine optimale Beratung stattfinden kann und im Falle des Immobilienkaufs auch zügig eine schriftliche Finanzierungszusage erteilt werden kann. Hier kommt auch wieder die anfangs erwähnte fundierte Marktwertermittlung ins Spiel, die ein guter Makler bereits gemacht hat, bevor er die Immobilie überhaupt zur Vermarktung aufgenommen hat. Eine sachverständige Marktwertermittlung sorgt von vornherein dafür, dass die Immobilie einen realistischen Gegenwert zum Kaufpreis darstellt, was natürlich eine der wichtigsten Voraussetzungen für das Zustandekommen der Immobilienfinanzierung ist.

infoBeratung zu Förderungen beim Immobilienkauf

Die unabhängigen Finanzierungsberater, mit denen wir zusammen arbeiten filtern nicht nur aus 175 Banken die günstigsten Finanzierungsangebote für die Immobilienkäufer heraus, sie sind auch bestens darüber informiert, ob es aktuelle Förderprogramme (KFW Förderungen) gibt, die man für die betreffende Immobilie beantragen könnte und helfen den Immobilienkäufern ggf. dabei.

infoBeratung zu steuerlichen und rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf?

Kein seriöser Immobilienmakler, der nicht gleichtzeitig auch noch Jurist und Steuerberater ist, wird Ihnen die Beratung zu steuerlichen und rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf anbieten. Rechts- und Steuerberatung im Sinne des Gesetzes bleiben in Deutschland ausschließlich den jeweiligen Berufsgruppen vorbehalten. So sieht es das Gesetz vor, und das ist auch gut so! Ein guter Makler kann Sie jedoch darauf hinweisen, wenn es sich lohnen könnte, auf steuerliche oder bestimmte rechtliche Aspekte näher einzugehen und sich entsprechend beraten zu lassen. In der Regel wird Ihnen der Makler auch Juristen und / oder Steuerberater empfehlen können, die Sie dann eingehend und gut beraten können. Auf Wunsch wir der Makler auch die Termine koordinieren oder Sie zu den Terminen begleiten.

infoWenn die eigene Immobilie erst verkauft werden muss

Wer bereits Eigentümer einer Immobilie ist und diese zunächst verkaufen muss, um eine neue Immobilie kaufen zu können, kann ebenfalls von den Leistungen und der Erfahrung eines guten Immobilienmaklers profitieren. Er kann Sie zum Marktwert der Immobilie und zum Verkauf beraten und den Verkauf Ihrer Immobilie professionell anpacken, um schnellstmöglich passende Käufer zu finden.

infoImmobilienangebote erhalten, bevor andere davon erfahren

Gerade in großen Städten sind gute Immobilienangebote aktuell heiß begehrt. Viele Immobilien-Suchende berichten uns schon sehr lange auf der Suche zu sein und klagen darüber, dass in den Immobilienportalen nur wenig wirklich interessante Objekte angeboten werden.

Auch bei uns kommt es immer wieder vor, dass neu aufgenommene Immobilienangebote gar nicht mehr in Immobilienportale eingestellt werden. Wenn wir eine Immobilie zum Verkauf aufnehmen, prüfen wir zunächst, ob wir bereits Kaufinteressenten in unserer Datenbank haben, deren Suchkriterien dem Haus oder der Wohnung entsprechen. Ist dies der Fall, informieren wir diese Kaufinteressenten über das neue Immobilienangebot und lassen ihnen auf Wunsch das Exposé zukommen. So kommt es immer wieder vor, dass Immobilien direkt an vorgemerkte Interessenten vermittelt werden, ohne den „Umweg“ über Immobilienportale zu gehen.

infoWie können sich Kaufinteressenten vormerken lassen?

Wenn auch Sie in der ersten Reihe stehen möchten und über neue Immobilienangebote in Düsseldorf und Umgebung informiert werden möchten, bevor andere davon erfahren, können Sie uns Ihre Suchkriterien ganz einfach und unkompliziert über unser Webformular Immobiliengesuch mitteilen. Wir können Ihnen nicht versprechen die passende Immobilie zu finden, aber wir können Ihnen versprechen, dass wir Ihnen geprüfte Angebote zukommen lassen, bevor wir sie in den Immobilienportalen veröffentlichen. Der Service ist für Kaufinteressenten kostenlos und unverbindlich, Sie haben also nichts zu verlieren.

infoImmobilie als Kapitalanlage – Mietersuche mit Hilfe des Maklers

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, will die Wohnung oder das Haus natürlich auch schnellstmöglich vermieten, sofern es noch nicht vermietet ist. Hier kann der Makler nicht nur zur Vermietung beraten, sondern auch helfen, schnell die passenden Mieter zu finden, einen Bonitäts-Check durchführen lassen etc. Einige Immobilienmakler gewähren den Käufern der Immobilie großzügige Rabatte, wenn es um die Erstvermietung der über den Makler erworbenen Eigentumswohnung oder des erworbenen Hauses geht. Gelegentlich übernimmt der Makler die Erstvermietung für das über ihn erworbene Objekt als Serviceleistung sogar kostenlos.

Unser Tipp: Fragen Sie beim Makler Ihres Vertrauens einfach mal nach, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen.

infoVorbereitungen für den Notarvertrag

Wenn eine Kaufentschiedung gefallen ist, kümmert sich ein guter Immobilienmakler auch darum die Anweisung an den Notar herauszugeben, damit der Notar den Kaufvertragsentwurf aufsetzen kann. Den Kaufvertragsentwurf erhalten private Immobilienkäufer mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin, damit ausreichend Zeit bleibt den Vertrag zu prüfen und eventuelle Fragen dazu zu klären. Ein guter Makler, der regelmäßig mit Notaren zusammenarbeitet, achtet in der regel darauf einen Notar vorzuschlagen, der die Inhalte des Notarvertrags auch verständlich erklären kann und für eventuelle Rückfragen gut erreichbar ist.

infoWas kann ich tun, wenn ich eine passende Immobilie bei einem privaten Verkäufer gefunden habe, aber nicht auf die qualifizierte Beratung eines guten Maklers verzichten möchte?

Auch diese Frage wird gelegentlich von Kaufinteressenten an uns herangetragen, deswegen möchten wir sie hier gleich beantworten: Einige Immobilienmakler / Immobilien Sachverständige haben diesen Beratungsbedarf erkannt und bieten auch eine unabhängige Kaufberatung an.

Als Dekra zertifiziertes Sachverständigenbüro bieten auch wir eine unabhängige Kaufberatung inklusive Kurzgutachten an. Nähere Informationen dazu finden Sie unter Immobilien Kaufberatung.




Ein weit verbreiteter Irrtum

Viele Immobilien Eigentümer, die sich bisher wenig mit dem Thema Immobilienverkauf befasst haben, glauben immer noch, Kaufinteressenten würden grundsätzlich lieber von privat kaufen, als über einen Immobilienmakler. Das können wir aus unserer Erfahrung als Immobilienmakler nicht bestätigen.

Ohne jeden Zweifel sind Immobilienkäufer froh, wenn ein Objekt von uns provisionsfrei für die Käufer angeboten werden kann, da eine Immobilie, die ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten werden kann, den Käufern mehr finanziellen Freiraum für Umzug, Renovierung, Möbelkauf o.ä. verschafft. Die Vorteile, die ein guter Immobilienmakle auch für die Immobilienkäufer hat, werden von unseren Kunden in der Regel immer wahrgenommen. Und wenn Immobilie und Maklerleistung stimmen, sind die Käufer auch bereit unsere Leistung entsprechend zu honorieren. Siehe dazu auch > flexible Provisionsmodelle beim Immobilienverkauf. Dort erfahren Sie, was wir anders machen, als Sie es vielleicht von anderen Immobilienmaklern kennen, bzw. anders, als Sie es vielleicht von einem Makler erwarten.

Mehr Nachfrage von Kaufinteressenten als adäquate Immobilienangebote

Wir können (und möchten) nicht für die gesamte Branche sprechen, doch in unserem Maklerbüro ist es definitiv so, dass wir deutlich mehr qualifizierte Anfragen und Immobiliengesuche von Kaufinteressenten erhalten, als wir mit adäquaten Objekten bedienen könnten.

Wenn Sie also eine Immobilie im Raum Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen, Leichlingen, Monheim, Erkrath, oder Langenfeld verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!

Sachverständiger ImmobilienbewertungImmobilienmakler Sachverständigenbüro

Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:    0173 - 436 13 61


Gerne dürfen Sie zur ersten Kontaktaufnahme auch unsere Kontaktformulare nutzen:

> Immobilie anbieten   <     |    > Immobiliengesuch einreichen < (nur für Kaufgesuche möglich)

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie der Arbeitsalltag in einem Immobilienbüro aussieht und mit welchen Arbeiten ein Makler den Tag verbringt, gewähren wir Ihnen hier einen kleinen Einblick in unsere Arbeit.

In unserem nächsten Ratgeber Artikel verraten wir Ihnen, welche Vorteile und Leistungen ein guter Immobilienmakler für die Verkäufer einer Immobilie bringt.


Warum wir gerne Immobilienmakler sind und warum wir genau so arbeiten, wie wir arbeiten

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Private Immobilienkäufer kaufen ja nicht jeden Tag eine Immobilie, sondern oft nur einmal im Leben, vielleicht auch zweimal. Umso schöner ist es dann, wenn Sie sich nach 5 Jahren noch an den Immobilienmakler erinnern, der ihnen die Immobilie verkauft hat uns sich vertrauensvoll wieder an ihn wenden. So auch ein Kunde, der vor rund 5 Jahren eine Eigentumswohnung über uns erworben hat und uns vor einigen Tagen über das Kontaktformular unserer Website schrieb, dass er mit unserer Leistung sehr zufrieden war und sich jetzt, wo er wieder auf der Suche nach einer ETW ist, wieder an uns wendet:



Und genau das ist der Grund, warum wir so arbeiten, wie wir arbeiten. Weil wir uns freuen, wenn das Telefon klingelt und sich jemand mit den Worten meldet: „Ich möchte mein Haus verkaufen / meine Wohnung verkaufen und Sie sind uns von …. empfohlen worden.“ Oder eben wenn solche E-Mails eingehen, wie die oben aufgeführte Mail.

Wir freuen uns, wenn wir nach Jahren wieder von Kunden hören oder von unseren Kunden weiter empfohlen werden und wir möchten, dass sich Kunden auch gerne an uns erinnern. Deshalb arbeiten wir genau so wie wir arbeiten. Und eigentlich, so finden wir, ist es ja nichts besonderes, wenn einem Unternehmen die Kundenzufriedenheit am Herzen liegt. Oder etwa doch?

Immobilienmakler und zufriedene Kunden? Gibt es das?


Ja, wir haben im Laufe der Jahre einige gute Makler kennengelernt, denen wir glatt unterstellen würden, dass sie auch zufriedene Kunden haben. Und wir kennen Makler Kollegen, die meiden das Wort Immobilienmakler in ihrer Werbung, als wäre es ein Schimpfwort. „Zu negativ behaftet“, meinen einige, „weil es ja auch schwarze Schafe in der Branche gibt“, und entwickeln teilweise kreative Bezeichnungen, um die Begriffe 'Makler' und 'Immobilienmakler' zu vermeiden.

Ja, es gibt schwarze Schafe in der Branche, keine Frage. (Und auch davon haben wir schon welche kennengelernt.) Ob es unter Immobilienmaklern prozentual tatsächlich so viel mehr sind als in anderen Branchen, können wir ehrlich gesagt nicht genau beantworten. Vielleicht fallen Sie in unserer Branche einfach stärker auf als in anderen Branchen, weil man als Makler bei jedem Auftrag mit sehr vielen Menschen zu tun hat, die einen im Nachgang beurteilen. Zu einigen Immobilienangeboten gehen hier in Düsseldorf innerhalb kürzester Zeit rund 100 Anfragen ein - manchmal auch mehr. Das unterscheidet den Immobilienmakler von den meisten anderen Dienstleistern, die in der Regel bei einem Auftrag nur mit einem Kunden zu tun haben und somit auch nur von einem bewertet werden.

Was viele nicht wissen - wie Bewertungen bei Immobilienportalen zustande kommen

Wie gesagt, bei Maklern ist es anders als bei die meisten anderen Dienstleistern, die pro Auftrag nur von einem Kunden bewertet werden. Der Immobilienmakler kann in den Immobilienportalen nicht nur vom Immobilienverkäufer und vom Käufer bewertet werden, sondern bei den Portalen kann meist jeder bewerten, der eine Anfrage sendet - unabhängg davon, ob er die Immobilie überhaupt besichtigt, mit dem Makler spricht oder Sonstige Einblicke in die Leistung des Maklers bekommt - oder eben nicht. Das ist ein bisschen so, als würde eine Zaunbaufirma nicht nur vom Auftraggeber bewertet werden, sondern zusätzlich auch von jedem der an dem Zaun vorbei fährt. Viel mehr Einblick in die Arbeit des Immobilienmalkers erhält der reine Anfrager zunächst auch nicht, wenn er eine Anfrage über ein Immobilienportal sendet. Dennoch bekommt er vom Immobilienportal eine Aufforderung den Makler zu bewerten.

Verkäufer und Käufer bewerten unsere Leistung sehr viel besser, als reine "Anfrager"

Bei den Bewertungen, die wir über verschiedenen Portale erhalten, fällt auf: Kunden, die uns mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt haben und Kunden, die einen Immobilie über uns gekauft haben, bewerten uns deutlich besser als Interessenten, die nur eine Anfrage gesendet haben und dann vom Immobilienportal aufgefordert werden unsere Leistung zu bewerten. Und das sehen wir sehr positiv, denn Immobilieneigentümer, die uns mit dem Verkauf beauftragen, und Immobilienkäufer erhalten naturgemäß einen tieferen Einblick in unsere Arbeit, als Interessenten, die nur eine einzige E-Mail Anfrage über ein Immobilienportal versenden. (Und uns oft nicht einmal persönlich kennenlernen, weil Ihnen zum Beispiel ein anderer Interessent zuvorkommt und die Immobilie schon verbindlich reservieren lässt.)

Wir sind jedenfalls froh, dass die Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte der Kunden, die uns intensiver kennenlernen so positiv ausfallen. Und wir schämen uns keineswegs, das Kind beim Namen zu nennen. Wir sind Immobilienmakler – und wir lieben diesen Beruf! Weil Immobilien unsere Leidenschaft sind und weil wir gerne mit Menschen zu tun haben. Weil es uns freut, wenn wir nach dem Notartermin in zufriedene Gesichter blicken. Und weil es uns freut, unsere Kunden irgendwann wieder zu treffen. Sei es die zufällige Begegnung auf der Straße, ein telefonisches Wiedertreffen durch eine Empfehlung die zufriedene Kunden aussprechen, oder weil sie sich auch nach Jahren noch positiv an uns erinnern und sich wieder vertrauensvoll an uns wenden. Darum lieben wir die Makler Tätigkeit - und darum arbeiten wir genau so, wie wir arbeiten.

Wir folgen einem ganz einfachen Grundsatz

Wir hatten von Beginn an einen sehr simplen Grundsatz: "Behandele jeden Kunden so, wie du als Kunde selbst gerne behandelt werden würdest." Das mag banal klingen, aber diesem Grundsatz sind wir bis heute treu geblieben. Wir werden diesem Grundsatz auch in Zukunft treu bleiben. Und wir werden uns auch weiterhin Immobilienmakler nennen, denn wir sind der Meinung, dass es keinerlei Grund gibt sich für diesen Beruf zu schämen, wenn man ihn qualifiziert, fair und gewissenhaft ausübt.

Wenn Sie einen zuverlässigen Makler für den Hausverkauf oder den Verkauf einer Eigentumswohnung suchen, sprechen Sie uns gerne an!





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