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Häuser zum Kauf in Düsseldorf gesucht

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Haus verkaufen Düsseldorf Umgebung


Wir suchen für unsere Kunden wieder Immobilien in Düsseldorf und Umgebung. Aktuell werden vorwiegend gesucht:

- freistehende Einfamilienhäuser
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Zweifamilienhaus oder EFH mit Einliegerwohnung

Bevorzugt in Düsseldorf oder in den südlich an Düsseldorf angrenzenden Nachbarstädten (Hilden, Haan, Solingen...)

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, zögern Sie bitte nicht uns anzusprechen!

Telefon: 0211 - 730 25 55 oder Immobilie anbieten


Frisch aktualisiert: Stadt-Infos Haan & Foto-Impressionen

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Tags: Haan.ImmobilienmaklerInfosMaklerImmoobilienbüroImmobilienverkauf
HaanUm unseren Kunden einen zusätzlichen Service zu bieten, tragen wir auf unserer Immobilien Website unter anderem auch Stadt-Infos, Stadtteil-Infos und Umgebungsfotos aus den Regionen zusammen, in denen wir als Immobilienmakler für den Immobilienverkauf und Immobilien Wertgutachter tätig sind. Besonders Kaufinteressenten, die nicht aus dem Großraum Düsseldorf kommen, sondern aus anderen Regionen hier her ziehen, finden diese Infoseiten sehr hilfreich. Aber auch "alt eingesessene" Düseldorferinnen und Düsseldorfer holen sich gerne Ausflugstipps und Infos aus unseren Umgebungsinfos und unserem Kartenmaterial. Da wir uns bemühen unsere Infoseiten Düsseldorf & Umgebung aktuell und attraktiv zu halten, werden sie immer mal wieder mit neuen Informationen und Fotos ergänzt. Heute wurde zum Beispiel die Stadtinfo Haan frisch aktualisiert.


Privater Immobilienverkauf: Was tun, wenn es mit dem Privatverkauf nicht klappt?

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Ratgeber Immobilienverkauf

Privater Hausverkauf / Wohnungsverkauf - was ist zu beachten?


Woran kann es liegen, wenn es mit dem Privatverkauf nicht klappt?


Sie haben Ihre Immobilie inseriert aber es melden sich kaum Interessenten?

Sie haben viele Interessenten, aber keiner kauft?

In diesem Ratgeber Artikel erfahren Sie woran es liegen kann, wenn der Hausverkauf oder Wohnungsverkauf scheitert.



Beim privaten Immobilienverkauf gibt es unserer Erfahrung nach im Wesentlichen 3 Szenarien:

1Szenario 1:

Sie haben die Immobilie inseriert, es melden sich schnell ein paar Interessenten und die Immobilie wird zügig und ohne Probleme verkauft. Dann haben Sie offenbar alles richtig gemacht, aber dann wären Sie vermutlich jetzt nicht hier, um diesen Hausverkauf Ratgeber zu lesen.

2Szenario 2:

Sie haben viele Interessenten, aber keiner kauft? Dann scheint etwas schief gelaufen zu sein und Sie sollten das Problem schnellstmöglich analysieren bzw. analysieren lassen. Oft liegt es an einem falsch taxierten Preis, aber nicht immer ist das der Grund, warum der Verkauf trotz hoher Nachfrage scheitert.

Geschichten, die der Alltag schreibt - als Beispiel ein Fall aus der Praxis

Erst kürzlich hatten wir wieder einen Fall, in dem die Eigentümer selbst rund ein Jahr versucht haben ihre Immobilie im Privatverkauf zu veräußern, bevor sie sich uns gewandt haben. Unser Wertgutachten kam zu dem Ergebnis, dass der Verkaufspreis absolut realistisch angesetzt war und dem Marktwert der Immobilie entsprach. Die Eigentümer wären zwar nach der langen Zeit ihrer erfolglosen Verkaufsversuche bereit gewesen den Preis zu senken, dafür gab es aus unserer Sicht jedoch keinen Anlass.

Nach einer Problemanalyse gelangten wir vielmehr zu der Auffassung, dass der Privatverkauf vermutlich an der Aufbereitung des Immobilienangebotes gescheitert war. Die Eigentümer hatten das Haus zwar mit vielen Bildern und einer ausführlichen Beschreibung im marktführenden Immobilienportal angeboten und im Laufe dieses Jahres viele Anfragen erhalten, auch viele Besichtigungen durchgeführt, doch keiner der Interessenten hat das Haus gekauft. Einzelne Interessenten hatten versucht den Preis auf ein Niveau zu drücken, das aus unserer Sicht völlig indiskutabel und auch aus Sicht der Eigentümer absolut inakzeptabel war.

Schließlich haben uns die Eigentümer den Hausverkauf anvertraut und das Haus war innerhalb von 4 Wochen verkauft – und zwar zu dem Preis, zu dem es im Privatverkauf bereits ein Jahr lang erfolglos angeboten worden war. Zufall? Um an Zufall zu glauben, haben wir ähnliche Fälle im Laufe der Jahre schon zu oft erlebt. Unserer Ansicht nach war der Privatverkauf an einem ganz typischen Fehler gescheitert, der beim privaten Immobilienverkauf häufig unterschätzt wird und auch nur schwer zu vermeiden ist: mangelnde Objektivität, verursacht durch die emotionale Bindung zur eigenen Immobilie.

Warum Emotionen beim privaten Immobilienverkauf oft im Weg stehen

Sie haben Ihre Immobilie irgendwann einmal selbst gekauft, weil Ihnen die Lage, das Haus, der Garten usw. gefallen haben. Was auch immer den Ausschlag gegeben hat, für Sie war es die perfekte Immobilie – oder zumindest die Immobilie, die gute Voraussetzungen bot, sie zur perfekten Immobilie für Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu machen. Und selbst wenn es am Anfang noch nicht ihr Traumhaus / Ihre Traumwohnung gewesen sein sollte, dann haben Sie die Immobilie im Laufe der Jahre längst dazu gemacht. SIE haben aus der schnöden Immobilie ein ZUHAUSE gemacht. Über Jahre haben Sie sich hier wohlgefühlt, vielleicht sogar Jahrzehnte lang oder fast ein ganzes Leben lang? Sie haben es gepflegt, geformt, gestaltet, und entweder viel Arbeit, viel Geld, oder vermutlich auch beides investiert, um es genau zu dem zu machen, was es heute ist. Und es ist absolut menschlich und verständlich, dass Sie Ihrer Immobilie emotional verbunden sind. Aber beim Verkauf wird genau das oft zum Problem.

Ratgeber Immobilienverkauf

Ein Beispiel – stellvertretend für viele weitere

Vielleicht lieben Sie Ihr Badezimmer in der Farbe Bahama-Beige, rosa oder xy auch heute noch, weil Sie sich noch gut daran erinnern, wie stolz Sie waren, als es – damals TOP modern - frisch eingebaut war. Sie erinnern sich noch, wie lange Sie damals dafür gespart haben und wie Sie damals von Freunden um das schicke, moderne Bad beneidet wurden. Über all die Jahre haben Sie peinlichst darauf geachtet, dass sich kein Kalk ansetzt und es so penibel gepflegt, dass es auch heute noch aussieht wie frisch eingebaut. Würden Sie hier wohnen bleiben, es fiele Ihnen im Traum nicht ein dieses Bad zu erneuern! Aus der Sicht eines Kaufinteressenten kann das jedoch ganz anders aussehen, denn der Käufer möchte möglicherweise ein Badezimmer das heute Top modern ist. Er sieht vielleicht nicht wie gepflegt Ihr Bad ist, sondern kommentiert es mit den Worten: „Oh je, hier muss ja alles raus gerissen werden!“ Dies ist nur ein Beispiel, die Liste ließe sich über alle Räume bis in den Garten beliebig lang fortsetzen und will eigentlich nur sagen:

Kaufinteressenten sehen Ihre Immobilie mit anderen Augen als Sie selbst

Ein Kaufinteressent sieht Ihr Haus / Ihre Wohnung in der Regel mit ganz anderen Augen, als Sie selbst. Würde der Kaufinteressent nach der Besichtigung einen Beschreibungstext zu Ihrer Immobilie verfassen, die Beschreibung würde sich mit hoher Wahrscheinlichkeit signifikant von der Objektbeschreibung Ihres Immobilienexposés unterscheiden. Es ist eben nicht leicht die Emotionen einfach auszuschalten und eine objektive Beschreibung zu verfassen, wenn man der Immobilie emotional verbunden ist.

Die Crux an der Sache ist, dass auch Kaufinteressenten Menschen mit Emotionen sind. Aber der Kaufinteressent hat er keine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie, er hat eine primär eine andere Emotion: HOFFNUNG. Er hofft, in Ihrer Immobilie genau das zu finden, was er sucht. Die Zeit von der Terminvereinbarung bis zur Besichtigung hat er genutzt, um sich die Immobilie vorzustellen und vor seinem geistigen Auge schon recht konkret auszumalen. Er erscheint zum Termin mit der Erwartung, dass die Immobilie exakt so aussieht, wie er sie sich anhand Ihrer Beschreibung ausgemalt hat. Wenn Sie sich das einmal gezielt bewusst machen, ahnen Sie wahrscheinlich schon, dass es schwierig wird, die Emotionen aus so gegensätzlichen Blickrichtungen in Einklang zu bringen.

An dieser Stelle hat ein guter Immobilienmakler einen entscheidenden Vorteil

Ein erfahrener Immobilienmakler geht täglich mit Immobilien um. Im Gegensatz zum Eigentümer hat der Makler keine emotionale Verbindung zur Immobilie, sondern kann sie ganz objektiv betrachten. Im Gegensatz zu vielen Kaufinteressenten sieht er eventuellen Modernisierungsbedarf aber auch nicht als Problem oder unüberwindbares Hindernis an. Vielmehr erkennt ein guter Immobilienmakler aus seiner Erfahrung, wo Interessenten eventuell Probleme sehen könnten, die der Kaufentscheidung möglicherweise im Weg stehen. Und für diese Probleme findet er Lösungen. Lösungen, die er dem Interessenten anbieten, erläutern und schlüssig argumentieren kann. Das ist ein typischer Bestandteil der Leistungen, die ein guter Immobilienmakler für den Verkäufer und für den Käufer erbringt.

Dass ein Makler mehr Erfahrung in diesen Dingen hat als ein Privatverkäufer ist kein Kunststück, denn ein guter Makler ist nicht nur entsprechend ausgebildet und geschult, er hat auch täglich mit Kaufinteressenten und Immobilien zu tun. Er weiß nicht nur wie die Immobilie aus dem Blickwinkel der Eigentümers aussieht, sondern auch wie sie aus dem Blickwinkel des Interessenten aussieht. Und es ist eine der wesentlichen Aufgaben eines Immobilienmaklers, genau dazwischen zu vermitteln und diese unterschiedlichen Blickwinkel soweit in Einklang zu bringen, dass Verkäufer und Kaufinteressent sich einig werden – sprich, dass ein Verkauf der Immobilie zustande kommt.

3Szenario 3:

Sie haben die Immobilie inseriert, aber es melden sich keine Interessenten. Auch in diesem Fall scheint etwas schief gelaufen zu sein und auch hier gilt es, das Problem zu analysieren bzw. analysieren zu lassen. Bei der Problemanalyse kann Ihnen möglicherweise unser Ratgeber Artikel „Checkliste Immobilienverkauf“ hilfreich sein. Prüfen Sie mit dieser Checkliste nach, ob Sie die Empfehlungen, was man beim privaten Immobilienverkauf beachten sollte, alle eingehalten haben.

Und wenn es Ihnen nicht gelingt das Problem selbst zu analysieren, holen Sie sich fachlichen Beistand. Der Immobilienverkauf ist ein so komplexes Thema, dass selbst gute Immobilienmakler quasi permanent mit Fortbildung, Marktbeobachtung und Analysen beschäftigt sind, um stets auf dem aktuellen Stand zu bleiben. Insofern ist es keine Schande, den Hausverkauf / Wohnungsverkauf in professionelle Hände zu geben.

Sie suchen einen Immobilienmakler für den Wohnungs- / Hausverkauf in Düsseldorf & Umgebung?


Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir sind als in Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen, Leichlingen, Monheim, Erkrath, und Langenfeld tätig.

Immobilien Sachverständiger & Immobilienmakler
Immobilien- & Sachverständigenbüro Albersmann

Peter Albersmann

DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:    0173 - 436 13 61


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine persönliche Beratung zum Hausverkauf bzw. zum Verkauf einer Eigentumswohnung nur leisten können, wenn die Immobilie im Raum Düsseldorf und Umgebung liegt. Hier kennen wir den Markt und sind über die aktuelle Marktlage immer gut  informiert. Unseres Erachtens ist dies eine unverzichtbare Voraussetzung, um eine gute Beratung zum Immobilienverkauf leisten zu können. (Zur Umgebung zählen wir Hilden, Haan, Solingen, Leichlingen, Monheim am Rhein, Erkrath, Mettmann, Meerbusch, Ratingen ...)

Sollte die Immobilie, die Sie verkaufen möchten nicht im Großraum Düsseldorf liegen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten und erfahrenen Experten vor Ort. Eine Hilfestellung, wie Sie einen guten Immobilienmakler finden, kann Ihnen dabei unsere Checkliste Maklervergleich liefern. Darin geben wir Tipps, die Ihnen helfen können einen guten Makler für den Verkauf einer Immobilie zu finden.

(Dieser Ratgeber Artikel wurde am 04.01.2019 erweitert und ergänzt, die ursprüngliche Fassung wurde hier am 01.02.2016 veröffentlicht.)


Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen und die guten Bewertungen für unser Immobilienbüro!

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Das Jahr neigt sich dem Ende entgegen, was wir zum Anlass nehmen möchten unseren Kundinnen und Kunden für das entgegengebrachte Vertrauen und die Wertschätzung unserer Leistung im Bereich Immobilienverkauf zu bedanken. Auch in diesem Jahr konnten wir wieder viele Immobilien erfolgreich verkaufen, die meisten davon innerhalb kurzer Zeit. (Einige der erfolgreich vermittelten Wohnungen und Häuser finden Sie unter > Referenzen)

Ganz besonders möchten wir an dieser Stelle auch noch einmal all jenen Kunden danken, die sich die Mühe gemacht haben unsere Leistung zu bewerten und über ihre Erfahrung mit unserem Immobilienbüro zu berichten. ( > Auszüge aus den Bewertungen & Erfahrungsberichten)

Wir können Ihnen schon jetzt versprechen, dass wir auch im kommenden Jahr 2019 wieder unser Bestes geben werden, um Sie als Kunden voll und ganz zufreden zu stellen.  


Immobiliengesuche: Häuser in Düsseldorf. Hilden und Haan gesucht

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Aus diversen aktuellen Immobilienverkäufen / Hausverkäufen in Düsseldorf, Hilden und Haan haben wir noch weitere Interessenten, die Häuser (Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser) zum Kauf suchen. Vorwiegend gesucht werden aktuell:

  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser mit 3 - 6 Wohneinheiten

in:

  • Düsseldorf (gerne Düsseldorf Süd, Wersten, Eller, Bilk, Himmelgeist, Benrath, Urdenbach, aber auch in anderen Düsseldorfer Stadtteilen)
  • Hilden
  • Haan
  • und Umgebung



Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten (oder Ihre Wohnung verkaufen möchten), zögern Sie bitte nicht uns anzusprechen!




Eigentumswohnungen und Häuser in Meerbusch gesucht

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Durch unsere erfolgreichen Marketing Aktivitäten zum Verkauf zwei Immobilien in Meerbusch, haben wir noch einige Kaufinteressenten, die Eigentumswohnungen und Häuser zum Kauf in Meerbusch suchen.



Wenn Sie Ihre ETW verkaufen, oder Ihr Haus verkaufen möchten, rufen Sie uns an unter Telefon: 0211 - 730 25 55 oder nutzen Sie für den Erstkontakt einfach unser Online-Formular Immobilie anbieten, wir rufen Sie dann umgehend zurück.




Ihr Immobilienbüro - DEKRA Zertifizierung wieder auf dem neusten Stand

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Wie wir auf unseren Infoseiten zum Immobilienverkauf, zum Beispiel unter Immobilienbewertung bereits erläutert haben, ist die fachgerechte Marktpreisermittlung die Basis unserer Verkaufserfolge und wir halten stetige Fortbildung für unerlässlich, zumal auch der Immobilienmarkt nie statisch, sondern immer in Bewegung ist.

Somit finden wir es auch sinnvoll, dass auch  die DEKRA Zertfizierungen zeitlich befristet sind, um sicher zu stellen, dass sich DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung regelmäßig fortbilden und immer einen aktuellen  Kenntnisstand haben.

Aufbauend  auf die bereits seit Jahren bestehende DEKRA Zertifizierung zum DEKRA Sachverständiger D1, wurde nun die Fortbildung zum DEKRA  Sachverständigen D2 erfolgreich abgeschlossen, sodass unser Immobilienbüro wieder frisch DEKRA zertifiziert ist.


Immobilien in Solingen gesucht

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Tags: ImmobilienGesucheSolingenOhligsEigentumswohnungenETWEinfamilienhäuser

Aus einem aktuellen Immobilienverkauf in Solingen Ohligs haben wir noch weitere Interessenten, die eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus zum Kauf in Solingen suchen. (Gerne Solingen Ohligs, dies ist jedoch nicht für alle unsere Kaufinteressenten Bedingung.)  

Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten, zögern Sie bitte nicht uns anzusprechen!

Telefon: 0211 - 730 25 55 oder Immobilie anbieten



Moderne Heizung steigert Immobilienwert

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Hausbesitzer mit einer älteren Heizung sollten jetzt über eine Sanierung nachdenken. Denn eine moderne Anlage spart nicht nur Energie und Kosten, sondern steigert auch den Wert der Immobilie. Sichtbar wird das auch auf dem Energieausweis: Mit guten Kennwerten lassen sich bei Vermietung oder Verkauf oft bessere Preise erzielen. Hilfreiche Tipps für die Heizungssanierung bietet das Serviceportal www.intelligent-heizen.info.

    
Wie es um den energetischen Zustand eines Hauses bestellt ist, lässt sich meist nicht von außen erkennen. Viele Faktoren spielen dabei eine Rolle, etwa wie viel Energie über Dach, Wände oder Fenster verloren geht. Aber auch die Heizungsanlage – vom Wärmeerzeuger bis zu den Heizkörpern – trägt entscheidend zur energetischen Qualität eines Gebäudes bei: Bis zu 85 Prozent der Energie werden im Haushalt für Heizung und Warmwasser verbraucht. Damit potenzielle Käufer oder Mieter die Heiz- und Warmwasserkosten einer Immobilie besser abschätzen können, sind Verkäufer bzw. Vermieter seit 2014 verpflichtet, bei der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Außerdem müssen bereits in der Anzeige die wesentlichen energetischen Kennwerte angegeben werden.

Quelle: Immo Compact, Das Fachmagazin für die Immobilienwirtschaft


Infografiken rund um den Immobilienverkauf

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Infografiken ImmobilienDa sich unsere Infografiken zum Thema Immobilienverkauf großer Beleibtheit erfreuen und es immer wieder Anfragen von Maklern und anderen Immobilienprofis gab, haben wir nun eine neue Seite eingerichtet, auf der Immobilienmakler die HTML Codes finden, mit denen die Infografiken in Websites und Blogs eingebunden werden können.

Makler, die unsere Infografiken auf ihrer eigenen Immobilien Homepage einbinden möchten, können dort einfach die entsprechenden Codes kopieren und in ihre Websites einfügen, sodass die gewählte Infografik dann an der gewünschten Stelle erscheint. Rund um das Thema Immobilienverkauf stehen dort mehrere Grafiken zur Auswahl, wie zum Beispiel:

  • Welche Vorteile bringt ein guter Immobilienmakler? Hier haben wir nicht nur die Vorteile aufgeführt, die der Verkäufer einer Immobilie durch enen guten Makler hat, sondern auch die Vorteile beleuchtet, die ein guter Makler für die Käuferseite bringt

  • Drohende Vermögensverluste durch zu hoch angesetzte Angebotspreise
  • Ein Rechenexempel zu den Vermögensverlusten durch einen zu hoch angesetzen Preis

  • Immobilieninserate im Internet - was private Immobilienverkäufer beachten sollten

Es ist nicht ausgeschlossen, dass in Zukunft noch weitere Infografiken hinzu kommen, daher laden wir Sie ein unsere Seiten regelmäßig zu besuchen. Zu den > Infografiken




Verfassungswidrig: Landgericht Berlin kippt Mietpreisbremse

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Die Mietpreisbremse ist verfassungswidrig. Zu diesem Schluss kommt das Landgericht Berlin in einem aktuellen Fall. Das umstrittene Gesetz verstoße gegen das Gebot der Gleichbehandlung. Vermieter würden durch die Mietpreisbremse ungleich behandelt.

Während die Politik über das Für und Wider einer neuen Mietpreisbremse diskutiert, hat das Landgericht Berlin für einen Paukenschlag gesorgt. Den Richtern zufolge verstößt die Mietpreisbremse gegen das Grundgesetz. Schließlich führe die Mietpreisbremse zu einer „ungleichen Behandlung von Vermietern“ und widerspreche damit dem Gebot, dass „wesentlich Gleiches gleich zu behandeln“ ist.

Quelle: Immo Compact, Das Fachmagazin für die Immobilienwirtschaft


Mehr als 132 Kundenbewertungen und Empfehlungen für unser Maklerbüro

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Über diverse diversen Portale und Bewertungsplattformen haben sich schon mehr als 132 Kunden die Mühe gemacht, unsere Leistungen als Immobilienmakler mit dem Schwerpunkt Immobilienverkauf zu bewerten und Erfahrungsberichte über die Zusammenarbeit mit unserem Immobilienbüro zu schreiben. Dafür möchten wir uns an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich bedanken!

Wir wissen es sehr zu schätzen, wenn sich unsere Kunden diese Mühe machen und sehen jede positive Bewertung als zusätzlichen Ansporn, auch weiterhin immer unser Bestes zu geben, um Sie als Kunden zufrieden zu stellen.


Hier ein kleiner Auszug aus den neusten Bewertungen:

"Herr Albersmann wirkt seriös und kompetent und vertrauenswürdig. Er schätzt die Immobilie marktgerecht ein und macht dem Verkäufer auch keine falschen Hoffnungen auf einen höheren Preis. Er ist stets bei Besichtigungen anwesend und berät die Käufer glaubwürdig. Nach 3-4 Wochen kann mit einem für beide Seiten fairen Abschluss gerechnet werden." Ursula D. im Bewertungsportal "Proven Expert"


"Von der Planung des Verkaufs bis zu dessen Umsetzung vermittelte uns Herr Albersmann, dass er sein Handwerk versteht. Die Präsentation unserer Immobilie und die von ihm getroffene Auswahl der Interessenten war vorbildlich."
Rainer S. im Bewertungsportal "Proven Expert"



Sie suchen einen guten Immobilienmakler für den Hausverkauf oder den Verkauf einer Eigentumswohnung?


Sie möchten vorab ganz unverbindlich und in Ruhe verschiedene Makler Leistungen vergleichen? Dann kann Ihnen möglicherweise unsere Checkliste zum Maklervergleich nützlich sein.

Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie einen Makler einschalten möchten?


Oder Sie sind sich noch nicht darüber im Klaren, welche Vorteile ein guter Makler für Verkäufer und Käufer einer Immobilie bringen kann? Dann empfehlen wir Ihnen unsere Infoseite zum Thema Immobilienmakler - Vorteile und Leistungen, sowie unseren Ratgeber Immobilienverkauf mit vielen kostenlosen Informationen & Tipps rund um den Hausverkauf / Wohnungsverkauf.

Und selbstverständlich können Sie sich auch gerne direkt persönlich an uns wenden:




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