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Immobilie verkaufen: Hausverkauf / Wohnungsverkauf

Tipps Hausverkauf / Wohnungsverkauf

Infoseiten zum Thema Immobilienverkauf


Hier haben wir die unsere wichtigsten Imformationen dazu zusammengefasst, damit Sie sich ganz unverbindlich und in aller Ruhe informieren können.

Hier beantworten wir häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf / Wohnungsverkauf

Übersicht unserer Infoseiten zum Hausverkauf & Verkauf einer ETW
Fragen, die uns Immobilien Eigentümer häufig stellen - und die Antworten dazu:

InfoIn welchen Regionen sind Sie als Sachverständiger & Immobilienmakler aktiv?

Wir sind im Raum Düsseldorf und im Umkreis Düsseldorfs tätig. (Hilden, Haan, Solingen, Monheim, Leichlingen, Langenfeld, Erkrath, Ratingen)

InfoWas kostet es mich als Eigentümer, wenn ich Sie mit dem Verkauf einer Immobilie beauftrage?

Im besten Fall gar nichts, allerdings lässt sich die Frage nicht pauschal beantworten. Starre Provisionssätze und einheitlich auf alle Immobilien gleichermaßen angewandte Verfahren halten wir für wenig sinnvoll. Wir sind der Ansicht, dass jede Immobilie individuell ist und auch so betrachtet werden sollte, wenn man ihr beim Verkauf optimal gerecht werden will. So wie wir das Vermarktungskonzept jeweils flexibel auf die jeweilige Immobilie anpassen bzw. individuell erarbeiten, so kalkulieren wir auch die zu erwartenden Vertriebskosten individuell. Ein Beispiel: Bei einem Direktverkauf an vorhandene Interessenten, entstehen uns deutlich weniger Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie, als wenn es sich um ein Objekt handelt, das wir intensiv mit Internet- und Printwerbung bewerben müssen, um die passenden Käufer zu finden. Wir verwenden daher auch ungern den Begriff "Provision", denn wir verstehen es als Vertriebskosten - und diese können je nach Art der Immobilie, Lage und eventuellen Besonderheiten sehr unterschiedlich ausfallen. Daher ist es unserer Auffassung nach für alle Beteiligten fairer und für den Verkauf der Immobilie sinnvoller, auch die zu erwartenden Vertriebskosten individuell zu kalkulieren. Nach dieser Kalkulation wird dann auch jeweils die Provision flexibel angepasst und mit Ihnen gemeinsam besprochen, welches Provisionsmodell explizit für Ihre Immobilie am sinnvollsten scheint.

InfoKönnen wir erst einmal ganz unverbindlich über den Immobilienverkauf sprechen?

Ja, wir bitten sogar darum, denn eine ausreichende Bedenkzeit nach einer unverbindlichen Erstberatung ist für beide Seiten sinnvoll. In einer unverbindlichen Erstberatung können wir über die verschiedenen Möglichkeiten sprechen, bzw. eine erste Einschätzung abgeben, ob es uns im Falle Ihrer Immobilie für den Verkauf sinnvoll scheint mit einer Außenprovision, einer Innenprovision, oder mit einem Bieterverfahren zu arbeiten. Die verschiedenen Möglichkeiten können wir bei der Erstberatung gemeinsam besprechen und Ihnen die Vor- und Nachteile der jeweiligen Modelle erläutern. Nach der ersten Beratung können Sie sich dann in aller Ruhe Gedanken darüber machen, ob Sie an einer Zusammenarbeit mit uns interessiert sind, während wir uns Gedanken machen, ob wir Ihre Immobilie zum Verkauf aufnehmen möchten. Dann wird in direkter und persönlicher Absprache mit Ihnen gemeinsam entschieden, welches Vermarktungskonzept und Provisionsmodell ideal geeignet scheint und die besten Voraussetzungen für den Verkauf Ihrer Immobilie schafft.

InfoWas ist ein Bieterverfahren?

Das Bieterverfahren ist nicht mit einer Versteigerung oder gar einer Zwangsversteigerung zu verwechseln, denn anders als bei einer Versteigerung, sind Sie als Eigentümer beim Bieterverfahren nicht verpflichtet an den Höchstbietenden zu verkaufen. Sie können sich für eines der abgegebenen Gebote entscheiden, müssen es aber nicht. Beim Bieterverfahren bleibt es Ihnen freigestellt ob Sie überhaupt verkaufen und wenn ja, an wen Sie die Immobilie verkaufen. Der Preis wird dabei nicht nach unten verhandelt, sondern nach oben. Dennoch steht es Ihnen frei, ob Sie an den Höchstbietenden oder an einen anderen Interessenten verkaufen möchten - oder eben gar nicht.

In einigen Fällen kann es durchaus sinnvoll sein eine Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen. Je nach Art der Immobilie, Lage der Immobilie und den aktuellen Gegebenheiten des regionalen Immobilienmarktes lässt sich mit dem Bieterverfahren oft sogar ein höherer Preis erzielen, als bei einem herkömmlichen Verkauf zu erwarten wäre. Gut organisiert und richtig angepackt, kann das Bieterverfahren also helfen, die Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Allerdings bedarf es einer guten Vorbereitung und eignet sich unserer Ansicht nach auch nicht pauschal für jede Immobilie. Wie schon erwähnt, ist es aus unserer Sicht unerlässlich jede Immobilie individuell zu betrachten, um ein sinnvolles Verkaufskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns einfach an!

Sie möchten sich zunächst einmal ganz generell zum Thema Wohnungs- / Hausverkauf informieren?

Unabhängig davon, ob es um einen Hausverkauf geht oder um den Verkauf einer Eigentumswohnung, der Immobilienverkauf ist ein sehr komplexes Thema, bei dem es einiges zu beachten gilt. Fehler in der Vorgehensweise und eine mangelnde Vorbereitung beim privaten Immobilienverkauf können erhebliche Vermögensverluste zur Folge haben. Aus diesem Grunde ist es sinnvoll, sich umfassend zu informieren bevor Sie in den Hausverkauf / Wohnungsverkauf starten. Bevor Sie mit den Verkaufsaktivitäten für den Immobilienverkauf starten sollten Sie wissen, welche Risiken der Verhandlungsspielraum birgt, welche Fragen von Kaufinteressenten auf Sie zukommen werden und welche häufig gemachten Fehler dem Verkauf Ihrer Immobilie im Weg stehen könnten.  

Wenn Sie Ihre Immobilie über einen Immobilienmakler verkaufen möchten, sollten Sie diesen sorgfältig auswählen. Makler finden ist nicht schwer, ob in Düsseldorf oder andernorts - es gibt überall zahlreiche Makler, die ihre Dienste für den Immobilienverkauf anbieten. Ein guter Makler kann Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie auch wertvolle Dienste leisten. Angefangen von einer qualifizierten Wertermittlung bis hin zu einem maßgeschneiderten Verkaufskonzept für Ihre Immobilie, kann Ihnen ein guter Immobilienmakler viele Vorteile bieten, denn in Sachen Marktkenntnis haben gute Makler einen Vorsprung, der für Privatverkäufer selbst bei größten Engagement kaum aufzuholen ist. Erfahrung, gute Kontakte zu Kaufinteressenten und anderen Immobilienmaklern, die ihrerseits wiederum vorgemerkte Interessenten haben, bieten einen weiteren Vorteil. Bei einem Makler der Ihre Immobilie jedoch ungeprüft, ohne Sie umfassend zu beraten einfach nur nach Ihren Vorgaben "ins Netz stellt" um abzuwarten was passiert, sollten Sie sich jedoch Fragen, ob Sie so einen "Makler" wirklich brauchen. Bevor Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, sollten Sie daher vergleichen und prüfen, welcher Makler Ihnen wirklich Vorteile bringt.

Unter den folgenden Links haben wir einige Info-Seiten und Beiträge aus unserem Ratgeber Immobilienverkauf für Sie zusammengestellt:

Themen, Tipps und Infos rund um den Immobilienverkauf

Wann ist es sinnvoll einen Immobilienmakler einzuschalten?

Info-Broschüre mit Tipps zum zum Immobilienverkauf (PDF zum Ausdrucken)

Wie finde ich einen guten Makler? Checkliste (PDF zum Ausdrucken & abhaken)

Was ist beim Immobilienverkauf zu beachten?

Immobiliengesuche für Düssseldorf & Umgebung - evtl ist schon ein Interessent für Ihre Immobilie dabei?

Online-Formular zur unverbindlichen Kontaktaufnahme

Sie haben andere / weitere Fragen zum Hausverkauf oder zum Verkauf einer ETW?

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie im Raum Düsseldorf und Umgebung ein Haus verkaufen möchten, oder eine Eigentwumswohnung verkaufen wollen. Lassen Sie sich die Möglicheiten erläutern und lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welches Konzept und welche Lösung optimal zu Ihnen und zu Ihrer Immobilie passt. Bei Ihren Fragen zum Immobilienverkauf berät Sie:


Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1
amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:      0173 - 436 13 61

Ihr zuverlässiger Immobilienmakler | Düsseldorf & Umgebung


Eine qualifizierte Beratung dürfen Sie ebenso von uns erwarten, wie ein individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Verkaufskonzept und eine gute Organisation des Hausverkaufs bzw. Wohnungsverkaufs. Als Makler- & Sachverständigenbüro mit langjähriger Erfahrung und guten Kundenkontakten sind wir für unsere Kunden quasi immer auf der Suche nach interessanten Objekten in Düsseldorf und Umgebung. Dabei legen wir großen Wert auf die Qualität in der Betreuung und Vermittlung unserer Immobilienangebote, wovon Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer gleichermaßen profitieren.

Die Anzahl der Immobilienangebote, die wir aufnehmen, ist streng limitiert. So stellen wir sicher, Interessenten zeitnahe Termine anbieten und uns intensiv um die Vermarktung Ihrer Immobilie kümmern zu können. Uns ist es wichtiger einen möglichst schnellen Verkauf zur Zufriedenheit aller Beteiligten herbeizuführen, als Immobilien zu "sammeln" - zumal wir über den Anschluss an bewährte Immobilien Netzwerke ohnehin auf einen großen Pool von Immobilienangeboten anderer qualifizierter Makler zugreifen und mit diesen Fachmaklern auch Gemeinschaftsgeschäfte realisieren können.

Was bedeutet das für Sie?

Wir können Ihre Immobilie zur Chefsache erklären und auch als solche persönlich betreuen. Sie benötigen lediglich einen Immobilienmakler und haben einen festen Ansprechpartner, gleichzeitig aber die Chance, dass einer der über 1.000 Makler, die MLS Deutschland angeschlossen sind, bereits die passenden Interessenten für Ihre Immobilie in seinem Kundenstamm hat. Somit werden die Verkaufschanchen erhöht, die Vermaktungszeiten reduzieren sich, und die selektierte Kundenklientel kann vom Makler aufgrund der Zeitersparnis zielorientierter betreut werden. Und unsere Erfahrung zeigt, dass sich dieses Konzept bewährt.
 
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