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Checkliste: Den richtigen Makler finden

Immobilienverkauf: Einen guten Immobilienmakler finden

Checkliste für die Wahl des richtigen Maklers, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten

 
Makler gibt es viele, nicht nur in Düsseldorf ist die Anzahl der Immobilienmakler fast unüberschaubar groß. Wer eine Immobilie verkaufen möchte und sich dessen bewusst ist, dass ein guter Makler beim Immobilienverkauf wertvolle Dienste leistet, dem fällt es angesichts der großen Auswahl an Immobilienmaklern nicht immer leicht den Überblick zu behalten und den richtigen Makler zu finden. Hier finden Sie eine Liste, die Ihnen helfen kann einen guten Immobilienmakler zu finden.
Die folgende Checkliste soll eine Hilfestellung bei der Wahl des richtigen Maklers bieten:

• Nimmt sich der Makler Zeit für eine umfassende Beratung?

• Hat der Makler nachweisbar Fachkenntnisse in Form einer Ausbildung erworben?

• Gehört der Makler einem Berufsverband oder Maklerverbund an, in dem Wert auf Aus- und Weiterbildung gelegt wird?
Hat der Makler eine Vermögensschaden-Haftpflicht Versicherung?

• Gesteht der Makler Ihnen (und sich selbst) vor Vertragsabschluss eine ausreichende Bedenkzeit zu?

• Führt der Makler vorab eine Immobilienbewertung (Marktpreisermittlung) durch?

• Berät Sie der Makler zum bestmöglichen, aber auch realistischen Marktpreis für Ihre Immobilie? (Bitte bedenken Sie hierbei: Spätestens wenn ein Käufer gefunden wurde und die Immobilie finanziert werden soll, wird die finanzierende Bank prüfen, ob der Kaufpreis realistisch angesetzt ist und den reellen Gegenwert zur Finanzierungssumme darstellt.)

• Hat der Makler ein Marketing-Konzept zur Vermarktung Ihrer Immobilie? Ist der Makler bereit, falls erforderlich, ein individuelles Marketing-Konzept für Ihre Immobilie zu erarbeiten?

• Prüft der Makler die Unterlagen zu Ihrer Immobilie, bevor er einen Auftrag annimmt?

• Verpflichtet sich der Makler Ihnen gegenüber zur Leistung und sichert er Ihnen diese Leistung vertraglich zu?

• Ist der Makler für Sie (und Kaufinteressenten) erreichbar? Gibt es neben der Handynummer auch eine Festnetznummer, unter der ganztägig jemand erreichbar ist? Bietet der Makler die Möglichkeit einen Termin in seinem Büro zu vereinbaren?

• Wie viele Objekte betreut der Makler? Begrenzt er die Anzahl seiner Immobilienangebote, um diese Immobilien dann auch wirklich intensiv betreuen und potenziellen Käufern zeitnahe Besichtigungstermine anbieten zu können?

• Ist der Makler bereit Besichtigungstermine auch in den Abendstunden und an Wochenenden durchzuführen? (Die meisten Kaufinteressenten sind berufstätig und können nur abends oder am Wochenende.)

• Ist der Makler dem Kaufinteressenten behilflich, wenn es um die Immobilienfinanzierung geht? Organisiert er auf er auf Wunsch Termine zu einer unabhängigen Finanzierungsberatung usw.?

• Kann der Makler auf Erfahrung zurückblicken und Referenzen vorweisen?

• Wirkt die Präsentation seiner weiteren Immobilienangebote professionell und ansprechend?

• Hat der Makler eine Internetpräsenz, auf der Sie (und Kaufinteressenten) sich vorab in aller Ruhe informieren können?

• Unterstützt Sie der Makler auch beim Thema Energieausweis? Ist er mit autorisierten Fachbetrieben vernetzt und kümmert sich der Makler darum, dass ein vorschriftmäßiger Energieausweis von autorisierter Stelle ausgestellt wird, sofern dieser noch nicht vorhanden ist?  (Beachten Sie hierbei: seit 01.05.2014 gelten neue, verschärfte Vorschriften! > Mehr Infos dazu)

• Wie wirkt der Makler auf Sie persönlich? Wirkt er sympathisch, kompetent, seriös und vertrauenswürdig?

Wenn Sie alle Fragen mit "ja" beantworten können, sind Sie auf einem guten Weg den richtigen Makler zu wählen. Eine solche Checkliste kann helfen einen guten Makler zu finden, solche Checklisten können jedoch niemals alle Eventualitäten berücksichtigen. Wie bei allen Geschäftsbeziehungen gilt auch bei der Wahl eines guten Maklers: Man darf durchaus auch auf sein eigenes "Bauchgefühl" vertrauen. Die obige Checkliste in Kombination mit dem Eindruck, den Sie persönlich vom Immobilienmakler haben, kann Ihnen bei der Wahl des richtigen Maklers helfen. Damit Sie noch einfacher mehrere Makler vergleichen können, haben wir Ihnen die Checkliste auch noch einmal als PDF Datei aufbereitet, sodass Sie eine Liste zum direkten Maklervergleich haben, die Sie ausdrucken und Punkt für Punkt abhaken können, um Makler und deren Leistungen bzw. Angebote zu vergleichen. > Checkliste Maklervergleich zum Ausdrucken (Tabelle zum Maklervergleich als PDF Datei)

Unser Rat lautet: Lassen Sie sich nicht bedrängen und entscheiden Sie in aller Ruhe, welchen Makler Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie betrauen möchten.

Und wenn wir Ihnen noch einen Rat geben dürfen: Prüfen Sie sorgfältig, bevor Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, aber entscheiden Sie sich dann auch wirklich nur für einen Makler. Es kann Interessenten abschrecken, wenn die Immobilie von mehreren verschiedenen Maklern gleichzeitig angeboten wird. Ein guter Immobilienmakler ist in der Regel ohnehin entsprechend gut mit anderen seriösen Maklern vernetzt und realisiert auch Gemeinschaftsgeschäfte, (zum Beispiel nach den eigens dafür konzipierten Richtlinien des IVD (Immobilien Verband Deutschland), wenn ein anderer Makler Interessenten hat, die Ihre Immobilie kaufen möchten. Das ist zumindest unsere Erfahrung.

Ihr sachverständiger amarc21 Immobilienmakler in Düsseldorf:


Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1
amarc21 Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon: 0211 - 730 25 55
Mobil:    0173 - 436 13 61
Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin - wahlweise in unserem Büro, oder gleich vor Ort in der Immobilie, die Sie verkaufen möchten und lassen Sie sich unsere Arbeitsweise und unsere Leistungen im persönlichen Gespräch näher erläutern. Wir beraten Sie unverbindlich und kostenlos, in jedem Falle aber sachverständig.
 
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