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Mehr als 132 Kundenbewertungen und Empfehlungen für unser Maklerbüro

Herausgegeben von in Immobilienmakler ·
Tags: MaklerDüsseldorfImmobilienverkaufHausverkaufETWVerkaufImmobilieverkaufen
Über diverse diversen Portale und Bewertungsplattformen haben sich schon mehr als 132 Kunden die Mühe gemacht, unsere Leistungen als Immobilienmakler mit dem Schwerpunkt Immobilienverkauf zu bewerten und Erfahrungsberichte über die Zusammenarbeit mit unserem Immobilienbüro zu schreiben. Dafür möchten wir uns an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich bedanken!

Wir wissen es sehr zu schätzen, wenn sich unsere Kunden diese Mühe machen und sehen jede positive Bewertung als zusätzlichen Ansporn, auch weiterhin immer unser Bestes zu geben, um Sie als Kunden zufrieden zu stellen.


Hier ein kleiner Auszug aus den neusten Bewertungen:

"Herr Albersmann wirkt seriös und kompetent und vertrauenswürdig. Er schätzt die Immobilie marktgerecht ein und macht dem Verkäufer auch keine falschen Hoffnungen auf einen höheren Preis. Er ist stets bei Besichtigungen anwesend und berät die Käufer glaubwürdig. Nach 3-4 Wochen kann mit einem für beide Seiten fairen Abschluss gerechnet werden." Ursula D. im Bewertungsportal "Proven Expert"


"Von der Planung des Verkaufs bis zu dessen Umsetzung vermittelte uns Herr Albersmann, dass er sein Handwerk versteht. Die Präsentation unserer Immobilie und die von ihm getroffene Auswahl der Interessenten war vorbildlich."
Rainer S. im Bewertungsportal "Proven Expert"



Sie suchen einen guten Immobilienmakler für den Hausverkauf oder den Verkauf einer Eigentumswohnung?


Sie möchten vorab ganz unverbindlich und in Ruhe verschiedene Makler Leistungen vergleichen? Dann kann Ihnen möglicherweise unsere Checkliste zum Maklervergleich nützlich sein.

Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie einen Makler einschalten möchten?


Oder Sie sind sich noch nicht darüber im Klaren, welche Vorteile ein guter Makler für Verkäufer und Käufer einer Immobilie bringen kann? Dann empfehlen wir Ihnen unsere Infoseite zum Thema Immobilienmakler - Vorteile und Leistungen, sowie unseren Ratgeber Immobilienverkauf mit vielen kostenlosen Informationen & Tipps rund um den Hausverkauf / Wohnungsverkauf.

Und selbstverständlich können Sie sich auch gerne direkt persönlich an uns wenden:





Immobilienverkauf - 5 Jahre konstantes Spitzenniveau

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Tags: ImmobilienverkaufHausverkaufMaklerImmobilienbüroEmpfehlungempfohlen
Bereits zum 5. Mal in Folge wurde unser Immobilienbüro von Immobilienscou24 zum Premium-Partner ausgezeichnet. In dem Glückwunsch-Schreiben von Immoscout heißt es:

(Zitat): „Ihre Expertise und Ihre herausragende Kundenorientierung erreichen seit 5 Jahren konstantes Spitzennieveau. … Dieses Jahr werden Sie das 5. Mal in Folge mit dem Titel Premium-Partner ausgezeichnet und gehören damit zu unseren Premium-Partnern der ersten Stunde“ … (Zitat Ende)

Wir fassen auch diese Auszeichnung wieder als einen zusätzlichen Ansporn auf, auch weiterhin unser Bestes zu geben, um Sie als Kunden voll und ganz zufrieden zu stellen.







TOP-Immobilienmakler 2017: amarc21 Immobilien Albersmann ist dabei

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Tags: MaklerDüsseldorfTopImmbilienmaklerImmobilienbüroMaklerbüro

„Ihr Unternehmen gehört zu Deutschlands TOP-Immobilienmakler 2017. Herzlichen Glückwunsch!“


Über solche Post, wie wir sie kürzlich von Focus Spezial (Focus Line Extesions GmbH) erhalten haben, freuen wir uns natürlich auch. In dem Schreiben heißt es: (Zitat) „Ein gutes Maklerbüro zu finden, das alle Wünsche und Bedürfnisse zufriedenstellend erfüllt, stellt für viele Kunden eine große Herausforderung dar“. (Zitat Ende)

Dies möchten wir zum Anlass nehmen Ihnen zu versichern, dass wir die Herausforderungen die Ihre Wünsche und Bedürfnisse an uns als Immobilienbüro stellen, auch in 2017 gerne annehmen und auch in diesem Jahr wieder unserer Bestes geben werden, um Sie als Kunden zufrieden zu stellen.

Auch Immobilienscout24 hatte uns für 2016 zum vierten Mal in Folge zum Premium Partner ausgezeichnet. Diese Auszeichnung erhalten laut Immoscout24 nur Immobilienprofis, die sich durch langjährige Erfahrung am Markt und besonderes Engagement für Kunden hervorgetan haben.

Makler Kundenbewertungen

Wenn Sie wissen möchten, wie Kunden die Leistungen unseres Immobilienbüros einschätzen, finden Sie hier einige Kundenstimmen.




Immobiliengesuche: Einfamilienhäuser in Mettmann gesucht

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Tags: EFHGesucheMettmannEinfamilienhäuserHausverkaufMaklerImmobilienmaklerEinfamilienhausReihenhausKaufgesuche
EFH MettmannAuch bei diesem Immobilienverkauf in Mettmann ging es wieder schnell. Am 25.05.2016 haben wir das Einfamilienhaus aufgenommen und zum Verkauf angeboten, am 02.06.2016 war es bereits verbindlich reserviert.

Durch unser aktives Marketing zu diesem Immobilienverkauf haben wir noch viele weitere Interessenten, die Einfamilienhäuser zum Kauf in Mettmann suchen. Gesucht werden von diesen Kaufinteressenten Reihenhäuser oder freistehende Einfamilienhäuser, zum Teil auch Ein- Zweifamilienhäuser, wobei für einige unserer Interessenten auch renovierungsbedürftige Häuser in Betracht kommen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!


Sie erreichen uns telefonisch unter: 0211 - 730 25 55 oder können zur ersten Kontaktaufnahme auch gerne unser Online-Formular Immobilie anbieten nutzen, wir rufen Sie dann umgehend zurück.




Die Gesetzesänderungen – was bedeuten sie für unsere Kunden? GWG, Widerrufsbelehrung, Bestellerprinzip & Co ...

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Tags: MaklerImmobilienmaklerPflichtangabenBestellerprinzipWiderrufsbelehrung
ParagrafendschungelSeit 2015 gab es einige Gesetzesänderungen, von denen Immobilienmakler und natürlich auch deren Kunden betroffen sind.

Ansatzweise haben sich einige dieser Gesetzesänderungen bereits herumgesprochen, jedoch gibt es immer noch viel Verunsicherung und Verwirrung um die Änderungen. Wir möchten deshalb kurz erläutern, was sich für unsere Kunden geändert hat.

1.) Das Geldwäschegesetz (GWG)
Wenn der Makler nach dem Personalausweis fragt ...

Datenschutz ist derzeit ständig Thema in den Medien. Da ist es verständlich, dass viele Interessenten verstört oder verärgert reagieren, wenn sie vom Immobilienmakler aufgefordert werden ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben und der Makler dann später auch noch die Vorlage des Personalausweises verlangt, um die Daten zu überprüfen. Leider sind wir als Makler aber dazu verpflichtet.

Wir kennen keinen Immobilienmakler, der darüber erfreut ist, denn der Makler hat nichts davon – außer zusätzliche Arbeit und unnötige Diskussionen mit Interessenten, die sich über die wachsenden bürokratischen Hürden ärgern. Leider müssen wir uns aber an diese gesetzlichen Vorgaben halten, daran ist nichts zu ändern.

Mehr Informationen zur Ausweiskontrolle finden Sie im offiziellen Infoblatt des bvfi (Bundesverband für die Immobilienwirtschaft)


2.) Das „Bestellerprinzip“ in der Immobilienvermietung - was bedeutet es für Mieter und Vermieter?

Im Bereich der Vermietung (und nur dort) gilt: Wer den Makler bestellt, muss ihn auch bezahlen. In den meisten Fällen ist das der Vermieter. Dieser Teil der neuen Regelung hat sich inzwischen auch weitgehend herumgesprochen.

Was vielen Mietinteressenten jedoch nicht klar ist: Die früher gängige Praxis einem Immobilienmakler unverbindlich ein Immobiliengesuch mitzuteilen, entfällt damit. In dem Moment, wo sich ein Mietinteressent an den Makler wendet und ein Immobiliengesuch aufgibt, wäre automatisch der Interessent "Besteller", d.h. die Provision ginge zu seinen Lasten.

Sucht und findet der Makler eine Wohnung die den Suchkriterien entspricht, darf er sie allerdings auch nur diesem einen Interessenten vorstellen. Gefällt die Wohnung nicht, war die Mühe für den Makler umsonst - er geht leer aus. Das rechnet sich in den allermeisten Fällen nicht, daher bietet auch kaum ein Makler diese Leistung in der Form an. Unverbindliche Immobiliengesuche nach dem Motto: "falls Sie da mal ein passendes Angebot rein bekommen, geben Sie mir bitte Bescheid", dürfen wir im Vermietungsbereich leider nicht mehr entgegennehmen bzw. nicht mehr als kostenlosen Service anbieten. Das ist vielen Mietinteressenten noch nicht bewusst, wie wir anhand zahlreicher Nachfragen feststellen - obwohl wir ohnehin nur selten Mietangebote haben, da unser Schwerpunkt schon immer eindeutig im Bereich Immobilienverkauf lag.

Bestellerprinzip & Immobilienverkauf - was bedeuted es für die Käufer und Verkäufer einer Immobilie?

Im Verkaufsbereich hat sich durch das Bestellerprinzip nichts geändert. Für unsere Kunden, die ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchten, sowie für Kaufinteressenten, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, ändert sich dadurch nichts. Auch können Sie als Verkäufer uns weiterhin unverbindlich Ihre Immobilie anbieten.

Im Bereich Immobilienverkauf können wir auch, wie gehabt, weiterhin den Service anbieten, kostenlos und unverbindlich Immobiliengesuche entgegen zu nehmen. So werden Sie als Kaufinteressenten stets über neue Angebote informiert, bevor die Immobilien öffentlich angeboten werden.

Was die Makler Courtage beim Immobilienverkauf betrifft, arbeiten wir etwas anders, als Sie es vielleicht von anderen Immobilienmaklern gewöhnt sind. (Mehr Infos dazu hier)


3.) Die Widerrufsbelehrung - viel Ärger um nichts?

Das Fernabsatzgesetz ist prinzipiell sicherlich eine sinnvolle Erfindung. Ursprünglich dazu gedacht dem Verbraucher ein 14-tägiges Rückgaberecht einzuräumen, weil er die im Internet bestellte Ware nicht vor dem Kauf in die Hand nehmen und nicht so eingehend prüfen kann wie es in einem Ladengeschäft der Fall wäre, ergibt das Widerrufsrecht durchaus Sinn.

Wir alle wissen: Abbildungen von Waren können im Internet manchmal anders aussehen, als das Produkt, das man nach der Bestellung in den Händen hält. Das ist schon allein dadurch bedingt, dass die Farbwiedergabe auf jedem Monitor anders ausfallen kann. So kann die Bluse, die auf dem Foto im Online-Shop orange aussah, im Original zum Beispiel eher rot sein o.ä. Für solche Fälle macht das Fernabsatzgesetz Sinn, denn dann kann der Kunde die Ware zurücksenden und erhält sein Geld zurück. Faire Sache, Kunde wie Händler erhalten jeweils ihren Einsatz 1:1 retour.

Widerrufsbelehrung Immobilienmakler
Warum nun seit 2015 plötzlich auch ein Immobilienkauf bzw. die dazu gehörige Makler Leistung unter das Fernabsatzgesetz fallen soll, ist nicht nur Kunden und Immobilienmaklern ein Rätsel, sondern auch unter Juristen umstritten. Schließlich ist die Makler Leistung keine Ware, die man in einen Karton stecken und retour senden kann, sondern eine Dienstleistung. Noch dazu eine Dienstleistung, die nur dann bezahlt werden muss, wenn der Immobilienkauf tatsächlich zustande kommt. Und dies macht die ganze Sache noch kurioser, denn:  

Auch wenn der Erstkontakt heutzutage meist via Internetanzeige zustande kommt, kauft man eine Immobilie ja in der Regel nicht, ohne sie mindestens einmal eingehend und in aller Ruhe besichtigt zu haben. (Oft auch 2, 3 oder 4 mal, ggf. gemeinsam mit Architekten, Handwerkern, Sachverständigen o.ä.). Diese Besichtigungen finden ja nicht in einem Online-Shop statt, sondern im realen Leben - direkt in der Immobilie, die (in Anwesenheit des Maklers) vor dem Kauf eingehend vom Käufer inspiziert werden kann. Und nicht zuletzt vergehen dann noch einmal mindestens 2 weitere Wochen, bis der Kaufvertrag bei einem Notar unterzeichnet wird - in der Regel in persönlicher Anwesenheit aller Vertragsbeteiligten, also nicht online, sondern OFFline.

Immobilienkäufer können also nicht nur die Immobilie vor dem Kauf eingehend begutachten und begutachten lassen, sondern auch den Kaufvertrag mindestens 14 Tage eingehend prüfen und prüfen lassen. In aller Regel stehen die Immobilienkäufer während dieser Zeit immer in engem Kontakt mit dem Immobilienmakler, der für Rückfragen und weitere Besichtigungen im Objekt persönlich zur Verfügung steht.

Wie sich all das mit einer klassischen Online Warenbestellung gleich setzen lässt und warum Interessenten bei der Anfrage zu einem Immobilienangebot jedes mal damit belästigt werden müssen eine Widerrufsbelehrung zu lesen und zu akzeptieren – der Sinn erschließt sich uns ehrlich gesagt auch nicht. Dennoch können wir es weder Ihnen, noch uns selbst, ersparen.

Wir können sehr gut verstehen und nachvollziehen, dass viele Kunden verstört, verunsichert und teilweise auch sehr verärgert darüber sind, permanent mit diesen Widerrufsbelehrungen belästigt zu werden - zumal sich deren Sinn und Logik im Falle der Makler Leistung den meisten Menschen nicht erschließt. Ändern können wir es aber leider nicht, wir können nur um Verständnis dafür bitten, dass wir uns als Immobilienmakler an die Vorschriften halten müssen. Selbst dann, wenn sich deren Sinn mit Logik und gesundem Menschenverstand kaum erklären lässt.

Wenn Sie sich im Internet darüber infomieren, welche Produkte der Supermarkt um die Ecke aktuell im Angebot hat und dann aufgrund interessanter Angebote zum Einkauf in den Laden gehen, ist die Kassiererin glücklicherweise nicht verpflichtet, mit einer Widerrufsbelehrung zu wedeln. Warum wir das als Immobilienmakler tun müssen, wenn Sie das Immobilienangebot im Internet entdecken und die Immobilie dann vor Ort besichtigen möchten, können wir Ihnen leider beim besten Willen nicht beantworten. Wir können Ihnen nur versichern, dass die Widerrufsbelehrung in Immobilienangeboten definitiv nicht von Immobilienmaklern erfunden wurde. Bitte fassen Sie es also nicht als Schikane seitens der Makler auf. Die Immobilienmakler können nichts dafür und haben auch durch diese Regelung nur mehr Aufwand und mehr Ärger, aber keinerlei nutzen.


4.) Weitere Gesetzesänderung – der Link zur EU Schlichtungsstelle

Auch wenn in der Theorie immer vom Bürokratie Abbau die Rede ist – in der Praxis baut sich leider immer mehr Bürokratie auf. So lesen Sie in unserem Impressum neuerdings auch folgenden Hinweis, der vermutlich auch wieder Verwirrung stiften wird:

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ganz ehrlich – wenn wir nicht durch den Bundesverband für Immobilienwirtschaft (BVFI) darüber informiert worden wären, dass diese Pflichtangabe neuerdings vorgeschrieben ist, würden wir als Außenstehende vermutlich denken: „Oh je, wenn die schon einen Link zu einer Online-Schlichtungsstelle einbauen, ist das sicher kein gutes Zeichen“.

Fakt ist jedoch: Es handelt sich schlicht und ergreifend um eine Pflichtangabe, die unserer Information nach neuerdings im Impressum einer Makler-Website stehen muss, weil es die EU-Verordnung Nr. 524/2013 so verlangt. Nicht mehr und nicht weniger. Bisher gab es bei uns in all den Jahren noch nicht einen einzigen Fall, in dem wir eine "Online Schlichtungsstelle" vermisst hätten, aber nun hat die EU eben eine ersonnen und wir sind verpflichtet darauf hinzuweisen. Ob sie für die Makler Leistung letztendlich überhaupt eine Relevanz hat? Ebenfalls umstritten, da die Makler Leistung (wie unter Punkt 3 Widerrufsbelehrung schon beschrieben) keine Online-Bestellung im klassischen Sinne ist, sondern eine Dienstleistung die in der Regel nur dann bezahlt werden muss, wenn der Immobilienverkauf tatsächlich zustande kommt und notariell beurkundet wird - sprich OFFline, nicht ONline.


Wir hoffen, wir können mit diesem Artikel einige Fragen beantworten, bzw. die Verwirrung um die zahlreichen Gesetzesänderungen etwas beilegen. Und zu guter Letzt möchten wir es auch nicht versäumen darauf hinzuweisen, dass dieser Artikel keinerlei Rechtsberatung darstellt.



Welche Vorteile bringt ein Immobilienmakler für Käufer?

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Wozu braucht man einen Makler, wenn man eine Immobilie kaufen möchte und was leistet ein guter Immobilienmakler für Immobilienkäufer?


Mit der Hilfe eines guten Immobilienmaklers vereinfachen sich viele Abläufe beim Immobilienkauf. Für viele Immobilienkäufer ist natürlich auch die Frage der Haftung sehr ein wichtiger Aspekt, ebenso wie die Beratung durch einen erfahrenen Fachmann. Und nicht zuletzt, werden in großen Städten wie Düsseldorf viele Objekte gar nicht mehr öffentlich angeboten, sondern direkt an Kaufinteressenten vermittelt, ohne in den Immobilienportalen veröffentlicht zu werden. So haben Suchende, die bei einem Makler Ihres Vertrauens als Interessenten vorgemerkt sind, einen großen Vorteil: sie bekommen geprüfte und passende Immobilienangebote präsentiert, bevor die breite Öffentlichkeit von dem Angebot erfährt. Dies wissen besonders Kaufinteressenten zu schätzen, die schon lange auf der Suche nach einer Immobilie sind.

infoGeprüfte Immobilienangebote

Gute Makler prüfen die Immobilienangebote, bevor sie diese zur Vermarktung aufnehmen. Eine nachhaltige Wertermittlung gehört ebenso dazu, wie die Prüfung der Unterlagen zur Immobilie, und die Klärung evtl. offener Fragen. Das kann den Käufern nicht nur ein Gefühl der Sicherheit vermitteln, es sorgt auch für einen zügigen und reibungslosen Ablauf, wenn eine Kaufentscheidung gefallen ist.

infoDie Frage der Haftung

Gerade wenn es um so große Investitionen geht wie bei einem Immobilienkauf, ist auch die Frage der Haftung ein wichtiger Aspekt für Immobilienkäufer. Ein Immobilienmakler haftet für die Aussagen in seinem Exposé. Bei Privatverkäufen ist es nicht immer ganz so einfach, die privaten Verkäufer haftbar zu machen, wenn im Exposé falsche Angaben gemacht wurden.

Unser Tipp für Käufer und Verkäufer: Achten Sie darauf, dass der Immobilienmakler eine Haftpflichtversicherung hat. Ein guter Makler hat in der Regel Angaben zu seiner Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung im Impressum seiner Makler Website veröffentlicht. Hier lohnt es sich also einen Blick ins Impressum der Makler Website zu werfen und zu prüfen, ob Angaben zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung vorhanden sind, (Name und Sitz der Versicherungsgesellschaft, sowie der Geltungsraum der Versicherung sollten vermerkt sein.)

infoBeratung zum Kauf und Marktkenntnis

Für Immobilienkäufer ist es nicht uninteressant zu wissen, wie sich der Immobilienmarkt in der Region in letzter Zeit entwickelt hat. Sind die Grundstückspreise in der Region in letzter Zeit gestiegen? Gibt es Tendenzen, die darauf hindeuten, dass die Grundstückspreise der Region in nächster Zeit fallen werden oder geht die Tendenz weiter nach oben? Wie sind die Aussichten auf eine eventuelle Vermietung oder einen späteren Wiederverkauf der Immobilie? Fragen wie diese, kann ein guter Immobilienmakler mit entsprechender Qualifikation und Marktkenntnis in der Regel detaillierter beantworten als ein Privatverkäufer, der seine Immobilie rein privat genutzt und sich nie mit solchen Themen befasst hat.

infoVermittlung qualifizierter Beratung und Hilfe bei der Immobilienfinanzierung

Der Gedanke, für die Immobilienfinanzierung einfach die eigene Hausbank zu bemühen liegt nahe, ist aber nicht immer der sinnvollste bzw. kostengünstigste Weg. Nicht nur die Konditionen für die Immobilienfinanzierung können von Bank zu Bank sehr unterschiedlich sein, auch die Voraussetzungen für eine Kreditvergabe werden von den Banken teilweise sehr unterschiedlich definiert.

Was viele nicht wissen: Wenn eine Bank die Kreditzusage für eine Immobilienfinanzierung ablehnt, muss das nicht zwangsläufig an der Kreditwürdigkeit des Kunden oder an der Immobilie liegen. Möglicherweise passen die Voraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung bei dieser Bank einfach nicht ins „Raster“ dieser Bank und eine andere Bank finanziert die Immobilie ohne Probleme – eventuell sogar zu deutlich besseren Konditionen. Bei der Immobilienfinanzierung ergibt sich oft ein beachtliches Einsparpotenzial.

Aus diesem Grunde vertrauen wir bei der Finanzierungsberatung auf qualifizierte Profis, und arbeiten mit einem unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen, der über 25 Jahre Erfahrung verfügt und mit 175 ausgewählten Banken zusammen arbeitet. Aus ihrer Erfahrung können die Finanzierungsprofis von vornherein richtig einschätzen, bei welcher Bank eine individuell auf die jeweiligen Käufer zugeschnittene Finanzierungsanfrage für den Immobilienkauf sinnvoll ist. (Unter Immobilienfinanzierung finden Sie weitere Infos dazu, sowie auch einen Online-Kreditrechner für eine grobe Ersteinschätzung.)

infoGute Vorbereitung für einen reibungslosen Ablauf bei der Immobilienfinanzierung

Alle für die Klärung der Finanzierung benötigten Unterlagen stellen wir für die Finanzierungsexperten zusammen, damit eine optimale Beratung stattfinden kann und im Falle des Immobilienkaufs auch zügig eine schriftliche Finanzierungszusage erteilt werden kann. Hier kommt auch wieder die anfangs erwähnte fundierte Marktwertermittlung ins Spiel, die ein guter Makler bereits gemacht hat, bevor er die Immobilie überhaupt zur Vermarktung aufgenommen hat. Eine sachverständige Marktwertermittlung sorgt von vornherein dafür, dass die Immobilie einen realistischen Gegenwert zum Kaufpreis darstellt, was natürlich eine der wichtigsten Voraussetzungen für das Zustandekommen der Immobilienfinanzierung ist.

infoBeratung zu Förderungen beim Immobilienkauf

Die unabhängigen Finanzierungsberater, mit denen wir zusammen arbeiten filtern nicht nur aus 175 Banken die günstigsten Finanzierungsangebote für die Immobilienkäufer heraus, sie sind auch bestens darüber informiert, ob es aktuelle Förderprogramme (KFW Förderungen) gibt, die man für die betreffende Immobilie beantragen könnte und helfen den Immobilienkäufern ggf. dabei.

infoBeratung zu steuerlichen und rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf?

Kein seriöser Immobilienmakler, der nicht gleichtzeitig auch noch Jurist und Steuerberater ist, wird Ihnen die Beratung zu steuerlichen und rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf anbieten. Rechts- und Steuerberatung im Sinne des Gesetzes bleiben in Deutschland ausschließlich den jeweiligen Berufsgruppen vorbehalten. So sieht es das Gesetz vor, und das ist auch gut so! Ein guter Makler kann Sie jedoch darauf hinweisen, wenn es sich lohnen könnte, auf steuerliche oder bestimmte rechtliche Aspekte näher einzugehen und sich entsprechend beraten zu lassen. In der Regel wird Ihnen der Makler auch Juristen und / oder Steuerberater empfehlen können, die Sie dann eingehend und gut beraten können. Auf Wunsch wir der Makler auch die Termine koordinieren oder Sie zu den Terminen begleiten.

infoWenn die eigene Immobilie erst verkauft werden muss

Wer bereits Eigentümer einer Immobilie ist und diese zunächst verkaufen muss, um eine neue Immobilie kaufen zu können, kann ebenfalls von den Leistungen und der Erfahrung eines guten Immobilienmaklers profitieren. Er kann Sie zum Marktwert der Immobilie und zum Verkauf beraten und den Verkauf Ihrer Immobilie professionell anpacken, um schnellstmöglich passende Käufer zu finden.

infoImmobilienangebote erhalten, bevor andere davon erfahren

Gerade in großen Städten sind gute Immobilienangebote aktuell heiß begehrt. Viele Immobilien-Suchende berichten uns schon sehr lange auf der Suche zu sein und klagen darüber, dass in den Immobilienportalen nur wenig wirklich interessante Objekte angeboten werden.

Auch bei uns kommt es immer wieder vor, dass neu aufgenommene Immobilienangebote gar nicht mehr in Immobilienportale eingestellt werden. Wenn wir eine Immobilie zum Verkauf aufnehmen, prüfen wir zunächst, ob wir bereits Kaufinteressenten in unserer Datenbank haben, deren Suchkriterien dem Haus oder der Wohnung entsprechen. Ist dies der Fall, informieren wir diese Kaufinteressenten über das neue Immobilienangebot und lassen ihnen auf Wunsch das Exposé zukommen. So kommt es immer wieder vor, dass Immobilien direkt an vorgemerkte Interessenten vermittelt werden, ohne den „Umweg“ über Immobilienportale zu gehen.

infoWie können sich Kaufinteressenten vormerken lassen?

Wenn auch Sie in der ersten Reihe stehen möchten und über neue Immobilienangebote in Düsseldorf und Umgebung informiert werden möchten, bevor andere davon erfahren, können Sie uns Ihre Suchkriterien ganz einfach und unkompliziert über unser Webformular Immobiliengesuch mitteilen. Wir können Ihnen nicht versprechen die passende Immobilie zu finden, aber wir können Ihnen versprechen, dass wir Ihnen geprüfte Angebote zukommen lassen, bevor wir sie in den Immobilienportalen veröffentlichen. Der Service ist für Kaufinteressenten kostenlos und unverbindlich, Sie haben also nichts zu verlieren.

infoImmobilie als Kapitalanlage – Mietersuche mit Hilfe des Maklers

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, will die Wohnung oder das Haus natürlich auch schnellstmöglich vermieten, sofern es noch nicht vermietet ist. Hier kann der Makler nicht nur zur Vermietung beraten, sondern auch helfen, schnell die passenden Mieter zu finden, einen Bonitäts-Check durchführen lassen etc. Einige Immobilienmakler gewähren den Käufern der Immobilie großzügige Rabatte, wenn es um die Erstvermietung der über den Makler erworbenen Eigentumswohnung oder des erworbenen Hauses geht. Gelegentlich übernimmt der Makler die Erstvermietung für das über ihn erworbene Objekt als Serviceleistung sogar kostenlos.

Unser Tipp: Fragen Sie beim Makler Ihres Vertrauens einfach mal nach, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen.

infoVorbereitungen für den Notarvertrag

Wenn eine Kaufentschiedung gefallen ist, kümmert sich ein guter Immobilienmakler auch darum die Anweisung an den Notar herauszugeben, damit der Notar den Kaufvertragsentwurf aufsetzen kann. Den Kaufvertragsentwurf erhalten private Immobilienkäufer mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin, damit ausreichend Zeit bleibt den Vertrag zu prüfen und eventuelle Fragen dazu zu klären. Ein guter Makler, der regelmäßig mit Notaren zusammenarbeitet, achtet in der regel darauf einen Notar vorzuschlagen, der die Inhalte des Notarvertrags auch verständlich erklären kann und für eventuelle Rückfragen gut erreichbar ist.

infoWas kann ich tun, wenn ich eine passende Immobilie bei einem privaten Verkäufer gefunden habe, aber nicht auf die qualifizierte Beratung eines guten Maklers verzichten möchte?

Auch diese Frage wird gelegentlich von Kaufinteressenten an uns herangetragen, deswegen möchten wir sie hier gleich beantworten: Einige Immobilienmakler / Immobilien Sachverständige haben diesen Beratungsbedarf erkannt und bieten auch eine unabhängige Kaufberatung an.

Als Dekra zertifiziertes Sachverständigenbüro bieten auch wir eine unabhängige Kaufberatung inklusive Kurzgutachten an. Nähere Informationen dazu finden Sie unter Immobilien Kaufberatung.




Ein weit verbreiteter Irrtum

Viele Immobilien Eigentümer, die sich bisher wenig mit dem Thema Immobilienverkauf befasst haben, glauben immer noch, Kaufinteressenten würden grundsätzlich lieber von privat kaufen, als über einen Immobilienmakler. Das können wir aus unserer Erfahrung als Immobilienmakler nicht bestätigen.

Ohne jeden Zweifel sind Immobilienkäufer froh, wenn ein Objekt von uns provisionsfrei für die Käufer angeboten werden kann, da eine Immobilie, die ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten werden kann, den Käufern mehr finanziellen Freiraum für Umzug, Renovierung, Möbelkauf o.ä. verschafft. Die Vorteile, die ein guter Immobilienmakle auch für die Immobilienkäufer hat, werden von unseren Kunden in der Regel immer wahrgenommen. Und wenn Immobilie und Maklerleistung stimmen, sind die Käufer auch bereit unsere Leistung entsprechend zu honorieren. Siehe dazu auch > flexible Provisionsmodelle beim Immobilienverkauf. Dort erfahren Sie, was wir anders machen, als Sie es vielleicht von anderen Immobilienmaklern kennen, bzw. anders, als Sie es vielleicht von einem Makler erwarten.

Mehr Nachfrage von Kaufinteressenten als adäquate Immobilienangebote

Wir können (und möchten) nicht für die gesamte Branche sprechen, doch in unserem Maklerbüro ist es definitiv so, dass wir deutlich mehr qualifizierte Anfragen und Immobiliengesuche von Kaufinteressenten erhalten, als wir mit adäquaten Objekten bedienen könnten.

Wenn Sie also eine Immobilie im Raum Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen, Leichlingen, Monheim, Erkrath, oder Langenfeld verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!

Sachverständiger ImmobilienbewertungImmobilienmakler Sachverständigenbüro

Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1
amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:    0173 - 436 13 61


Gerne dürfen Sie zur ersten Kontaktaufnahme auch unsere Kontaktformulare nutzen:

> Immobilie anbieten   <     |    > Immobiliengesuch einreichen < (nur für Kaufgesuche möglich)

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie der Arbeitsalltag in einem Immobilienbüro aussieht und mit welchen Arbeiten ein Makler den Tag verbringt, gewähren wir Ihnen hier einen kleinen Einblick in unsere Arbeit.

In unserem nächsten Ratgeber Artikel verraten wir Ihnen, welche Vorteile und Leistungen ein guter Immobilienmakler für die Verkäufer einer Immobilie bringt.



Zügig und diskret zum Hausverkauf / Verkauf der Eigentumswohnung

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Tags: MaklerHausverkaufWohnungsverkaufImmobilieverkaufenHausETWEigentumswohnung
Hausverkauf

Welche Vorteile hat ein guter Immobilienmakler?


Beim Immobilienverkauf hat ein guter Immobilienmakler dem privaten Verkäufer nicht nur mehr Erfahrung und tiefere Sach- & Marktkenntnis voraus, sondern in der Regel auch gute Kundenkontakte zu Interessenten, die eine Immobilie kaufen möchten. So kommt es auch bei uns immer häufiger vor, dass Immobilien, mit deren Verkauf wir beauftragt werden, gar nicht mehr öffentlich auf Immobilienportalen u.ä. angeboten werden, sondern im Direktverkauf an gelistete Interessenten vermittelt werden.

Welchen Vorteil hat das für Sie als Eigentümer / Verkäufer?

Weniger Besichtigungen bedeuten auch für Sie als Verkäufer weniger Aufwand. Ein Kaufinteressent, der bereits „vorqualifiziert“ ist, wie es im Fachjargon heißt, entscheidet sich oft schneller zum Kauf, wenn ihm der Makler seines Vertrauens eine Immobilie präsentiert, die seinen Suchkriterien entspricht. So haben wir haben auf diesem direkten Wege schon einige Immobilien schnell und unkompliziert vermitteln können, ohne sie in Immobilienportalen veröffentlichen zu müssen. Zügiger und diskreter kann ein Immobilienverkauf kaum ablaufen!

Woran liegt das?  Was bedeutet „qualifizierte / vorqualifizierte Kaufinteressenten“?

Wenn wir mit Interessenten sprechen, hören wir in der Regel schnell heraus, ob es sich um Kaufinteressenten handelt, die gerade erst am Anfang ihrer Immobiliensuche stehen, oder ob sie schon länger nach der passenden Immobilie suchen. Warum? Weil die Vorgehensweisen meist sehr unterschiedlich sind. Über die gängigen Immobilienportale erhalten wir oft Anfragen von Interessenten, die gerade erst mit der Suche beginnen. Kaufinteressenten, die uns entweder im Rahmen einer Objektbesichtigung, telefonisch oder über unsere Website aktiv ein konkretes Immobiliengesuch anvertrauen, sind oft schon einen Schritt weiter:

infoKaufinteressenten, die sich an unser Immobilienbüro wenden, sind meist schon länger auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung. Die Interessenten, die sich an uns wenden und aktiv ein Immobiliengesuch einreichen sind überwiegend Kaufinteressenten, die sich schon intensiv mit dem Thema Immobilienkauf befasst und wesentliche Punkte schon geklärt haben, oder mit uns gemeinsam klären.

infoKaufinteressenten, die nicht gerade erst mit der Suche beginnen, haben sich meistens auch schon mit dem Thema Immobilienfinanzierung beschäftigt und abgeklärt, in welchem finanziellen Rahmen sie sich beim Immobilienkauf bewegen können. Falls nicht, sind wir den Interessenten gerne behilflich diese Frage zu klären und organisieren ihnen gerne einen Termin bei unserem unabhängigen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf.

infoKaufinteressenten, die nicht mehr ganz am Anfang ihrer Suche stehen, haben in der Regel deutlich flexiblere Wunschlisten und Suchkriterien als Suchende, die gerade erst mit der Immobiliensuche starten. Natürlich sprechen wir im Rahmen der Beratung auch über dieses Thema. Dabei fällt auf: Kaufinteressenten, die sich an uns wenden nachdem sie selbst schon eine Weile nach der passenden Immobilie gesucht haben, haben meist schon bemerkt, dass eine Bestandsimmobilie nicht immer alle Detailwünsche erfüllen kann. Sie sind sich dessen bewusst geworden, dass eine gewisse Kompromissbereitschaft beim Kauf einer Immobile die Chancen erhöht, das passende Haus oder die passende Wohnung zu finden. Kurz gesagt: Sie haben meist einige Suchkriterien, die zu Beginn noch als „Muss-Kriterien“ definiert waren, inzwischen auf die Liste der „Kann-Kriterien“ verschoben.

infoWährend am Anfang der Suche oft relativ wahllos sämtliche Immobilienangebote angeklickt und eifrig Besichtigungstermine vereinbart werden, sind die Kaufinteressenten, die sich an uns als Immobilienmakler wenden sind es meist leid geworden, Zeit für sinnlose Besichtigungen zu vergeuden. Die Kaufinteressenten, die sich an uns wenden, möchten in der Regel nur noch Immobilien sehen, die ihre Suchkriterien auch wirklich erfüllen und tatsächlich für den Kauf in Betracht kommen.

infoNicht zuletzt ist dann auch die Entschlussfreudigkeit der qualifizierten Kaufinteressenten i.d.R. höher. Präsentiert ihnen der Makler ihres Vertrauens eine Immobilie, die ihre Suchkriterien erfüllt, sind Kaufinteressenten, welche die oben aufgeführten Punkte bereits durchlaufen haben, meist auch bereit gleich Nägel mit Köpfen zu machen. Schließlich haben sie sich mit ihrem Immobiliengesuch ja auch aus diesem Grunde an den Makler gewandt - weil ihre Immobiliensuche nun endlich zu einem Ergebnis kommen soll, dem Kauf einer Immobilie.

Sie möchten eine Immobilie in Düsseldorf & Umgebung verkaufen?

Vielleicht haben wir auch für Ihre Immobilie schon die passenden Kaufinteressenten in unserer Datenbank. Versprechen können wir Ihnen das zwar nicht, aber wir können nachschauen. Und wir können Ihnen versprechen, dass wir unser Wissen und unsere Erfahrung einsetzen werden, um schnellstmöglich die passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden, falls wir noch nicht die passenden Kaufinteressenten in der Datenbank haben sollten.

Machen Sie es wie viele andere zufriedene Immobilienverkäufer vor Ihnen und sprechen Sie uns an, wenn Sie im Raum Düsseldorf und Umgebung ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zu einer unverbindlichen Beratung oder teilen Sie uns erste Eckdaten zu Ihrer Immobilie ganz unverbindlich und unkompliziert über unser Webformular > Immobilie anbieten mit.  

Ihr Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in Düsseldorf & Umgebung:

DEKRA zertifiziert
Immobilien Sachverständiger

Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1
amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:      0173 - 436 13 61




Warum wir gerne Immobilienmakler sind und warum wir genau so arbeiten, wie wir arbeiten

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Private Immobilienkäufer kaufen ja nicht jeden Tag eine Immobilie, sondern oft nur einmal im Leben, vielleicht auch zweimal. Umso schöner ist es dann, wenn Sie sich nach 5 Jahren noch an den Immobilienmakler erinnern, der ihnen die Immobilie verkauft hat uns sich vertrauensvoll wieder an ihn wenden. So auch ein Kunde, der vor rund 5 Jahren eine Eigentumswohnung über uns erworben hat und uns vor einigen Tagen über das Kontaktformular unserer Website schrieb, dass er mit unserer Leistung sehr zufrieden war und sich jetzt, wo er wieder auf der Suche nach einer ETW ist, wieder an uns wendet:

E-Mail Kundenmeinung

Und genau das ist der Grund, warum wir so arbeiten, wie wir arbeiten. Weil wir uns freuen, wenn das Telefon klingelt und sich jemand mit den Worten meldet: „Ich möchte mein Haus verkaufen / meine Wohnung verkaufen und Sie sind uns von …. empfohlen worden.“ Oder eben wenn solche E-Mails eingehen, wie die oben aufgeführte Mail.

Wir freuen uns, wenn wir nach Jahren wieder von Kunden hören oder von unseren Kunden weiter empfohlen werden und wir möchten, dass sich Kunden auch gerne an uns erinnern. Deshalb arbeiten wir genau so wie wir arbeiten. Und eigentlich, so finden wir, ist es ja nichts besonderes, wenn einem Unternehmen die Kundenzufriedenheit am Herzen liegt. Oder etwa doch?

Immobilienmakler und zufriedene Kunden? Gibt es das?


Ja, wir haben im Laufe der Jahre einige gute Makler kennengelernt, denen wir glatt unterstellen würden, dass sie auch zufriedene Kunden haben. Und wir kennen Makler Kollegen, die meiden das Wort Immobilienmakler in ihrer Werbung, als wäre es ein Schimpfwort. „Zu negativ behaftet“, meinen einige, „weil es ja auch schwarze Schafe in der Branche gibt“, und entwickeln teilweise kreative Bezeichnungen, um die Begriffe 'Makler' und 'Immobilienmakler' zu vermeiden.

Ja, es gibt schwarze Schafe in der Branche, keine Frage. (Und auch davon haben wir schon welche kennengelernt.) Ob es unter Immobilienmaklern prozentual tatsächlich so viel mehr sind als in anderen Branchen, können wir ehrlich gesagt nicht genau beantworten. Vielleicht fallen Sie in unserer Branche einfach stärker auf als in anderen Branchen, weil man als Makler bei jedem Auftrag mit sehr vielen Menschen zu tun hat, die einen im Nachgang beurteilen. Zu einigen Immobilienangeboten gehen hier in Düsseldorf innerhalb kürzester Zeit rund 100 Anfragen ein - manchmal auch mehr. Das unterscheidet den Immobilienmakler von den meisten anderen Dienstleistern, die in der Regel bei einem Auftrag nur einen Kunden zu tun haben und somit auch nur von einem bewertet werden.

Verkäufer und Käufer bewerten unsere Leistung sehr viel besser, als reine "Anfrager"

Bei den Bewertungen, die wir über verschiedenen Portale erhalten, fällt auf: Kunden, die uns mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt haben und Kunden, die einen Immobilie über uns gekauft haben, bewerten uns deutlich besser als Interessenten, die nur eine Anfrage gesendet haben und dann vom Immobilienportal aufgefordert werden unsere Leistung zu bewerten. Und das sehen wir sehr positiv, denn Immobilieneigentümer, die uns mit dem Verkauf beauftragen, und Immobilienkäufer erhalten naturgemäß einen tieferen Einblick in unsere Arbeit, als Interessenten, die nur eine einzige E-Mail Anfrage über ein Immobilienportal versenden. (Und uns vielleicht nicht einmal persönlich kennenlernen, weil Ihnen zum Beispiel ein anderer Interessent zuvorkommt und die Immobilie schon verbindlich reservieren lässt.)

Wir sind jedenfalls froh, dass die Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte der Kunden, die uns intensiver kennenlernen so positiv ausfallen. Und wir schämen uns keineswegs, das Kind beim Namen zu nennen. Wir sind Immobilienmakler – und wir lieben diesen Beruf! Weil Immobilien unsere Leidenschaft sind und weil wir gerne mit Menschen zu tun haben. Weil es uns freut, wenn wir nach dem Notartermin in zufriedene Gesichter blicken. Und weil es uns freut, unsere Kunden irgendwann wieder zu treffen. Sei es die zufällige Begegnung auf der Straße, ein telefonisches Wiedertreffen durch eine Empfehlung die zufriedene Kunden aussprechen, oder weil sie sich auch nach Jahren noch positiv an uns erinnern und sich wieder vertrauensvoll an uns wenden. Darum lieben wir die Makler Tätigkeit - und darum arbeiten wir genau so, wie wir arbeiten.

Wir folgen einem ganz einfachen Grundsatz

Wir hatten von Beginn an einen sehr simplen Grundsatz: "Behandele jeden Kunden so, wie du als Kunde selbst gerne behandelt werden würdest." Das mag banal klingen, aber diesem Grundsatz sind wir bis heute treu geblieben. Wir werden diesem Grundsatz auch in Zukunft treu bleiben. Und wir werden uns auch weiterhin Immobilienmakler nennen, denn wir sind der Meinung, dass es keinerlei Grund gibt sich für diesen Beruf zu schämen, wenn man ihn qualifiziert, fair und gewissenhaft ausübt.

Wenn Sie einen zuverlässigen Makler für den Hausverkauf oder den Verkauf einer Eigentumswohnung suchen, sprechen Sie uns gerne an!

Makler Hausverkauf / Wohnungsverkauf



Immobilienverkauf: 6 Makler-Tricks, auf die Verkäufer nicht hereinfallen sollten

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Tags: ImmobilienverkaufRatgeberHausverkaufMaklerWohnungsverkaufTippsMaklersuche
Immobilienverkauf - Makler-Tricks, auf die Verkäufer nicht hereinfallen sollten

Gute Makler leisten sehr wertvolle Dienste, sowohl für die Verkäufer einer Immobilie, als auch für die Käufer. Weniger gute Immobilienmakler können jedoch auch Schaden anrichten. Wir möchten nicht leugnen, dass es auch in unserer Branche schwarze Schafe gibt, dennoch sind wir davon überzeugt, dass es mehr gute Makler gibt, als oft angenommen wird. Über die guten Makler wird nur weniger gesprochen als über die, die negativ auffallen.

Wenn sich Immobilienverkäufer an uns wenden, nachdem sie bereits mit anderen Maklern erfolglos versucht haben eine Immobilie zu verkaufen, bzw. schlechte Erfahrungen mit Maklern gemacht haben, gehört es zur Problemanalyse zu erfragen, warum sie sich gerade für diese Makler entschieden hatten. Darauf erhalten wir fast immer eine der 6 Antworten, die wir nachstehend aufgelistet haben.

TrickAussage Eigentümer: „Der Makler hat die Immobilie sofort ins Netz gestellt“

Eine Masche, die laut Aussagen diverser Eigentümer häufig vorzukommen scheint: Der Makler fotografiert die Immobilie (vorgeblich nur, um sie seinen Interessenten zu zeigen oder teilweise sogar auch vom Eigentümer unbemerkt) und stellt die Immobilie dann ohne Genehmigung der Eigentümer in Immobilienportale ein.

TippUnser Tipp: Lassen Sie sich nicht auf diese Weise überrumpeln. Bestehen Sie mit Nachdruck darauf, dass der Makler die Immobilie umgehend aus den Portalen entfernt und jegliche Aktivitäten einstellt bzw. weitere Aktivitäten unterlässt. Es ist Ihre Immobilie und es geht um Ihr Vermögen, deshalb sollten Sie sich solche Tricks nicht gefallen lassen!

Trick Aussage Eigentümer: „Der Makler hat uns den höchsten Preis versprochen“

In Städten wie Düsseldorf ist die Nachfrage nach Immobilien derzeit größer als das Angebot. Das verleitet einige schwarze Schafe dazu den Eigentümern Verkaufserlöse zu versprechen, die jenseits jeder Realität liegen, um sich Verkaufsaufträge zu sichern. Eigentümer berichten uns immer wieder, dass einige Makler zunächst hohe Verkaufserlöse versprechen um dann, wenn der Vertrag unterzeichnet ist, zu einer drastischen Preisreduzierung zu raten.

Unser Tipp: Lassen Sie sich auf solche „Spielchen“ keinesfalls ein, denn es geht letztendlich um Ihr Vermögen, das auf diese Weise leichtfertig auf Spiel gesetzt wird. Lassen Sie sich nicht von verlockenden Versprechungen in die Irre führen, denn unrealistische Preisvorstellungen können fatale Folgen haben. Ein guter Immobilienmakler sollte Ihnen eine schriftliche Immobilien Wertermittlung / Marktwertermittlung vorlegen und auch nachvollziehbar erläutern können, wie er der ermittelte Wert zustande kommt.

Aussage Eigentümer: „Der Makler brachte gleich Interessenten zur Erstbesichtigung mit“

Auch das hören wir häufig und viele Eigentümer zeigen sich beeindruckt, wenn ein Makler gleich zur ersten Besichtigung Interessenten mitbringt, oder gar alleine vorbei schickt. Allerdings haben sich diese „Interessenten“ dann meist „leider doch anders entschieden“, sobald der Vertrag unterzeichnet ist.

Unser Tipp: Versetzten Sie sich einmal in die Lage der Käufer. Wären Sie bereit einem Makler ein Honorar dafür zu zahlen, dass er Ihnen ein Immobilienangebot präsentiert, das er selbst nicht einmal kennt, geschweige denn das Angebot geprüft hat oder irgendwelche Auskünfte dazu geben kann? Wie würden Sie aus Sicht der Käufer entscheiden? Wäre das Ihrer Meinung nach eine seriöse Leistung, die Sie gerne honorieren würden, oder könnten sie das vielleicht auch selbst? Entscheiden Sie anhand dieser Denkanstöße selbst, was von der Ernsthaftigkeit solcher „Interessenten“ zu halten ist.

Aussage Eigentümer: „Der Makler hat es auch ohne Vertrag gemacht“

Manche Eigentümer scheuen sich davor einen Vertrag zu unterzeichnen und entscheiden sich deshalb für einen Makler, der keinen Vertrag abschließen möchte. Dabei vergessen die Eigentümer oft, dass ein Vertrag auch Vorteile für die Eigentümer bringt. Schließlich wird in einem Vertrag wird i.d.R. auch festgehalten, welche Leistungen der Makler erbringt, d.h. in einem entsrechenden Vertrag verpflichtet sich der Makler zur Leistung. Wenn der Verzicht auf einen Vertrag der einzige Grund ist, warum Sie sich für einen bestimmten Makler entscheiden, sollten Sie diesen Punkt vielleicht noch einmal in Ruhe überdenken.

Unser Tipp: Verzichten Sie nicht auf einen Vertrag, gehen Sie stattdessen lieber den Vertrag immer gemeinsam mit dem Makler durch und lassen Sie sich die Vertragsbedingungen Punkt für Punkt vom Makler erläutern. Die Zeit sollten Sie sich nehmen, denn es geht um Ihre Immobilie – und meist um viel Geld. Wenn der Makler Ihnen die einzelnen Vertragspunkte verständlich erläutert hat, schlafen Sie ruhig noch einmal eine Nacht darüber, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Werden Sie hellhörig und ruhig auch skeptisch oder stur, wenn ein Makler Sie unter Druck setzen und zur sofortigen Unterschrift drängen will.

Aussage Eigentümer: „Wir dachten er sei gut, weil er viele Immobilien im Angebot hatte“

Quantität ist nicht immer ein Zeichen von Qualität. Sie sollten hinterfragen und überprüfen, wie viele Immobilienangebote jeder einzelne Makler des Immobilienbüros betreut. Überschlagen Sie dann einmal selbst, wie viel Zeit ein Makler pro Tag für Ihre Immobilie aufbringen kann, wenn er 30 Objekte oder gar mehr betreut. Bedenken Sie auch, dass wir in einer schnelllebigen Zeit leben, in der Kaufinteressenten möglichst zeitnahe Besichtigungstermine haben möchten.

Unser Tipp: Nehmen Sie sich etwas Zeit uns schauen Sie sich in Ruhe auf der Website des Maklers um. Wie viele Angebote betreuen die einzelnen Makler? Angaben sollten jeweils bei den einzelnen Immobilien als „Anbieterimpressum“ oder „Ansprechpartner“ gekennzeichnet sein. Rechnen Sie dann kurz nach wie viel Zeit dem Makler täglich für Ihre Immobilie bliebe, wenn diese noch hinzu käme.

Aussage Eigentümer: „Der Makler hat uns überrumpelt und zur Unterschrift gedrängt“

Auch diesen Satz hören wir leider häufig. Mal werden ungeduldige Kaufinteressenten vorgeschoben, um zur schnellen Unterschrift zu drängen, mal diverse andere Gründe.

Unser Tipp: Schalten Sie konsequent auf stur, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie der Makler überrumpeln will. Das ist Ihr gutes Recht, denn es ist Ihre Immobilie und es geht um Ihr Geld. Wenn Sie ein Makler massiv zu einer Unterschrift drängen will, obwohl Sie dabei deutliches Unbehagen signalisieren, dann scheint dem Makler eine wichtige Eigenschaft zu fehlen: Einfühlungsvermögen. Eine sehr wichtige Eigenschaft, die unserer Erfahrung nach für einen erfolgreichen Immobilienverkauf unerlässlich ist, denn dabei gilt es sich in die Käufer hinein zu versetzen.

Unsere Erfahrung und ein abschließender Rat: Es gibt schwarze Schafe, aber es gibt auch viele sehr gute Immobilienmakler. Alle über einen Kamm zu scheren wird der Situation nicht gerecht und bringt niemanden weiter, kritisch zu prüfen dagegen schon. Es lohnt sich unserer Erfahrung nach immer, sich beim Immobilienverkauf die Zeit zu nehmen, die Leistungen der Makler zu vergleichen und vollmundige Versprechen zumindest gründlich zu hinterfragen. Als Immobilien Eigentümer haben Sie es in der Hand zu entscheiden, welchem Immobilienmakler Sie den Hausverkauf / Wohnungsverkauf anvertrauen möchten.

Bedenken Sie dabei bitte: Wenn Sie sich von Anfang an für einen wirklich guten Makler entscheiden, hat es dieser leichter Ihre Immobilie zügig und zu einem möglichst guten Preis zu verkaufen, als wenn schwarze Schafe schon grobe Fehler begangen und einiges „verpfuscht“ haben.

Ergänzend möchten wir ausdrücklich betonen: Die Arbeitsweisen der Immobilienmakler können sehr unterschiedlich ausfallen und das muss nicht immer ein schlechtes Zeichen sein. Nicht jede der hier aufgeführten Aussagen ist zwangsläufig ein Indiz dafür, dass Sie an ein schwarzes Schaf geraten sind. Ausnahmen bestätigen bekanntlich die Regel. Wenn eine der oben aufgeführten Aussagen jedoch der einzige Grund sein sollte, der (vermeintlich) für einen bestimmten Makler spricht, können wir nur raten noch einmal kritisch zu überdenken, ob Ihnen das tatsächlich genügt.

Es liegt uns absolut fern, andere Makler in ein schlechtes Licht zu rücken. Wir möchten Eigentümern mit diesem Artikel lediglich Ansatzpunkte liefern, die sie dann nach eigenem Ermessen interpretieren und beurteilen können. Wie eingangs bereits erwähnt, sind wir davon überzeugt, dass es mehr gute Makler gibt, als gemeinhin angenommen wird. Über gute Leistungen wird eben nur weniger gesprochen als schlechte.

Wir haben lange diskutiert, ob wir diesen Beitrag veröffentlichen sollen, weil er gegen eines unserer Grundprinzipien verstößt - niemals über andere Makler zu reden. Diesem Prinzip sind wir bisher immer treu geblieben. In diesem Fall machen wir jedoch eine Ausnahme, weil die Abwägung Prinzipien versus Transparenz & Information schließlich doch zugunsten der Transparenz ausgefallen ist.

Sie suchen einen Makler für einen Wohnungsverkauf / Hausverkauf in Düsseldorf & Umgebung?

Dann sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Ihr Ansprechpartner für den Immobilienverkauf:

Dekra zertifiziert
Peter Albersmann | Sachverständiger Immobilienbewertung | Makler
Peter Albersmann

Betriebswirt
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken D1 | amarc21® Sachverständiger für Immobilienbewertung

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:      0173 - 436 13 61



Persönlicher Kundenkontakt - weit über den Notartermin hinaus ...

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Tags: MaklerImmobilienverkaufWohnungsverkaufVerkaufETW
nette Kundenkontakte
Nette Kundenkontakte gehen oft lange über den Notartermin hinaus und es freut uns immer wieder sehr zu hören, wenn sich unsere Kunden in der Immobilie, die wir Ihnen vermittelt haben, rundum wohlfühlen. Auch heute durften wir uns wieder darüber freuen. Bereits vor Monaten hatte eine sehr nette Kundin eine Immobilie über uns gekauft, anschließend haben wir dann auch ihre bisherige ETW in ihrem Auftrag verkauft.

Heute, fast ein halbes Jahr nach der Abwicklung von Kauf und Verkauf der Eigentumswohnungen besuchte uns die Kundin im Büro und brachte Geschenke mit, über die wir uns sehr gefreut haben. Mit dabei eine Weinflasche, deren Etikett mit einer persönlichen Widmung und einem persönlichen Bild und einer persönlichen Widmung gestaltet ist. Was für eine schöne Idee - ganz herzlichen Dank dafür!

An dieser Stelle möchten wir uns auch noch einmal bei allen Kundinnen und Kunden bedanken, die uns in den letzten Jahren mit Geschenken verwöhnt haben - dabei ist es uns eigentlich schon Freude genug, wenn Sie mit unserer Leistung zufrieden und in ihrem neuen Zuhause glücklich sind.  

Gleichzeitig möchten wir an dieser Stelle auch noch einmal all jenen Kundinnen und Kunden danken, die sich die Mühe gemacht haben, unsere Makler Leistungen zu bewerten und Erfahrungsberichte über die Zusammenarbeit mit unserem Immobilienbüro zu schreiben.

Wir freuen uns wirklich sehr darüber und können versprechen, dass wir die vielen netten Kundenbegegnungen als zusätzlichen Ansporn sehen, auch weiterhin immer unsere Bestes zu geben, damit Käufer und Verkäufer rundum zufrieden sind.



Neu: Wir haben die Makler Bewertung für Sie vereinfacht

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Tags: MaklerBewertungErfahrungenHausverkaufWohnungsverkauf
neuAnders als bei den Bewertungen, die Kauf- oder Mietinteressenten in Immobilienportalen abgeben können, gestaltete sich die Makler Bewertung für die Eigentümer über die Portale in der Vergangenheit teilweise recht kompliziert. In vielen Fällen war es für die Eigentümer auch gar nicht mehr möglich unsere Leistung zu bewerten, wenn das Inserat im Portal bereits deaktiviert bzw. aus dem Immobilienportal entfernt war, weil die Immobilie verkauft haben.  

Für Immobilieneigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten und einen Makler mit dem Hausverkauf / Wohnungsverkauf beauftragen möchten, sind aber sicherlich auch die Kundenmeinungen und Erfahrungen anderer Verkäufer bei der Maklersuche hilfreich - zumal die Verkäufer einer Immobilie in der Regel einen tieferen Einblick in die Arbeit des Immobilienmaklers bekommen und die Leistung somit vielleicht eher  besser beurteilen können, als ein Kauf- oder Mietinteressent, der die Immobilie nur einmal besichtigt hat. (Oder vielleicht nicht einmal das.)

Aus diesem Grunde haben wir eine neue Möglichkeit geschaffen, mit der uns Verkäufer, die uns mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt haben, ganz einfach und unkompliziert bewerten können. Unter "Bewertung abgeben" können Sie unsere Leistung ab sofort bewerten und uns mitteilen, ob Sie mit uns zufrieden waren. Wir freuen uns auf Ihr Feedback! > jetzt bewerten oder neueste Bewertungen ansehen

Auszüge aus Bewertungen, die wir über ein Immobilienportal erhalten haben:

Immobilienmakler Bewertungen




Warum wir davon überzeugt sind, dass sich Ehrlichkeit beim Immobilienverkauf auszahlt

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Tags: HausverkaufTippsWohnungsverkaufHausWohnungImmobilieverkaufenImmobilienmaklerTippsVerkaufHausETWMaklerVerkaufRatgeber

Das Immobilien Inserat sollte die Kaufinteressenten ansprechen, für die das Objekt auch wirklich in Betracht kommt, dabei sollte das Immobilien Exposé keine falschen Erwartungen wecken.

Hausverkauf - warum sich Ehrlichkeit auszahlt

Zugegeben, dieses Foto ist eine maßlose Übertreibung – ein bisschen Spaß muss schließlich auch mal sein. So extrem würde wohl kein Immobilien Eigentümer übertreiben, wenn er sein Haus zum Verkauf anbietet, das ist klar. Dennoch erleben wir es immer wieder, dass der Verkauf einer Immobilie scheitert, weil die Werbung / das Online Inserat einfach eine die falsche Zielgruppe anspricht oder das Inserat falsche Erwartungen weckt, die bei der Besichtigung bitter enttäuscht werden.

Wenn wir, um es zu verdeutlichen, mal bei dem Beispiel unseres überspitzt dargestellten Beispiels bleiben wollen: Jemand, der auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus in zentraler Lage ist, würde sich hier natürlich sehr verschaukelt fühlen. Für jemanden der einen Solarenergie Park errichten möchte, könnte ein freies, sonniges Grundstück (je nach Lage) dagegen schon interessant sein.

Zwar gibt deutlich mehr Kaufinteressenten, die ein gepflegtes Einfamilienhaus suchen, als solche die ein Grundstück zur Errichtung eines Solarenergieparks suchen - dennoch würde es keinen Sinn machen die Wellblech Ruine in der Einöde als „Einfamilienhaus in zentraler Lage“ anzubieten.

Ganz klar, bei unseren stark übertriebenen Beispiel ist das offensichtlich und leuchtet jedem ein. Aber auch im wahren Leben kommt es vor, dass Inserate von Immobilien Eigentümern, die ihre  Immobilie verkaufen möchten, schlicht an der in Frage kommenden Zielgruppe vorbei gehen. Und manchmal geschieht das nicht einmal in böser Absicht, sondern deshalb, weil der Eigentümer seine Immobilie nicht Objektiv betrachtet, sondern mit den Augen eines stolzen Eigenheimbesitzers.

So erleben wir es zum Beispiel immer mal wieder, dass die Bahnschienen, die direkt hinter dem Garten verlaufen, eine Autobahn o.ä. gar nicht erwähnt werden. Spricht man die Eigentümer dann darauf an heißt es meist sinngemäß: „Das haben wir extra nicht erwähnt, denn die Bahn stört ja gar nicht. Wir wohnen schon 20 Jahre hier und wir hören es schon gar nicht mehr, wenn die Züge vorbei rattern“.

Das mag auch so sein, Menschen haben durchaus die Fähigkeit Störgeräusche ausblenden zu können, insbesondere wenn diese regelmäßig auftreten und eine Gewöhnung eintritt. Das wollen wir gar nicht in Frage stellen. Kaufinteressenten, die bereits VOR der Besichtigung darüber aufgeklärt werden, dass Bahnschienen, Autobahn o.ä. in der Nähe sind und trotzdem besichtigen möchten, wird es möglicherweise auch nicht stören. Kaufinteressenten, denen diese oder ähnliche Umstände aber verschwiegen werden, kommen mit falschen Erwartungen zur Besichtigung. Selbst wenn Sie eigentlich vielleicht sogar mit dem Umstand hätten leben können – sie fühlen sich in dem Moment getäuscht und das Vertrauen ist dahin. Absolut verständlich und berechtigt, wenn man sich einmal „in die Schuhe des Käufers stellt“ und die Situation aus seiner betrachtet.

Da es bei einem Immobilienkauf jedoch immer um viel Geld geht, ist Vertrauen unserer Erfahrung nach ein ganz entscheidender Faktor beim Kauf einer Immobilie. Dies sollte nicht unterschätzt werden, schließlich stellt der Immobilienkauf für die meisten Menschen die größte Investition dar, die sie je in Ihrem Leben tätigen. Und Vertrauen ist bekanntlich ein zartes Pflänzchen...

In unserer kostenlosen Info-Broschüre Tipps zum Immobilienverkauf haben wir einige hilfreiche Tipps zum Thema Hausverkauf / Wohnungsverkauf für Sie zusammen gestellt.

Und wenn Sie den Hausverkauf / Wohnungsverkauf lieber gleich in professionelle Hände geben möchten, zögern Sie bitte nicht uns anzusprechen! Zum Immobilienkauf und Immobilienverkauf berät Sie:

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